Как взять ипотеку На комнату

Оставьте заявку на консультацию - поможем купить квартиру!



Согласие на обработку персональных данных

Ипотека на комнату

Заёмщики, желающие взять ипотеку на комнату, должны быть готовы к преодолению следующих сложностей.
Часто комната, покупку которой планирует заёмщик, является не самостоятельным объектом недвижимости, а есть совладельцы, или другие лица, имеющие право претендовать на эту часть квартиры.

Низкая ликвидность комнат, как имущества, если заёмщик окажется неплатежеспособным.

Немного банков, которые готовы выдать ипотеку на комнату и, как следствие, высокие ставки, и другие невыгодные условия кредитования.

Ипотека на комнату в коммуналке

Ипотека на комнату в коммунальной квартире может быть выдана если:

  • Комната оформлена с составлением правоустанавливающих документов, в которых указано, что продавец единолично владеет комнатой

Даже при наличии указанного документа, большие банки, как например Сбербанк, ипотеку на комнату в коммуналке дает только под залог другой недвижимости. Это уже не ипотека, а обычное потребительское кредитование.
Если банк удовлетворили документы о праве собственности, заемщику необходимо удостовериться, что нет третьих лиц, которые могли бы заявить свои права на комнату.

Такими лицами обычно являются соседи и супруги. Есть случаи, когда на уже проданную комнату претендуют выписанные из неё без вести пропавшие, отбывшие уголовное наказание и т.д..
Чтобы предупредить возможные притязания, банки требуют от заемщиков представить документы о том, кто и когда был прописан в комнате и по каким причинам выписался.

Если комната находится в удовлетворительном техническом состоянии. Банки не дадут ипотеку на приобретение комнаты в домах с деревянным перекрытием.

Банки лояльно относятся если хозяева нескольких комнат квартиры выкупают оставшуюся. В этом случае заемщик становится полноправным обладателем целой квартиры и банку гораздо проще взыскать все необходимые платежи.

Ипотека на комнату в общежитии

Ипотека на комнату в общежитии может быть выдана только при наличии правоустанавливающих документов, в которых указано, что комната — объект жилой недвижимости. Продавать такую комнату может её владелец, или его представитель.

Кроме документов, подтверждающих, что комната является жилой недвижимостью, банк потребует документы о том, что весь дом переведен в жилой фонд, обслуживается коммунальными предприятиями города и не числится как имущество из социального фонда.

Требования к комнате

Если комната отвечает всем параметрам, можно обращаться в банк для оформления ипотеки. Банки выдвигают требования к комнате. Она должна быть пригодна для проживания и не находиться в аварийном состоянии. Квартира должна быть с санузлом, водопроводом, канализацией, прочими инженерными коммуникациями. Отапливаться. С электросетью, Более 12 кв.м.. Ипотека на покупку комнаты возможна только если жилье построено не ранее 1970 года и не имеет деревянных перекрытий. Прежде чем оформить договор, банком будет проведен анализ состояния недвижимости и рассчитаны риски от такого кредитования. Предварительно покупатель может собрать информацию и решить, можно ли купить комнату в ипотеку в определенном банке или стоит искать другую недвижимость.

Пакет документов для ипотеки на комнату

Потребуется не только стандартный пакет, но и дополнительные документы. Среди условий ипотеки на комнату в Сбербанке значится такой перечень документов. Заявление, оформленное по определенной форме. Паспорт, потребуется ксерокопия. Справка о доходах, оформленная по форме 2-НДФЛ. Поручительство от мужа, жены, других людей. Военнослужащие предъявляют справку о сроке контракта, пенсионеры – удостоверение.

Процедура оформления ипотеки на комнату

Пошаговая инструкция:

  • Поиск жилья
  • Поиск банка с оптимальными условиями
  • Подача заявления в банк
  • Предоставление пакета документов
  • Кредитный эксперт приступает к анализу недвижимости и производит оценку залогового имущества
  • После получения положительного решения между банком и клиентом заключается договор и вносится первоначальный взнос заемщиком
  • Выдается оговоренная контрактом сумма на покупку жилья

Чтобы приобрести комнату в коммуналке, придется оформить согласие всех жителей квартиры. Документ следует нотариально заверить.

Как взять ипотеку

Как взять ипотеку На комнату Ипотека на комнату.