Помогаем получить одобрение на ипотечный кредит!

Оставьте заявку или позвоните +7 (495) 798-56-13 - поможем купить любую недвижимость в ипотеку!

Как взять ипотеку — с чего начать

Взять ипотеку правильно

Для начала стоит оценить свои финансовые возможности.

Определившись со стоимостью необходимого Вам жилья, и воспользуйтесь кредитными калькуляторами на сайтах банков. Узнайте примерную сумму ежемесячного платежа.

В банке нужно выяснить размер комиссий за совершение операций. Расходы на страховку (обычно 1,5 % от суммы, взятой у банка). Сложив все расходы, сравните их со своим ежемесячным доходом.

Банк удовлетворит заявку, если Ваш доход минимум в два раза больше ежемесячного платежа. Берите ипотеку, если платеж составляет не более 30 % от ежемесячного дохода.

Выбор банка и подача заявки на ипотеку

Вам необходимо выбрать подходящие ипотечные программы и обратиться в банк с заявлением на получение кредита. Заранее проверьте, подходите ли Вы банку, и насколько вы и недвижимость соответствуете требованиям.

Если Вы соответствуете не по всем критериям. Скорее всего, заявку на ипотеку удовлетворят, но на более жестких условиях. Например, Сбербанк для каждого клиента подбирает индивидуальные условия ипотечного кредитования.

Чью заявку на ипотеку обязательно удовлетворят

Это гражданин РФ средних лет, с высшим образованием, работающий на основании трудового договора. Собственный бизнес представляется банкам рисковым фактором. Наличие семьи оценивается положительно, за исключением случаев, когда супруга в отпуске по уходу за ребенком.

Нравится банкам к наличие ценных бумаг или иного объекта недвижимого имущества.

Банк без проблем выдаст кредит если:

  • Высокая официальная зарплата
  • Идеальная кредитная история
  • Большой первоначальный взнос
  • Сумма займа не очень большая

В этом случае не будет никаких проблем с одобрением Вашей заявки.

У каждого банка есть свои ипотечные программы, от них будут зависеть проценты, сроки выплат и т.д. Если Вы решили, где будете брать кредит, то нужно заполнить заявление. Это сделать с помощью онлайн-формы. Но потом нужно будет явиться в банк, и предоставить все документы, так как ипотека – это серьезно. В некоторых случаях возможно понадобится ипотечный брокер.

Залоговый объект

Залоговый объект должен быть ликвидным. Кредиты на более выгодных условиях предоставляют под залог квартир в городе, а не земельных участков. Ипотеку для покупки земельного участка предоставляют не все банки. Те которые предоставляют, разрабатывают специальную программу для строящихся домов. До ввода дома в эксплуатацию процентная ставка по ипотеке высокая, после сдачи дома, ставка снижается на 2-4 %.

Не подходят квартиры в старых, или аварийных домах. Квартиры с незаконной перепланировкой или без удобств. Банк проверяет историю квартиры. Подозрение вызывают многочисленные сделки с ней в течение короткого времени. Один банк отказывает в выдаче кредита под залог жилья, перепроданного более 5 раз. Если говорить о новостройках, то банки обычно работают только с застройщиками-партнерами.

Что потребует банк

Стандартный набор документов:

  • Паспорт
  • Справка о доходах
  • Документы на закладное имущество

Банковские программы обычно рассчитаны на то, что клиент предоставит залог, в виде квартиры, дома, или машины. Многие банки выдают кредитные средства только при условии наличия залога, но есть и другие предложения.

Как правильно взять ипотеку на квартиру

Выберите надежный банк с выгодной ипотечной программой. Перед тем, как оформить ипотеку посчитайте, где это выгоднее всего. Уточняйте, нет ли скрытых комиссий, так как они могут быть значительными.

Если есть возможность сделать большой первоначальный взнос, то сделайте. Проценты по кредиту и сроки погашения будут меньше, это выгодно. Если нужен залог, то оформляйте новую квартиру под залог.

Сегодня Вы можете купить квартиру практически и без денег. Многие решаются на покупку квартиры, так как снимать – это та же самая сумма, что и ежемесячная выплата по ипотеке.

Какие у Вас возможности

Можно взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого. Но все это оговаривается с банком. На сайте банка будут расписаны все условия ипотечного кредита.

Для рассмотрения банком Вашей заявки, понадобятся несколько документов:

  • Паспорт (иногда дополнительно второй документ)
  • Сведения об образовании
  • Справка по форме 2-НДФЛ (если Вам перечисляют зарплату на карту этого банка, то не требуется)
  • Заявление о предоставление кредита
  • Анкета-заемщика
  • Сведения о наличии движимого или недвижимого имущества

После одобрения приступайте к поиску недвижимости. На это дается обычно 3 — 4 месяца. Если не уложитесь, то пройти процедуру одобрения нужно кредита заново.

Кто гарантировано получит одобрение:

  • Большая официальная заработная плата
  • Хорошая (а не чистая) кредитная история
  • Большой первоначальный взнос
  • Сумма кредита небольшая
  • Есть имущество (несколько квартир, загородный дом)

Оставьте заявку или позвоните +7 (495) 798-56-13 - поможем купить любую недвижимость в ипотеку!

Без официального трудоустройства!
С любой кредитной историей!
Без первоначального взноса!
Без справок о доходах!
Без гражданства РФ!

Мы работаем с крупнейшими банками, поэтому подберем лучшие условия. Не берем предоплату за услуги!


Как взять ипотеку