Ипотека

Банки - ипотека без первоначального взноса

Банк который дает ипотеку без первоначального взноса

Есть только 1 банк, в котором возможна ипотека с нулевым взносом – Промсвязьбанк.

Такие акции выходят редко, и часто несут в себе подвохи – выбор недвижимости обычно ограничен квартирами в доме застройщика-партнера. К тому же, всегда есть небольшой риск попасть в руки мошенников, и остаться ни с чем, если связаться с ненадежным банком или застройщиком. Если вы хотите взять ипотеку без первоначального взноса не дожидаясь акций банков — обратитесь к кредитному брокеру.

Для чего нужен первоначальный взнос

Банки сомнительно относятся к клиентам, которые не имеют денег на первоначальный взнос. Клиент, который не может накопить денег на предоплату, в глазах банка выглядит человеком с низким или непостоянным доходом.

Ликвидность недвижимости

Через несколько лет стоимость квартиры может упасть в цене, и в случае продажи банк будет не в состоянии продать квартиру по той цене, которая полностью закроет кредит заемщика. Первый взнос минимизирует риски банка. При оплате части стоимости квартиры заемщиком, банк выплачивает меньшую сумму за недвижимость, и в случае продажи квартиры при падении цен может быть уверен, что свою часть вернуть удастся.

Банкам выгодно давать ипотеку, когда ее размер меньше оценочной стоимости квартиры.

Взять в банке ипотеку без первоначального взноса под залог имеющейся недвижимости

Часто банки вместо первоначального взноса принимают в залог имеющуюся недвижимость. Оформляя ипотеку под залог недвижимости, на квартиру накладывается обременение. Она находится в залоге у банка, пока заемщик не выплатит денежные средства, равные сумме первого взноса или всю ипотеку полностью, если выдается большая сумма на полную стоимость недвижимости.

Для залогового имущества кредиторы выставляют определенные условия:

  • Жилье должно быть пригодным для проживания
  • В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети
  • Сумма кредита под залог недвижимости не превысит 70% от ее оценочной стоимости

Некоторые банки готовы выдать нулевую ипотеку, но с дополнительным обеспечением. Дополнительное обеспечение – это залог ценных вещей, недвижимость в этом случае не принимается.

В качестве дополнительного обеспечения принимают:

  • Золотые слитки
  • Ценные металлы
  • Акции
  • Иные ценные бумаги

Популярным способом получения денег на первый взнос по ипотеке, является простой потребительский кредит. Брать кредит на первоначальный взнос следует только после одобрения ипотеки. Иначе есть риск, что ипотеку не одобрят, а платить за взятый кредит придется.

Ипотека без первоначального взноса от застройщика

Некоторые строительные компании практикуют такую схему. Они вносят первоначальный взнос на ипотеку вместо заемщика из собственных средств, при этом увеличивают стоимость квартиры на внесенную сумму. Так, если квартира стоит 2 млн. рублей, первоначальный взнос на нее составит минимум 10%, или 200 000 рублей. Застройщик вносит вместо заемщика первый взнос 200 000 рублей и увеличивает полную стоимость квартиры на размер внесенного платежа. А значит, по договору заемщик приобретает квартиру не за 2 млн. рублей, а за 2 200 000.

За ипотекой не всегда нужно обращаться в банк, можно взять ипотеку от застройщика. Плюсы приобретения квартиры в ипотеку в новостройке обуславливаются тем, что цена в момент строительства ниже стоимости готового жилья.

У нас 99% одобрений среди тех, кому отказали банки


  • Металлинвестбанк ипотека

    Заявка на ипотечный кредит Металлинвестбанк Металлинвестбанк — Ипотека на готовое жилье Кредит…
  • Где взять ипотеку выгоднее

    На что обращать внимание — где выгоднее брать ипотеку Выбирая ипотечную программу, оценивайте несколько параметров кредита: Процентную ставку и дополнительные платежи (страховки, комиссии) Первоначальный взнос Срок займа Схему начисления процентов Перед заключением ипотечного договора попросите официально заверенный график платежей. Самый низкий процент не означает самый выгодный кредит. Если вам предлагают страхование недвижимости или застраховать жизнь и здоровье заемщика, то помните,…
  • Список документов материнский капитал ипотека

    Погашение ипотеки материнским капиталом Погашение ипотеки за счет материнского капитала. Последовательность действий:1 — уведомление банка.Если вы решили погасить ипотеку средствами материнского капитала, то вам следует сразу же уведомить об этом банк.Банк дает согласие на эту операцию и предоставляет вам: Бумагу удостоверяющую остаток основного долга и задолженности по процентам Справку удостоверяющую права заемщика на объект ипотеки 2 — заявка…