Помогаем получить одобрение на ипотечный кредит!

Оставьте заявку или позвоните +7 (495) 798-56-13 - поможем купить любую недвижимость в ипотеку!

Кому дают одобрение на ипотеку

Кому одобрят ипотечный кредит

Стабильный доход.

Самый важный критерий оценки – наличие стабильного дохода, достаточного для погашения регулярных платежей.

Стабильности прибавляют:

  • Работа на основании трудового договора
  • Высшее образование
  • Работа на одном месте не менее 1-3 года
  • Нахождение в браке - супруг должен работать

Минимальный размер ежемесячного дохода должен быть на 70% больше ежемесячного платежа. Банки согласны оценивать совместные доходы всех членов семьи.

Хорошая кредитная история

Банки рассматривают наличие долгов по действующим договорам, и своевременность платежей. Отсутствие кредитной истории не приветствуется.
Если неоплаченная просроченная задолженность ставит крест на заемщике в глазах банка, то небольшие просрочки по кредитам можно попробовать оправдать. Для этого заемщику необходимо представить доказательства отсутствия своей вины в этом.

Ликвидная залоговая недвижимость

Квартиры не должны располагаться в старых, аварийных домах, являться памятниками истории или архитектуры.

Ликвидность представляет собою оценку того, насколько быстро и насколько дорого можно продать рассматриваемый объект. Для ее оценки пользуются методиками, определяющими полезные свойства недвижимости, и наличие спроса на нее.

Большое значение имеет цена недвижимости. Ее определяет независимый оценщик. В отчете об оценке содержится не только рыночная, но и залоговая стоимость. Именно последней руководствуются банки, определяя размер кредита. Рыночная стоимость вычисляется обычно с помощью сравнительного метода — сопоставляются цены на аналогичные объекты. В залоговой стоимости оценщик учитывает износ объекта в течение срока ипотеки, а также риски.

Что нужно, чтобы взять ипотеку

Оставьте заявку или позвоните +7 (495) 798-56-13 - поможем купить любую недвижимость в ипотеку!

Без официального трудоустройства!
С любой кредитной историей!
Без первоначального взноса!
Без справок о доходах!
Без гражданства РФ!

Мы работаем с крупнейшими банками, поэтому подберем лучшие условия. Не берем предоплату за услуги!


Начните с выяснения своих возможностей и требований к будущему жилью, чтобы выбрать банк, которому подойдете и Вы и выбранная Вами недвижимость. Выбрав банк, выясните условия предоставления кредита. Реклама умалчивает о дополнительных расходах на страховку жизни заемщика, комиссионные платежи за переводы, открытие счета, банковской карты. Если эти условия не разочаровали, можно подавать заявку на кредит.

Заявка на кредит

Заполнить заявку можно в офисе банка. Но предварительно надо собрать документ:

  • Паспорт, свидетельства о браке и рождении детей, трудовая книжка
  • Подтверждающие размер дохода заемщика справка 2-НДФЛ или по форме банка
  • Подтверждающие право собственности и описывающие техническое состояние залогового объекта

Результат рассмотрения может быть оглашен заемщику через несколько дней или несколько недель. В случае отказа банк может и не объяснять причины.

Положительным решением надо воспользоваться как можно скорее.

Подбор жилья и его оформление

Не все продавцы недвижимости согласны на ипотеку. Если говорить о крупных компаниях-застройщиках, то они предпочитают сотрудничать с определенными банками. И банки не будут давать деньги на покупку квартиры у застройщика с сомнительной репутацией.

Договорившись с продавцом, Вы оформляете кредитный договор, обязывающий заемщика в течение нескольких недель после его заключения передать приобретаемое жилье в залог банку.

Страхование

После того, как Вы получили документы о праве собственности, нужно застраховать недвижимость от рисков утраты или повреждения.

Страховая компания оценивает объект со своей точки зрения – степени вероятности наступления страховых рисков. Выгодоприобретателем по договору страхования является банк.

Кроме страхования недвижимости, банк может предложить застраховать собственную жизнь и право собственности на залоговый объект.

Передача жилья в залог банку

Договор залога нуждается в государственной регистрации, и вступает в силу только после ее проведения. После регистрации договора ипотеки в базе данных Росреестра будет стоять отметка об обременении недвижимости залогом.

Для  осуществления любой сделки с квартирой теперь требуется согласие банка.

Кому дают ипотеку