Банки и Ипотека

Где лучше взять ипотечный кредит

Одобрит ли банк заявку на ипотеку

  • Шаг 1
  • Шаг 2
  • Шаг 3
  • Шаг 4





Трудоустройство ОфициальноеНеофициальноеСвой бизнесПенсия




Есть ли у вас средства на первоначальный взнос ЕстьНетНужна ипотека без взноса
Есть ли у вас текущие кредиты ЕстьНет



Брали ли вы кредиты ранее ДаНет
Были ранее просрочки по кредитам ДаНет
Ваше гражданство РФДругое



Вам одобрят ипотеку в Альфа-Банке - отправить заявку с сайта Альфа-Банка

Вам одобрят ипотеку в Альфа-Банке - отправить заявку с сайта Альфа-Банка

год(ы)

Ежемесячные выплаты

Основная часть платежа

В каком банке лучше взять ипотечный кредит

Каждый потенциальный заемщик сравнивает все параметры и выбирает в каком банке взять ипотеку. Человек, планирующий взять ипотеку, должен оценить все условия. Ипотека оформляются на 10–30 лет, и клиент должен быть платежеспособным в течение всего срока выплат.

Первоначальный взнос

Большинство российских банков требуют 20% от оценочной стоимости жилья. Для них это является определенным залогом надежности и платежеспособности клиента. При наличии сертификата на материнский капитал, банки принимают его в качестве оплаты. Отсутствие требований по первому взносу банк компенсирует ограничениями при выборе недвижимости.  Некоторые ипотечные программы для определенных категорий граждан не требуют первоначального взноса. В частности, военнослужащие, молодые семьи и учителя. Но им приходится выбирать недвижимость из весьма ограниченного круга объектов.

Чем больше клиент имеет на руках денег, тем меньше процентная ставка. Иногда имеет смысл накопить на первоначальный взнос.

Процентная ставка

В настоящее время ставка варьируется от 7,5–9,5%. Более низкий процент возможен для отдельных категорий граждан и чаще всего по программам с государственной поддержкой. Не стоит обольщаться низкими ставками по ипотеке. В кредитных договорах скорее всего прописаны скрытые комиссии. Помимо этого низкая процентная ставка может объясняться тем, что она не фиксированная на протяжении срока выплат.

Вероятно предложат такие варианты:

  1. Плавающая ставка, изменяющаяся в зависимости от каких-либо показателей (например, инфляции).
  2. Смешанная ставка, определенный процент является постоянный, а небольшая часть может изменяться от определенных показателей.

В большинстве банков процентная ставка тем ниже, чем больше первоначальный взнос и меньше срок кредитования.

Страхование

При оформлении ипотеки обязательным является страхование недвижимости. Страховать свою жизнь и здоровье заемщик не обязан. Многие банки при согласии клиента на добровольное страхование устанавливают меньшие ставки по ипотечному кредиту.

Многие заемщики ошибочно полагают, что лучше не страховаться, а платить ссуду под более высокий процент. Однако в большинстве случаев выгоднее оплачивать ежегодную страховку, чем каждый месяц переплачивать.

Досрочное погашение

Как правило, банки устанавливают определенные ограничения на досрочное закрытие ипотеки (например, этого нельзя делать в течение первых 6–18 месяцев).

В кредитных договорах прописываются условия на два вида досрочного погашения долга. Следует их изучить.

При любом варианте досрочного погашения заемщик снижает свой ежемесячный платеж либо уменьшает срок кредитования.

Наличие комиссий

Возможны следующие комиссии:

  1. Единовременная плата за выдачу кредита (0,5–4% от всей суммы кредита).
  2. Ежемесячные комиссии за ведение ссудного счета.
  3. Плата за перевод средств.
  4. Комиссия за полное или частичное погашение ипотеки и др.

Этим может объясняются низкая процентная ставка в некоторых банках. Поэтому при выборе, в каком банке выгоднее взять ипотеку, нужно обязательно уточнять все нюансы до подписания договора.

Альфа-Банк

Альфа-Банк ипотека

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Срок кредита до 30 лет
  • Квартира или доля — 9,69%
  • Новостройка — 9,39%
  • Рефинансирование — 9,69%
  • Кредит под залог недвижимости — 13,49%


Ипотека по двум документам
Ипотека без первоначального взноса
Одобрим ипотеку в банке + полное сопровождение сделки с подбором недвижимости
100% гарантия (работаем без предоплаты)

Процент одобрения ипотеки через компанию «ИПЦ-БРОКЕР»

99%