Помогаем получить одобрение на ипотечный кредит!

Оставьте заявку или позвоните +7 (495) 798-56-13 - поможем оформить ипотеку! В любом городе РФ!

Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку

Продать ипотечную квартиру

Продать квартиру можно. Процедура эта не совсем простая.

Участвуют в ней:

  • Собственник ипотечной квартиры
  • Покупатель
  • Банк выдавший кредит под залог квартиры

Продаете ипотечную квартиру за наличный расчет

1 — Известить банк о намерениях продать квартиру.

Банк вправе запретить сделку купли-продажи, поэтому лучше сразу его предупредить о желании продать квартиру.

Необходимо указать причину. Возможные причины — невозможность обслуживать кредит из-за изменившихся финансовых условий, переезд в другой район или регион, болезнь или увольнение с работы. Придется подробно рассказать о причинах, по которым выставляете квартиру на продажу.

2 — Найти покупателя.

Перед продажей квартиры необходимо выписаться из нее.
Также следует выписать несовершеннолетних детей, если они есть.

3 — Провести с покупателем задаток и оформить договор задатка.

Покупатель должен передать продавцу сумму задатка, которая равна сумме долга по ипотеке. Чтобы обезопасить покупателя договор задатка нужно оформить у нотариуса, в котором будет указано, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры.

В договоре задатка должны быть указаны:

  • Сумма сделки и порядок расчетов

Порядок расчётов следующий – продажная цена квартиры делится на две части, одна из которых равна долгу продавца перед банком, а вторая – оставшаяся часть, которую получает продавец. Они кладутся в две банковские ячейки. До заключения договора купли-продажи квартиры снять их имеет право только покупатель. После того как прошла сделка купли-продажи, доступ к одной из ячеек, в которой хранится сумма долга по ипотеке, получает банк, а ко второй – продавец.

4 — Продавцу вместе с покупателем обратится в банк для погашения кредита.

Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру.

5 — Продавцу снять обременение с квартиры.

Для этого продавцу вместе с представителем банка продавцу придти в УРФС (Регистрационную палату) или МФЦ и подать заявление о снятии обременения. Бланк заявления даст регистратор. Список документов для снятия обременения:

  • Паспорта собственников
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи
  • Справку о погашении задолженности
  • Закладная на квартиру

6 — После регистрации об окончании ипотеки, на оборотной стороне свидетельства будет проставлен штамп, подтверждающий, что обременение с квартиры снято. Если свидетельства нет, то выдадут выписку из ЕГРП на квартиру, в которой будет показано, что обременения уже нет.

7 — Теперь можно продать квартиру покупателю, т.к. обременение снято. Заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в УФРС.

Необходимые документы.

Поскольку ипотечная квартира находится под обременением, то при покупке нужны следующие документы:

  • Выписка из реестра юридических лиц о снятии обременения, основанием для записи является справка из банка
  • Кредитный банковский договор
  • Свидетельство о регистрации кредитного договора
  • Паспорта сторон

Оставьте заявку или позвоните +7 (495) 798-56-13 - поможем купить любую недвижимость в ипотеку!

Без официального трудоустройства!
С любой кредитной историей!
Без первоначального взноса!
Без справок о доходах!
Без гражданства РФ!

Мы работаем с крупнейшими банками, поэтому подберем лучшие условия. Не берем предоплату за услуги!


Как взять ипотеку