Как взять ипотеку на квартиру

Оставьте заявку на консультацию - поможем купить квартиру!



Согласие на обработку персональных данных

Ипотека на квартиру

Требования к заемщику

Как взять ипотеку на квартиру. Важно учитывать требования на получение одобрения по кредиту.
Внимание уделяется к возрасту и уровню доходов заемщика.
Учитываются официальная зарплата, другие возможные денежные поступления.
У каждого банка свои обязательные требования.
Желательно оформлять договор по месту постоянной регистрации.

Учитываются и иные требования:

  • Отсутствие судимости
  • Наличие хорошей кредитной истории

Важен даже внешний вид заявителя во время визита в банк.

Ипотека Молодой семье

В каждом регионе РФ действует программа, содействующая приобретению жилья молодой семье.
Требования – возраст одного из супругов должен составлять не более 35 лет.

Ипотека с государственной помощью предполагает первоначальный взнос 15% от стоимости квартиры. Этот взнос оплачивается государством.
Остальные средства выдаются супругам на общем основании.
В каждом банке существуют свои условия выдачи кредита молодой семье.
Предусматривается низкая процентная ставка, и возможность оформить кредит без предъявления справки 2 НДФЛ.

Ипотека Без первоначального взноса

Перед тем как взять ипотеку на квартиру, следует помнить о необходимости первоначального взноса в размере 10-20% от ее стоимости.
Банки предлагают клиентам воспользоваться возможность оформить кредит без первоначального взноса. Но проценты по кредиту будут выше. Сумма и срок кредитования будут меньше. Жесткие требования к доходу заемщика.

Ипотека С материнским капиталом

Возможность использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий предоставлена ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для оплаты первоначального взноса на квартиру может понадобиться вся сумма, или ее часть. Средства материнского капитала перечисляются на счет банка.

Ипотека В другом городе

Оформить ипотеку в другом городе можно по соглашению с банком. Некоторые банки предлагают заключить договор ипотечного кредитования по месту регистрации, а затем дают контактные данные кредитного менеджера в городе, где находится приобретаемая квартира.

Обращение в банк

Можно заполнить заявления через сайт банка, что не освобождает от обязанности представить документы в бумажном виде.

Как увеличить шансы на ипотеку

Шансы будут выше, если получать высокую официальную зарплату, подавать заявки одновременно в несколько банков, брать ипотеку на короткий срок. Возможности увеличатся, если заемщик готов предоставить гарантию поручителя или отдать в залог другое ценное имущество. Банки оставляют за собой право отказать без объяснения причин.

Пошаговая инструкция по ипотеке

Подробные указания можно получить у кредитного менеджера. Основная цель заемщика – получить деньги и найти необходимую квартиру, покупку которой одобрит банк. Дополнительно может потребоваться согласие поручителей.

Этапы оформления ипотеки

Заявителю нужно:

  • Обратиться с заявкой в банк
  • Получить одобрение банка
  • Найти подходящую квартиру и произвести ее оценку
  • Заключить договор ипотечного кредитования и сделку предварительной купли продажи квартиры – с передачей продавцу первоначального взноса
  • Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру
  • Поехать в банк и передать продавцу оставшуюся часть денег
  • Новый собственник передает деньги продавцу в отделении банка

Поиск ипотечного жилья

Можно просматривать объявления в газете, в интернете, и обзванивать продавцов самостоятельно. Помощь оказывают агентства недвижимости, и иногда даже сами банки.
Кроме квартиры можно приобрести частный дом, комнату и коммерческую недвижимость.
Для оформления договора требуется провести экспертизу рыночной стоимости жилья. На основании заключения специалиста и с учетом доходов заявителя банк дает согласие на ипотеку или отказывает.

Заявка на ипотеку

Оформление заявки не вызывает сложности у клиентов. В ней указываются личные данные, уровень доходов, размер требуемой суммы. Дополнительно можно обозначить сведения о: приобретаемом жилье, других доходах, наличии поручителей или созаемщиков по кредиту. В большинстве банков существует правило, по которому одобрение ипотеки допустимо, если на ее погашение будет уходить не более 40% дохода заемщика.

Сбор документов на ипотеку

Следует представить:

  • Паспорт
  • Справку о доходах по форме 2-НДФЛ
  • Сведения о наличии залога (например, другой квартиры)

Требуется указать сведения о поручителях, представить договор страхования жизни, здоровья и имущества заявителя.

Регистрация собственности в ипотеку

Оформление права собственности на квартиру выполняется территориальном управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Свидетельство выдается через 20 дней после обращения в отдел регистрации ипотеки со всеми необходимыми документами.

Расходы на ипотеку

Дополнительные расходы:

  • Страхование ипотеки (1% от стоимости квартиры)
  • Услуги по предоставлению банковской ячейки
  • Услуги оценочной организации, риэлторов и ипотечных брокеров

Затраты на приобретение 1 комнатной квартиры стоимостью 1,2 – 1,5 млн. руб. в центральной России составят около 25 000 рублей.

Взять в ипотеку квартиру и сдавать ее – вариант для компенсации расходов. Можно постепенно выплачивать кредит, без привлечения средств из основного дохода заемщика.

Оформление недвижимости при положительном решении банка занимает около одного месяца.

Как взять ипотеку

Как взять ипотеку На квартиру Ипотека на приобретение квартиры.