Банки и Ипотека

Основные требования банков к ипотечным заемщикам

Основные требования банков к заемщику по ипотеке:

  • Гражданство
  • Возраст
  • Место регистрации и постоянного пребывания
  • Стаж работы
  • Уровень доходов
  • Качество кредитной истории
  • Наличие созаемщиков и поручителей

Требования банка к гражданству при ипотеке

Основная часть банков требует наличия гражданства РФ. Некоторые коммерческие банки выдают ипотеку и иностранным гражданам.

Место проживания и прописка — требования банка

Наличие регистрации и местонахождение клиента в регионе присутствия банка является одним из основных требований. Одни банки требуют постоянной регистрации, другие временной, третьим неважно, где именно зарегистрирован клиент.

Возраст — требования банка

Возраст для получения ипотеки (в большинстве случаев) составляет от 21 до 65 лет. Некоторые банки выдают ипотеку заемщикам с 18 лет, и готовы кредитовать до 75-85 лет. По некоторым программам может быть установлен индивидуальный возрастной порог. Например, для военной ипотеки действует предел по возрасту в 45 лет.

Стаж работы — требования банка

Стаж трудовой деятельности имеет ажное значение, так как свидетельствует о стабильности занятости. Каждый банк озвучивает минимальный стаж на текущем месте работы и общий трудовой стаж. В большинстве банков предъявляется требование не менее 6 месяцев на последнем месте и от 1 года в целом (некоторые банки кредитуют лиц с минимальным стажем от 3-х месяцев).

Доход — требования банка

Тут действует базовое правило по допустимому соотношению дохода и платежей по ипотеке – на платежи должно приходиться не более 40% от ежемесячного дохода семьи (и созаемщиков). Чем выше доходы, тем больше сумма ипотечного займа.

Созаемщики и поручители — требования банка

Наличие созаемщиков и поручителей увеличивает шансы  на одобрение заявки. Они совместно с заемщиком несут ответственность за исполнение обязательств перед банком. Доходы поручителя и созаемщика учитываются банком при определения максимально допустимой суммы займа. Созаемщиком и поручителем может выступать любой человек, давший на это свое добровольное согласие: супруг/супруга, другой родственник или просто близкий друг.

Кредитная история — требования банка

Качество кредитной истории является одним из главных показателей, детально изучаемых банками в процессе рассмотрения кредитной заявки.

Крупнейшие кредитные бюро хранят в себе:

  • Сведения о наличии просрочек
  • Данные о величине и сроках займов
  • Факты досрочного погашения
  • Сведения о судебных разбирательствах по исполнению обязательств заемщиком и т.д.

Недобросовестные заемщики могут попадать в черные списки банков. Нахождение в таком списке гарантирует отказ в выдаче любого кредита.

Альфа-Банк

Альфа-Банк ипотека

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Срок кредита до 30 лет
  • Квартира или доля — 9,69%
  • Новостройка — 9,39%
  • Рефинансирование — 9,69%
  • Кредит под залог недвижимости — 13,49%




Ипотека по двум документам
Ипотека без первоначального взноса
Одобрим ипотеку в банке + полное сопровождение сделки с подбором недвижимости
100% гарантия (работаем без предоплаты)

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ОФОРМЛЕНИЕМ ИПОТЕКИ

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Процент одобрения ипотеки через компанию «ИПЦ-БРОКЕР»

99%