Ипотека

Доля квартиры в ипотеку - как купить

Доля в квартире в ипотеку

Возможность получения такой ипотеки во многом зависит от конкретных обстоятельств.

Три основных ситуации:

  • Заемщик хочет произвести выкуп последней доли в квартире, после чего жилье полностью перейдет в его собственность
  • Заемщик хочет прибавить к своей доле еще одну, но жилье не перейдет полностью в его владение
  • Заемщик намерен выкупить часть квартиры, к которой не имеет отношения

Банк на каждый из вариантов отреагирует по-разному. Расширить имеющуюся площадь за счет покупки доли можно, но придется выплачивать достаточно высокую % ставку, поскольку ликвидность не дотягивает до ликвидности целой квартиры.
Проще всего в первом случае. Банк даст ипотеку, а в качестве залога возьмет всю квартиру целиком. Такая гарантия устроит любой банк, и кредит будет одобрен.

Хуже всего с третьей ситуацией. Скорее всего, вы получите отказ, поскольку продать долю банку будет сложно. Банки на такой риск не идут. Чтобы приобрести отдельную долю, вам придется взять кредит наличными, либо предложить в качестве залога другое имущество.

Как купить долю в квартире в ипотеку

Особенности ипотеки на долю

Если вы планируете выкупить последнюю долю, банки пойдут вам на встречу и выдадут кредит.

Без первоначального взноса обойтись не удастся. Он будет равен не менее 10% от общей суммы займа.
Залогом будет вся квартира, а не только та доля, на которую вы покупаете. Процедура получения ипотеки на долю не отличаться от стандартной.

Банки не жалуют сделки между родственниками и бывшими супругами, поэтому могут отказать, на свое усмотрение, в выдаче кредита.

С покупкой независимой доли дела обстоят хуже. При отсутствии залога, вам откажут в любом банке.

В какой банк обратиться

Под залог квартиры деньги на выкуп оставшейся доли выдают большинство банков.

Альфа-Банк

Альфа-Банк ипотека

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Срок кредита до 30 лет
  • Квартира или доля — 9,69%
  • Новостройка — 9,39%
  • Рефинансирование — 9,69%
  • Кредит под залог недвижимости — 13,49%
Банк Открытие

Банк Открытие ипотека

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Срок кредита до 30 лет
  • Квартира или доля — 9%
  • Новостройка — 9%
  • Рефинансирование — 9,6%
  • Апартаменты — 9,5%
  • Военная ипотека — 9,1%
ТрансКапиталБанк

ТрансКапиталБанк ипотека

  • Первоначальный взнос от 5%
  • Срок кредита до 25 лет
  • Квартира или доля — 7,4%
  • Новостройка — 7,4%
  • Рефинансирование — 7,95%
  • Программа с господдержкой — 5,5%
  • Коммерческая ипотека — 13,4%
  • Кредит под залог недвижимости — 10%

Банки «Альфа-Банк» и «Банк Открытие» — самые лояльные банки по отношению к ипотечным заемщикам. Вы можете перейти на сайты этих банков и отправить заявку на ипотеку. Если вам отказали в ипотечном кредите в этих банках, то получите консультацию от специалистов компании «ИПЦ-БРОКЕР». Мы поможем получить ипотечный кредит даже после отказа банков.

*Не нужно отправлять более 2х-3х заявок в разные банки. Если вы получили отказ, или условия вас не устраивают, то обратитесь к профессионалам. Заполните заявку на сайте или позвоните +7 (495) 798-56-13


Оставьте заявку на звонок или позвоните сами +7 (495) 798-56-13

Ипотека по двум документам
Ипотека без первоначального взноса
100% гарантия (работаем без предоплаты)

Процент одобрения ипотеки через компанию «ИПЦ-БРОКЕР»

99%

Заявка на ипотеку во все банки