Поможем получить - кредит наличными, автокредит, ипотечный кредит! Без справок о доходах! С плохой кредитной историей! +7 (495) 798-56-13

Квартира в ипотеку - условия банков

Условия банков

Банки готовы предоставить ипотечный кредит на следующих условиях:

  • Первоначальный взнос от 10% от стоимости недвижимости
  • Залог в виде приобретаемой недвижимости
  • Страхование жизни и здоровья, а также объекта недвижимости
  • Хорошая кредитная история
  • Сумма выплат не должна превышать половины дохода

Порядок действий при покупке квартиры

Сначала вы должны узнать, могут ли вам вообще дать ипотечный кредит. Брать ипотеку, нужно придерживаясь правильного порядка действий:

  • Выбор банка
  • Сбор и представление документов в банк
  • Анализ документов банком, одобрение заявки
  • Поиск квартиры
  • Представление в банк документов по квартире
  • Рассмотрение документов банком
  • Оценка квартиры
  • Оформление ипотеки
  • Выдача ипотечного кредита

Выбор банка

Выбор банка и ипотечной программы — важный шаг, от которого зависит схема погашения кредита.

Не торопитесь радоваться предложениям с низкими процентными ставками.
Такой вариант возможен при соблюдении строжайших банковских условий.
Например, большой первоначальный взнос.

Выберите несколько подходящих вам банковских ипотечных программ и внимательно изучите их.

Некоторые банки устанавливают комиссии за досрочное погашение ипотеки и лимиты, до наступления которых погашать кредит досрочно нельзя.

Оставьте заявку - поможем купить любую недвижимость в ипотеку! Или позвоните +7 (495) 798-56-13

✔ С любой кредитной историей
✔ Без первоначального взноса
✔ Без справок о доходах
✔ Без гражданства РФ

Мы работаем с крупнейшими банками, поэтому подберем лучшие условия. Не берем предоплату за услуги!


Сбор и подача документов в банки

Остановите внимание на 2–3-х из них и подайте заявки с необходимыми пакетами документов.

Если Вы хотите взять ипотеку на новостройку, нужно узнать, в каких банках аккредитованы застройщики, у которых Вы потенциально можете купить жилье, и выбирать только среди этих банков.

При одновременной подаче заявки Вы за более короткий срок сможете узнать, что Вам может предложить каждый банк.

Анализ документов банком

Банк тщательно проверяет Ваши документы, кредитную историю, привлечение к ответственности и так далее.
Чем больше банк будет о Вас знать, тем проще ему выдать ипотечный кредит.
Среди банков, которые одобрили Вашу заявку, выбирайте лучшее предложение и приступайте к поиску подходящей квартиры.

Поиск квартиры

Банки дают 2–4 месяца на поиск недвижимости для оформления ипотеки.
Если не успеете, придется вновь подавать заявку.
Если банк не выдал самостоятельно, попросите документ о подтверждении одобрения ссуды на покупку квартиры.
Он нужен продавцу, чтобы быть уверенным в том, что вы можете купить квартиру.

Представление в банк документов по квартире

Как правило, у продавцов уже собраны все необходимые документы.
Приобретая квартиру у физического лица, на всякий случай нужно проверить его справки по жилью.
В противном случае может оказаться, что на квартиру имеет право еще какой-либо человек, или на нее наложены обременения.

Рассмотрение документов банком

Все документы представляете в банк.
Юристы проверят качество документов в течение нескольких дней, составят свой пакет документов для оформления ипотеки на квартиру.

Оценка квартиры

Банк нанимает оценочную компанию (любо у них есть свои оценщики) для оценки квартиры, которая после выезда на место и фотографирования рассчитывает средне рыночную стоимость жилья.

Оформление ипотеки

В назначенный банком день продавец и покупатель встречаются и подписывают договор купли-продажи и кредитный договор.
Далее регистрируете эти документы в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Через несколько дней они выдадут Вам свидетельство на приобретенное жилье с пометкой о залоге.
Оформляете страховку на квартиру, свою жизнь и здоровье, после чего представляете свидетельство со страховкой в банк.

Банк может выдать кредит либо Вам, либо сразу продавцу.
Вам осталось погасить ипотеку и ежегодно выплачивать страховку.

Расходы заемщика до ипотеки

Возможные расходы до оформления ипотечного кредита:

  • Комиссия банка за открытие и ведение кредитного счета (1% от общей суммы кредита)
  • Аренда банковской ячейки (от $50/месяц), если используются наличные деньги
  • Оплата услуг по оценке недвижимости (до 30000 рублей)
  • Комплексное ипотечное страхование (примерно 1% от общей суммы кредита)
  • Различные государственные пошлины (до 10000 рублей)
Услуги риэлторов и ипотечных брокеров

Если Вы не любите лишнюю возню с документами или боитесь, что-то где-то недосмотреть или в чем-то ошибиться, вы всегда можете обратиться в риэлтерскую компанию или к ипотечному брокеру.

Риэлтор поможет выбрать подходящую квартиру, а брокер создать взаимопонимание с банком (также брокер поможет выбрать наиболее подходящий вам банк). Эти люди всегда подскажут Вам, что, когда и как лучше делать. Но их услуги не бесплатны, а порой непозволительны для заемщика (2–5% от суммы кредита). Но с их помощью можно сэкономить неплохие суммы.

Банки дающие ипотеку