Ипотека

Как банк принимает решение о выдаче ипотеки

Прежде чем выдать ипотеку, банк проверит, что вы надежный заемщик. У каждого банка собственные критерии, и это коммерческая тайна. Прежде чем заявку одобрят, вы пройдете 3 этапа.

Сначала банки выносят предварительное решение. Вы заполняете анкету с основной информацией: паспортные данные, доход, стаж, место работы. Данные анкеты обрабатывает специальная программа, которая оценивает риски по десяткам параметров. Скоринговая система анализирует ваши данные и рассчитывает, сможете ли вы платить по кредиту. Программа автоматически отсеивает клиентов, которые не соответствуют требованиям банка.

Программа скоринга может отказать вам в ипотеке, даже если к вам персонально никаких претензий нет. Заполнить анкету и подать документы кредитному специалисту — не простая формальность. Он оценивает вас как человека: обращает внимание на внешний вид, речь, манеру держаться. Если его что-то насторожит (например, вы придете неопрятным, в порванной обуви или пьяным), он сделает в анкете отметку «подозрительный» и вас будут проверять тщательнее.

Служба безопасности проверит подлинность документов и указанных сведений. Чтобы подтвердить доход, Служба безопасности позвонит в отдел кадров или бухгалтерию, если есть сомнения, сделает запрос в пенсионный фонд.

После завершения проверки Служба безопасности передаст документы в кредитный комитет банка, который и примет окончательное решение о выдаче ипотеки.

Обычно банк принимает решение за 3-4 дня, в редких случаях — за неделю-две. После получения одобрения, у вас будет от 3 до 6 месяцев на поиски квартиры.

Что банк потребует от заемщика:

  • Паспорт
  • Военный билет для мужчин
  • Справки, подтверждающие доход
  • СНИЛС
  • ИНН
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельства о рождении детей
  • Копию трудовой книжки, заверенная работодателем
  • Документы на имущество: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи
  • Выписки из банка о количестве денег на счетах

Первоначальный взнос 10-40%. Чем более вы надежный заемщик, тем меньше размер первоначального взноса. Страхование жизни и здоровья обязательное требование по закону.

Кому точно не дадут ипотеку

Ни один банк не одобрит ипотеку:

  • Людям моложе 18 или старше 75 лет
  • Заемщикам без дохода
  • Должникам за другие кредиты, коммуналку, алименты, штрафы

Прежде чем подавать заявку, проверьте долги. Вы могли забыть оплатить штраф или остались должны за услуги ЖКХ. Даже если вы уверены, что у вас нет непогашенных кредитов и просрочек перед банками, закажите отчет о своей кредитной истории в Бюро кредитной истории. Часто там содержится неактуальная информация: например, кредиты, которые вы уже погасили до сих пор числятся как действующие. Если найдете ошибки, исправьте их, обратившись в банк.

Когда ипотечный брокер может вам помочь

  • Не знаете с чего начать или запутались с документами
  • Не можете подтвердить доход
  • Не хватает денег на первоначальный взнос
  • Уже обращались в банк и получили отказ
  • Вы гражданин другой страны

Компания «ИПЦ-БРОКЕР» поможет вам получить одобрение банка на ипотечный кредит.


Оставьте заявку или позвоните сами +7 (495) 798-56-13

Ипотека по двум документам
Ипотека без первоначального взноса
100% гарантия (работаем без предоплаты)

Процент одобрения ипотеки через компанию «ИПЦ-БРОКЕР»

99%