Ипотека

Можно ли продать квартиру и взять ипотеку

Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.

  • Без первоначального взноса
  • Без подтверждения заработка
  • Для граждан РФ и СНГ

Продать старую квартиру и взять новую в ипотеку

Можно ли продать квартиру и взять ипотеку

Если вы хотите продать свою старую квартиру и взять ипотеку на новую, То вам понадобится временная регистрация для одобрения ипотеки в банке. Ведь вы выпишитесь из своей старой квартиры.

Продажа квартиры в ипотеке и покупка другой

Сообщите банку о своем желании

Известите о своем намерении банк. Квартира, взятая в ипотеку, находится в залоге у банка. И вам, она выдана в пользование, и что-либо с ней сделать без согласия банка вы не имеете права. В Регистрационной палате есть данные о том, что на данную квартиру наложено обременение, и продать недвижимость без согласия банка у вас не получится.

Чем меньшая сумма долга по процентам осталась, тем проще будет решаться вопрос.

Банк может наложить штрафные санкции на досрочное погашение кредита. Поэтому если в договоре с банком не прописана возможность досрочной выплаты, а квартиру в ипотеке хотите перепродать с целью получения прибыли, то тщательно все взвесьте.

В случае если квартира стала тесноватой, или, наоборот, такие просторные хоромы вам уже ни к чему, есть смысл обратиться в банк с просьбой о перекредитовании. Банк сам решит вопрос о снятии обременения, и вы сможете получить другой кредит на покупку другой квартиры.

Варианты продажи ипотечной квартиры

Продать квартиру можно. Но процедура продажи более сложна. В сделке купли-продажи появляется третья сторона. Помимо покупателя и продавца, активную роль в событиях начинает играть банк.

Продавать квартиру, находящуюся в залоге можно следующими способами:

  • Продажа за наличные с досрочным погашением
  • Продажа долговых обязательств
  • Продажа квартиры с помощью банка

Рассмотрим подробнее.

Досрочное погашение кредита

В случае если банк выразил свое согласие на продажу квартиры и досрочное погашение кредита, а вы нашли покупателя, то ваши действия будут развиваться по следующему сценарию.

Процедура покупки:

1 — Покупатель заключает с продавцом соглашение – договор задатка, – заверенное нотариально, в котором оговариваются дополнительные условия покупки, связанные со снятием обременения.

2 — Покупатель вносит задаток, равный сумме долговых обязательств заемщика.

3 — После внесения задатка банк выдает справку о погашении задолженности и залоговые документы на квартиру.

4 — Продавец пишет заявление о снятии обременения, и, приложив к нему справку о погашенной задолженности и залоговую, с представителем банка отправляется в Регистрационную палату. Процедура снятия обременения занимает пять рабочих дней.

После снятия обременения в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), будет сделана пометка, с квартирой можно совершать обыкновенную процедуру заключения сделки купли-продажи.

Перепродажа долговых обязательств

Если покупатель тоже имеет намерение взять кредит в банке на покупку квартиры, то процедура оформления кредита для покупателя, выбравшего для покупки залоговое имущество, будет мало отличаться от обыкновенной при взятии ипотеки. Единственное отличие в том, что первоначальный взнос равен задолженности продавца перед банком, а продавцу требуется подписать соглашение о переуступке долговых обязательств.

Если и покупатель, и продавец имеют дело с одним и тем же банком, процессом переоформления займется сам банк. Если покупатель собирается взять ипотеку в другом банке, то необходимо оформить пакет документов для одобрения выбранной квартиры банком покупателя. Для этого потребуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в продаваемой квартире и получить справку о том, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован.

Продажа квартиры с помощью банка

В случае невозможности лично заниматься поиском покупателя и продажей квартиры, заемщик может поручить банку самостоятельно продать заложенную квартиру. Сотрудники банка находят покупателя и переоформляют право собственности самостоятельно.

После продажи квартиры бывший владелец может в любое время получить из депозитной ячейки банка сумму, оставшуюся после погашения задолженности.

Банковские сотрудники заинтересованы только в погашении задолженности перед банком и не станут искать выгодного для вас покупателя.

У нас 99% одобрений среди тех, кому отказали банки


  • Военная ипотека — условия получения

    Военная ипотека — условия получения Взять военную ипотеку — процедура получения Как…
  • Стоит ли брать ипотеку или копить

    Если копить без ипотеки Для многих складывание денег – привычное дело. Достоинством этого способа является и то, что проценты платить не нужно. Подобный вариант можно рассматривать, если рынок недвижимости стабилен и роста цен на недвижимость не наблюдается. Копить можно только в том случае, если есть где жить.Что…
  • Стоит ли брать ипотеку одному человеку

    Взять ипотеку одному Основной критерий, по которому банк принимает решение – платежеспособность заемщика. Если клиент имеет стабильный доход, то препятствий нет.Банк вправе отказать одному человеку в ипотеке в случае: Отсутствия первоначального взноса Испорченной кредитной истории Официально зарегистрированного брака Большой закредитованности Неликвидного обеспечения Предоставления недостоверной информации …