Банки и Ипотека

Какую сумму можно взять в ипотеку







Сумма ипотечного кредита

Сумма ипотечного кредита определяется как процент от стоимости приобретаемой недвижимости, и может достигать 100% этой стоимости. Обычно 70-80% от рыночной стоимости недвижимости. Некоторые банки устанавливают минимальную сумму не менее 10-30% стоимости недвижимости.

Фактическая сумма ипотечного кредита, которую может получить заемщик, зависит от размера первоначального взноса, доходов заемщика, его возраста, оценочной стоимости приобретаемого жилья.

Сумма ипотечного кредита и доходы заемщика

Процент дохода заемщика, который допустимо направить на погашение ипотечного кредита как правило не более 40%, но при высоких доходах может достигать 60% и более. В расчет принимаются стабильные, регулярные доходы, подтвержденные документами.

Супруги по умолчанию являются созаемщиками по ипотечному кредиту, и при определении суммы ипотечного кредита банк рассматривает совокупный доход супругов. Если в семье есть иждивенцы, то из совокупного дохода семьи будет вычтен прожиточный минимум на каждого из них. Некоторые банки позволяют для увеличения суммы привлекать в качестве созаемщиков любых третьих лиц.

Сумма ипотечного кредита и оценочная стоимость жилья

Стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком. Если цена, запрашиваемая продавцом превышает оценочную, то сумма ипотечного кредита может оказаться ниже ожидаемой. Например, заемщик подобрал себе квартиру, за которую продавец просит 4 900 000. Банк выдает в кредит не более 90% стоимости квартиры. Заемщик, имея 490 000. первоначального взноса, рассчитывает получить от банка сумму 4 410 000, что и составляет 90% от 4900000 руб. Но оценщик оценивает выбранную заемщиком квартиру в 4 410 000. Соответственно банк выдаст только 3 969 000. В этом случае придется или искать средства для покрытия разницы,или подбирать другую квартиру.

Если вы хотите оформить ипотеку по максимальной стоимости, то лучше составлять договор на длительный срок, чтобы иметь возможность погасить всю задолженность без просрочек.

Альфа-Банк

Альфа-Банк ипотека

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Срок кредита до 30 лет
  • Квартира или доля — 9,69%
  • Новостройка — 9,39%
  • Рефинансирование — 9,69%
  • Кредит под залог недвижимости — 13,49%




Ипотека по двум документам
Ипотека без первоначального взноса
Одобрим ипотеку в банке + полное сопровождение сделки с подбором недвижимости
100% гарантия (работаем без предоплаты)

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ОФОРМЛЕНИЕМ ИПОТЕКИ

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Процент одобрения ипотеки через компанию «ИПЦ-БРОКЕР»

99%