Поможем получить ипотеку

Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку

Одобрит ли банк заявку на ипотеку

  • Шаг 1
  • Шаг 2
  • Шаг 3
  • Шаг 4





Трудоустройство ОфициальноеНеофициальноеСвой бизнес




Есть ли у Вас средства на первоначальный взнос Есть более 20%Нет
Есть ли у вас текущие кредиты ЕстьНет



Брали ли Вы кредиты ранее ДаНет
Были ранее просрочки по кредитам ДаНет
Ваше гражданство РФДругое



На какой номер телефона отправить информацию? Услуга бесплатная.




Получите ипотеку на выгодных условиях!

  • Рассмотрение и решение по заявке за 1 час
  • Работаем с любой недвижимостью
  • Наши клиенты получают ипотеку в 99% случаях
  • Достаточно минимального пакета документов
  • Можно без первоначального взноса
  • Работаем по всей России

Продать ипотечную квартиру

Продать квартиру можно. Процедура эта не совсем простая.

Участвуют в ней:

  • Собственник ипотечной квартиры
  • Покупатель
  • Банк выдавший кредит под залог квартиры

Продаете ипотечную квартиру за наличный расчет

1 — Известить банк о намерениях продать квартиру.

Банк вправе запретить сделку купли-продажи, поэтому лучше сразу его предупредить о желании продать квартиру.

Необходимо указать причину. Возможные причины — невозможность обслуживать кредит из-за изменившихся финансовых условий, переезд в другой район или регион, болезнь или увольнение с работы. Придется подробно рассказать о причинах, по которым выставляете квартиру на продажу.

2 — Найти покупателя.

Перед продажей квартиры необходимо выписаться из нее.
Также следует выписать несовершеннолетних детей, если они есть.

3 — Провести с покупателем задаток и оформить договор задатка.

Покупатель должен передать продавцу сумму задатка, которая равна сумме долга по ипотеке. Чтобы обезопасить покупателя договор задатка нужно оформить у нотариуса, в котором будет указано, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры.

В договоре задатка должны быть указаны:

  • Сумма сделки и порядок расчетов

Порядок расчётов следующий – продажная цена квартиры делится на две части, одна из которых равна долгу продавца перед банком, а вторая – оставшаяся часть, которую получает продавец. Они кладутся в две банковские ячейки. До заключения договора купли-продажи квартиры снять их имеет право только покупатель. После того как прошла сделка купли-продажи, доступ к одной из ячеек, в которой хранится сумма долга по ипотеке, получает банк, а ко второй – продавец.

4 — Продавцу вместе с покупателем обратится в банк для погашения кредита.

Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру.

5 — Продавцу снять обременение с квартиры.

Для этого продавцу вместе с представителем банка продавцу придти в УРФС (Регистрационную палату) или МФЦ и подать заявление о снятии обременения. Бланк заявления даст регистратор. Список документов для снятия обременения:

  • Паспорта собственников
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи
  • Справку о погашении задолженности
  • Закладная на квартиру

6 — После регистрации об окончании ипотеки, на оборотной стороне свидетельства будет проставлен штамп, подтверждающий, что обременение с квартиры снято. Если свидетельства нет, то выдадут выписку из ЕГРП на квартиру, в которой будет показано, что обременения уже нет.

7 — Теперь можно продать квартиру покупателю, т.к. обременение снято. Заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в УФРС.

Необходимые документы

Поскольку ипотечная квартира находится под обременением, то при покупке нужны следующие документы:

  • Выписка из реестра юридических лиц о снятии обременения, основанием для записи является справка из банка
  • Кредитный банковский договор
  • Свидетельство о регистрации кредитного договора
  • Паспорта сторон


Ипотека по двум документам
Ипотека без первоначального взноса
Одобрим ипотеку в банке + полное сопровождение сделки с подбором недвижимости
100% гарантия (работаем без предоплаты)

Оставьте заявку или позвоните сами +7 (495) 798-56-13

Процент одобрения ипотеки через компанию «ИПЦ-БРОКЕР»

99%