Дают ли ипотеку индивидуальным предпринимателям

Оставьте заявку на консультацию - поможем купить квартиру!



Согласие на обработку персональных данных

Ипотека ИП

ИП банки неохотно выдают любые виды кредитов. Такая позиция банков обусловлена тем, что ИП, в отличие от наёмного сотрудника, не получает зарплату. С точки зрения банков, ИП – заёмщики с высоким уровнем риска.
Сегодня доход есть, а завтра – неизвестно, как пойдут дела.

Как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю

Требования к индивидуальным предпринимателям более жёсткие, чем к наёмным работникам.

Банков, в которых индивидуальные предприниматели могут получить ипотечный кредит достаточно много. Но одобрения заявки придётся ждать долго, и потребуется собрать большой пакет документов.

Ипотека в Сбербанке для ИП

На такие цели:

  • Покупка складов, офисных, торговых и производственных помещений
  • Покупка земельных участков

Средства выдаются под поручительство бизнеса, которым владеет ИП, или под залог приобретаемой недвижимости. Необходимо, чтобы на момент оформления кредита предприниматель вёл хозяйственную деятельность не меньше 6 месяцев, при этом годовая выручка не должна превышать 400 000 000 рублей. Сумму кредита и процентную ставку банк определяет индивидуально.

Ипотека в Росбанке для ИП

Обратиться за кредитом могут предприниматели, имеющие годовую выручку до 360 000 000 рублей. Приобретаемый объект недвижимости служит залогом по кредиту. Возможна отсрочка первого платежа, мораторий на досрочное погашение отсутствует. Росбанк выдаёт ипотечные кредиты от 1 000 000. до 40 000 000 рублей сроком на 5 лет или менее.

Дают ли ипотеку индивидуальным предпринимателям (ИП) зависит  от того, какую систему налогообложения применяет предприниматель. При упрощённом налогообложении налогооблагаемой базой могут быть либо доходы, либо разница между доходами и расходами, то есть прибыль.

Для банков выгоднее второй вариант, потому что именно прибыль остаётся в распоряжении предпринимателя после уплаты налогов. Если налог платится с прибыли, банку проще оценить платежеспособность клиента, а значит, повышается вероятность одобрения кредита. Если же уплата налогов производится с дохода, реально оценить клиента сложно, и в ипотеке скорее всего, откажут.

Для повышения шансов на одобрение, следует выполнить несколько шагов:

  • Перейти на другую систему налогообложения
  • Привести всю документацию в идеальный порядок
  • Иметь безупречную кредитную историю
  • Наличие определенной суммы для залога
  • Желательно, чтобы вы являлись клиентом банка
  • Наличие собственной недвижимости

Выполнение подобных шагов не является гарантией того что Вы непременно получите ипотечный кредит.

Кому дают ипотеку

Дают ли ипотеку индивидуальным предпринимателям Как взять ипотеку ИП.