Банки и Ипотека

Ипотека на выкуп доли в квартире







Выкуп доли в квартире

Как в ипотеку выкупить долю в квартире

С оформлением ипотеки на долю в квартире могут возникнуть значительные проблемы. На возможность приобретения доли в ипотеку влияют многие факторы. Если планируется выкуп доли у родственников, вы должны убедить банк, что данная операция не имеет мнимого характера. Банк откажет если:

  • Средства пойдут на приобретение доли, к которому человек ранее не имел никакого отношения;
  • После сделки, недвижимость останется в статусе долевой собственности.

Дело в том, что, реализация долей банком (в случае неплатежей) осуществляется медленно. Доли могут годами безуспешно продаваться, несмотря на то, что цена на принудительно реализуемое жилье на 10-20% ниже рыночной.

Охотнее банк одобрит ипотеку на долю, если в качестве залога вы укажете другую квартиру, если она имеется у вас в собственности.

Как выкупить долю в квартире в ипотеку у родственников

Приобретение в ипотеку доли ничем не отличается от покупки целой квартиры. Наличие родственных связей между сторонами никак не влияет. Главное, чтобы и покупатели, и продавцы были дееспособными людьми и банк одобрил заявку.

При продаже доли не следует забывать о праве преимущественного выкупа. Несоблюдение этого условия приведет к незаконности сделки и ее любой совладелец сможет оспорить в судебном порядке.

Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите список собственников жилья. Если никто из соседей не захочет расширить свои жилищные условие, можно искать покупателя среди посторонних.

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире

Альфа-Банк

Альфа-Банк ипотека

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Срок кредита до 30 лет
  • Квартира или доля — 9,69%
  • Новостройка — 9,39%
  • Рефинансирование — 9,69%
  • Кредит под залог недвижимости — 13,49%

ПримСоцБанк

ПримСоцБанк ипотека

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Срок кредита до 25 лет
Ипотека на отдельную комнату (долю)
9%

Росбанк

Росбанк ипотека

  • Первоначальный взнос от 25%
  • Срок кредита до 25 лет
Ипотека на отдельную комнату (долю)
8,99%




Ипотека по двум документам
Ипотека без первоначального взноса
Одобрим ипотеку в банке + полное сопровождение сделки с подбором недвижимости
100% гарантия (работаем без предоплаты)

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ОФОРМЛЕНИЕМ ИПОТЕКИ

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Процент одобрения ипотеки через компанию «ИПЦ-БРОКЕР»

99%