Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Оставьте заявку на консультацию - поможем купить квартиру!



Согласие на обработку персональных данных

Сдавать ипотечную квартиру

Квартира находится у заемщика в собственности. И он вправе ей владеть, пользоваться и распоряжаться. Сдача собственности в аренду входит в эти правомочия, равно как и передача имущества в залог банку.

Но есть и ограничение. Это интересы третьих лиц, нарушать которые нельзя. В случае ипотеки таким третьим лицом является банк.

Заемщик имеет право:

  • Использовать квартиру для проживания
  • Извлекать из нее плоды и доходы

Использование квартиры для получения дохода путем сдачи ее в наем вполне допустимо.

В то же время залогодатель обязан принимать меры по охране жилья, переданного в залог, от разрушения и порчи.
В перечне возможных причин порчи указываются посягательства третьих лиц.

Условия банков.

Банки могут включать в договор условия, устанавливающие необходимость извещать их, как залогодержателей, об использовании квартиры для получения прибыли. Или даже прямые запреты.

Банк опасается:

  • Потерять предмет залога
  • Получить в итоге имущество имеющее более низкую стоимость, чем при помещении под залог

Многие арендаторы обращаются со съемным жильем не лучшим образом. А арендодатели не спешат восстанавливать причиненный ущерб, так как это снизит их доход от аренды.

В результате квартира теряет товарный вид, и рыночная стоимость ее падает.
В самом крайнем случае по вине арендаторов квартира может разрушиться, например, сгореть. Этот вариант банку более выгоден, так как покрывается страховкой.

Еще одна причина, заставляющая банки включать условия о запрете аренды заложенных квартир, это соображения собственной выгоды.

Ипотечный кредит предоставляется гражданам для удовлетворения личных нужд. А использование квартиры для получения дохода – коммерческая деятельность.

Представителям же малого бизнеса кредиты предоставляются на более жестких условиях:

  • С меньшими сроками
  • С большими процентными ставками

Кроме банков, цели использования квартиры интересуют и страховые компании. Для жилой и коммерческой недвижимости используются разные тарифы. Потому как существенно отличаются риски.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру

Да, можно. И банк не может запретить заемщику это делать. Включение такого пункта в договора ничтожно. Но есть в статье 29 ФЗ № 1020 Закона об ипотеке пункт, где говорится о том, что дополнительные условия могут содержаться в договоре ипотеки. И некоторые банки эту лазейку используют.
Другие же не обращают внимания на отношения заемщика с жильцами и налоговой службой до тех пор, пока тот исправно вносит ежемесячные платежи.

Ипотечная квартира В аренду

Для того чтобы сдавать жилье в аренду таким же гражданам, нет необходимости получать статус ИП. То есть доказать, что это коммерческая деятельность, банкам будет весьма сложно. Отношения между хозяином квартиры и его арендаторами, равно как и с налоговыми органами, банка не касаются.

Сдавать квартиру взятую По военной ипотеке

Собственник может пользоваться своим имуществом свободно, в том числе и заключать договор коммерческого найма. Любая коммерческая деятельность военнослужащим прямо запрещена.

Помимо банка, залогодержателем квартиры военнослужащего является и государство. Если банк и закроет глаза на использование квартиры для получения дохода, то от государства вряд ли приходится ждать подобной лояльности.

Выгодно ли сдавать квартиру в ипотеке

Существует повышенный риск порчи или разрушения жилья. Банк получит свои средства из страховой выплаты. А что из нее заемщику – большой вопрос.
После окончания погашения долга квартиру придется ремонтировать. И такой ремонт может стоить очень дорого.
Банки не приветствуют такую самодеятельность заемщиков. Причины изложены выше. И если сочтут необходимым, зафиксируют нарушение условий договора.

Последствия нарушения договора

На первый раз заемщику, замеченному в нарушении соглашения с банком, могут указать на недопустимость такого поведения и вынести предупреждение. В случае продолжения нарушений, банк вправе потребовать досрочного возврата долга. Полностью, с процентами.

Как взять ипотеку

Можно ли Сдавать квартиру взятую в ипотеку Сдавать квартиру в ипотеке.