Как взять ипотеку на дом

Оставьте заявку на консультацию - поможем купить квартиру!



Согласие на обработку персональных данных

Ипотека на дом

Банки дают согласие на кредитование покупки дома.

Предпочтение отдается кирпичным и каменным домам с залитым фундаментом, а вот деревянные дома не вызывают у банков доверия.

Учитывается состояние дома. Необходим ли капитальный ремонт, или небольшой косметический. В ветхий, давно заброшенный дом никто сразу не переедет. Понадобится вложить дополнительные средства в ремонт.

На дома, расположенные в коттеджных поселках, получить ипотеку легче, чем на дом в отдаленной деревне. Значение имеют не только подъездные дороги, но и престижность района.

Учитывается наличие централизованных коммуникаций или возможность подключения к ним. Если воду, электричество и газ подвести к дому нельзя, то желательно наличие замены централизованного подключения.

Не стоит давать аванс за дом до тех пор, пока не будет получено согласие банка на его приобретение. Даже если Вам кажется, что все условия идеально подходят обеим сторонам, нет стопроцентной гарантии, что банк даст согласие на покупку именно этого дома. Вполне возможно, что дом придется поискать другой.

Кто может получить ипотеку на дом

Главным требованием к кандидату на получение ипотеки под загородный дом является платежеспособность. Зарплата должна быть достаточно высокая. Банки учитывают не только официальный доход, но и перспективы заемщика на его месте работы, а также репутацию работодателя.

Идеальным возрастом для ипотеки считается промежуток с 35 до 45 лет. В этом возрасте у человека есть некая стабильность, и он добивается успехов в работе, проявляет себя как специалист, который даже в случае потери одного рабочего места сможет без проблем найти другое.

Если доходов недостаточно, можно привлечь созаемщиков, чьи доходы также будут учитываться банком при принятии решения о выдаче кредита. Супруги по закону становятся созаемщиками и совладельцами купленной недвижимости автоматически (если об ином не свидетельствует брачный договор). Созаемщиками могут выступать не только родственники и физические лица, но и любые другие граждане, и даже организации (например, работодатель).

Обеспечение кредита

Ипотека на загородный дом невозможна без залога. Оценочная стоимость дома должна быть на 10-15% выше суммы получаемого кредита. Ипотеку обычно берут под залог того объекта, который приобретается. Но банк может на это и не согласиться, если дом ему покажется неликвидным. В таком случае можно заложить другую собственность — например, квартиру.

Передаваемое в залог имущество должно быть без обременений. Процедура оформления ипотеки может затянуться из-за дотошной проверки всех правоустанавливающих документов в том случае, если продающийся дом имел несколько собственников.

В качестве дополнительного обеспечения исполнения кредитных обязательств к заемщику со стороны банка может быть выставлено требование о привлечении поручителя. В случае утраты платежеспособности заемщиком оставшуюся часть кредита будет выплачивать вместо него поручитель. В дальнейшем поручитель может предъявить требование о возмещении своих расходов к заемщику. Если размер ипотечной суммы велик, то можно привлечь нескольких поручителей и разделить между ними ответственность.

Земля и ипотека

Вместе с правами на дом должны передаваться и права на землю. В данном случае присутствуют два объекта недвижимости, и процедура проверки документов и оформления перехода прав удлиняется и усложняется.

Участок не всегда находится в собственности продавца дома — он может и арендовать его, а это повлечет за собой переоформление договора аренды на нового собственника дома. Нет гарантий, что такое переоформление состоится.

Земля может быть общей собственностью. В некоторых поселениях все объекты возводятся на общем участке, а разделение для каждого домика не делается. Банки крайне отрицательно относятся к ситуации общей собственности на землю.

Как взять ипотеку Частный дом

Условия

Стоимость индивидуального дома может достигать нескольких миллионов рублей или даже десятков. Ипотеку на покупку коттеджа, таунхауса или иного вида загородного дома банк не выдаст без первоначального взноса. Размер первого взноса в разных банках существенно различается — в зависимости от политики самого банка и срока, на который берется кредит. Обычно это от 10 до 40 % стоимости объекта недвижимости.

Для небольших домиков в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Условия ипотеки в каждом банке сильно различаются. Схема кредитования довольно гибкая. Ставки зависят от срока ипотеки и размера первоначального взноса. Наличие поручителей может повлиять на величину процентов. Что касается сроков, то он составляет 15-20 лет, но некоторые банки согласны подождать и 30 лет.

Где получить ипотеку на покупку дома

Популярные ипотечные программы.

Сбербанк — Загородная недвижимость

Предоставляется на приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения:

  • Срок кредита до 30 лет
  • Ставка от 9,5%
  • Сумма от 300 000 рублей

Россельхозбанк — Целевая ипотека

Кредит на приобретение жилья под залог имеющейся недвижимости.

Цель кредитования:

  • Квартира или таунхаус с земельным участком - ставка от 10,25%
  • Жилой дом с земельным участком - ставка от 15,50%
  • Срок кредита до 30 лет

Как взять ипотеку на покупку дома

Выбрав объект недвижимости, сравнив предлагаемые кредитные программы, нужно оценить свои финансовые возможности. Можно воспользоваться специальным калькулятором и получить представление о ежемесячном обязательном платеже. Не забудьте и о расходах на страхование.

Как взять ипотеку

Как взять ипотеку На дом Дома, на которые дают ипотеку.

Оставьте заявку на консультацию - поможем купить квартиру!



Согласие на обработку персональных данных

×