Как взять ипотеку Инвалиду

Оставьте заявку на консультацию - поможем купить квартиру!



Согласие на обработку персональных данных

Взять ипотеку инвалиду

Люди с ограниченными физическими возможностями могут претендовать на ипотеку двух видов:

  • Общие условия
  • Льготная

Ипотека на общих условиях выдается работающим инвалидам, и требования выдвигаются такие же, как и к обычным заемщикам.
Льготная ипотека – лучший вариант для таких людей.
Кроме пониженной процентной ставки, ипотека субсидируется государством.

Условия льготной ипотеки

Есть несколько способов помощи гражданам:

  • Продажа жилья из муниципального фонда по льготной цене
  • Ипотека со сниженной процентной ставкой
  • Гражданство РФ
  • Определенный возраст
  • Трудовой стаж
  • Достаточный доход

Устанавливаются требования и к приобретаемой недвижимости. Ее площадь не должна превышать норм предоставления социального жилья.

Кто может получить льготную ипотеку

Воспользоваться социальной ипотекой по госпрограмме «Жилье для российской семьи» могут очередники:

  • Жители аварийных или подлежащих сносу домов
  • Ждущие расширения наниматели муниципального жилья
  • Желающие использовать материнский капитал
  • Многодетные семьи
  • Ветераны боевых действий

Ипотека на жилье

Если человек с ограниченными физическими возможностями нуждается в жилье или в улучшении условий, то государство готово помочь.
Когда инвалид хочет приобрести дополнительную квартиру, придется оформлять ипотеку на общих условиях.

Ипотека на общих условиях

Ипотека для инвалидов по общим условиям мало чем отличается от простого займа.
Если человек трудоустроен, то он может рассчитывать на ипотечный кредит. Но, есть особенности.
Инвалид должен получать стабильную зарплату.
Пенсия не учитывается, и необходимо предоставление справки 2 НДФЛ.
Если документы предъявить клиент не сможет, то в выдаче займа банк откажет.

К людям с ограниченными физическими возможностями предъявляется больше требований.
Инвалид должен:

  • Доказать свою трудоспособность
  • Подтвердить нормальное состояние здоровья

Если пакет документов собран, то страховая компания может потребовать завышенную комиссию.
Это связано с тем, что инвалид подвержен потере трудоспособности.
Если стоит выбор оформлять страхование или нет, лучше остановиться на первом варианте.
Если заемщик откажется от страховки, то банк может сильно завысить процентную ставку.

Льготные условия ипотеки инвалидам

Нужно соответствовать условиям в соответствии с постановлением правительства РФ № 901 от 27.07.1997 года.
Этот нормативный акт утверждает основания для признания инвалида (или семьи инвалида) нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если жилплощадь не отвечает нормам и требованиям для нормального проживания. Если инвалид живет в квартире совместно с несколькими семьями. Проживание в общежитии, или коммунальной квартире.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 181-ФЗ от 24.11.1995 года, инвалиды могут приниматься на учет для выделения субсидии.

Инвалиды, которые страдают тяжелыми заболеваниями, могут получить жилплощадь вне очереди, согласно части 2 статьи 57 ЖК РФ.
В некоторых случаях государство полностью субсидирует ипотеку.

Социальная ипотека для инвалидов

Инвалиды могут получить поддержку от государства в виде субсидирования первоначального взноса, процентов или полного погашения ипотечного займа.
Группа инвалидности роли не играет.
Человек с ограниченными физическими возможностями может получить социальную ипотеку, но только, если нуждается в улучшении жилищных условий.

Ипотека для инвалидов детства

Ипотека инвалидам детства может выдаваться в рамках социального жилищного займа.
Для этого необходимо собрать большой пакет документов.
Если инвалид не может подтвердить, что жилье ему необходимо, то ипотека будет оформляться на общих условиях, но только когда есть постоянное место занятости, и стабильный доход.

Условия ипотеки для инвалидов

Условия для предоставления ипотеки инвалидам отличаются только наличием страхования.
Если клиент банка отказывается от него, то ставка будет повышена на 1 – 5% в год.

Подтверждение дохода

Подтверждением дохода служит только справка.
Можно выбрать – 2 НДФЛ или по форме банка. Если оформление займа происходит на общих условиях, то данные документы необходимы.
Крупные банки всегда обзванивают места работы своих потенциальных заемщиков. Поэтому следует подготовиться.
Первоначальный взнос на ипотеку под общими основаниями требуется обязательно.
Допустимо использование материнского сертификата.
Если займ на льготных условиях, то его можно оформить без взноса, поскольку государство выступает гарантом. Обязательное страхование.
При жилищном займе обязательно требуется оформить страхование.

Требования:

  • Человек должен работать на постоянном месте не менее 6 месяцев
  • Инвалид должен быть платёжеспособным

Требования к жилплощади:

  • Жилплощадь должна быть не в ветхом доме, с нормальным перекрытием и в отличном состоянии

Примерная стоимость:

  • Стоимость обязательного страхования для инвалидов почти 15% от стоимости квартиры, а иногда и больше

Зачем нужна страховка:

  • Банк рискует, выдавая кредит заемщику с серьезными физическими нарушениями Поэтому требование – страховка

Обязательное условие страхования жилья:

  • Жилье должно быть застраховано от повреждения

Порядок оформления ипотеки инвалидам

Если ипотека оформляется на общих условиях, то порядок стандартный:

  • Необходимо собрать документы и подать заявку в банк
  • Далее банк принимает решение

Если займ социальный, то необходимо предъявить сертификат на льготу.

Документы

Стандартный перечень документов:

  • Паспорт
  • 2-НДФЛ
  • Трудовая книжка

Если ипотека оформляется, как льготная, то нужно предъявить сертификат. Получают его в соцзащите или в местной администрации.

Возможно, что при оформлении займа могут возникнуть трудности. Банк, к примеру, не посчитает клиента достаточно платежеспособным.
В таком случае поможет поручитель. Обязательное условие – он должен быть здоровым.
Если ипотеку не дают, но имеется в собственности жилье, то можно оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости.
Возможно, что банк потребует большой обязательный взнос.

Альтернативы получения одобрения ипотеки в банке

Можно обратиться к ипотечному брокеру. Итоговая сумма переплаты возможно будет даже меньше, чем при самостоятельном обращении в банк.
Подать заявку в коммерческий банк, процентная ставка и первоначальный взнос будут больше, но вероятность одобрения займа больше, чем при обращении в государственный.
Занять муниципальную очередь на жилье. Но в таком случае придется ждать годами.

Как взять ипотеку

Как взять ипотеку Инвалиду Ипотека инвалидам.