Поможем получить ипотеку

Можно ли продать квартиру и взять ипотеку

Одобрит ли банк заявку на ипотеку

  • Шаг 1
  • Шаг 2
  • Шаг 3
  • Шаг 4





Трудоустройство ОфициальноеНеофициальноеСвой бизнес




Есть ли у Вас средства на первоначальный взнос Есть более 20%Нет
Есть ли у вас текущие кредиты ЕстьНет



Брали ли Вы кредиты ранее ДаНет
Были ранее просрочки по кредитам ДаНет
Ваше гражданство РФДругое



На какой номер телефона отправить информацию? Услуга бесплатная.




Получите ипотеку на выгодных условиях!

  • Рассмотрение и решение по заявке за 1 час
  • Работаем с любой недвижимостью
  • Наши клиенты получают ипотеку в 99% случаях
  • Достаточно минимального пакета документов
  • Можно без первоначального взноса
  • Работаем по всей России

Продать старую квартиру и взять новую в ипотеку

Если вы хотите продать свою старую квартиру и взять ипотеку на новую, То вам понадобится временная регистрация для одобрения ипотеки в банке. Ведь вы выпишитесь из своей старой квартиры.

Продажа квартиры в ипотеке и покупка другой

Сообщите банку о своем желании

Известите о своем намерении банк. Квартира, взятая в ипотеку, находится в залоге у банка. И вам, она выдана в пользование, и что-либо с ней сделать без согласия банка вы не имеете права. В Регистрационной палате есть данные о том, что на данную квартиру наложено обременение, и продать недвижимость без согласия банка у вас не получится.

Чем меньшая сумма долга по процентам осталась, тем проще будет решаться вопрос.

Банк может наложить штрафные санкции на досрочное погашение кредита. Поэтому если в договоре с банком не прописана возможность досрочной выплаты, а квартиру в ипотеке хотите перепродать с целью получения прибыли, то тщательно все взвесьте.

В случае если квартира стала тесноватой, или, наоборот, такие просторные хоромы вам уже ни к чему, есть смысл обратиться в банк с просьбой о перекредитовании. Банк сам решит вопрос о снятии обременения, и вы сможете получить другой кредит на покупку другой квартиры.

Варианты продажи ипотечной квартиры

Продать квартиру можно. Но процедура продажи более сложна. В сделке купли-продажи появляется третья сторона. Помимо покупателя и продавца, активную роль в событиях начинает играть банк.

Продавать квартиру, находящуюся в залоге можно следующими способами:

  • Продажа за наличные с досрочным погашением
  • Продажа долговых обязательств
  • Продажа квартиры с помощью банка

Рассмотрим подробнее.

Досрочное погашение кредита

В случае если банк выразил свое согласие на продажу квартиры и досрочное погашение кредита, а вы нашли покупателя, то ваши действия будут развиваться по следующему сценарию.

Процедура покупки:

1 — Покупатель заключает с продавцом соглашение – договор задатка, – заверенное нотариально, в котором оговариваются дополнительные условия покупки, связанные со снятием обременения.

2 — Покупатель вносит задаток, равный сумме долговых обязательств заемщика.

3 — После внесения задатка банк выдает справку о погашении задолженности и залоговые документы на квартиру.

4 — Продавец пишет заявление о снятии обременения, и, приложив к нему справку о погашенной задолженности и залоговую, с представителем банка отправляется в Регистрационную палату. Процедура снятия обременения занимает пять рабочих дней.

После снятия обременения в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), будет сделана пометка, с квартирой можно совершать обыкновенную процедуру заключения сделки купли-продажи.

Перепродажа долговых обязательств

Если покупатель тоже имеет намерение взять кредит в банке на покупку квартиры, то процедура оформления кредита для покупателя, выбравшего для покупки залоговое имущество, будет мало отличаться от обыкновенной при взятии ипотеки. Единственное отличие в том, что первоначальный взнос равен задолженности продавца перед банком, а продавцу требуется подписать соглашение о переуступке долговых обязательств.

Если и покупатель, и продавец имеют дело с одним и тем же банком, процессом переоформления займется сам банк. Если покупатель собирается взять ипотеку в другом банке, то необходимо оформить пакет документов для одобрения выбранной квартиры банком покупателя. Для этого потребуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в продаваемой квартире и получить справку о том, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован.

Продажа квартиры с помощью банка

В случае невозможности лично заниматься поиском покупателя и продажей квартиры, заемщик может поручить банку самостоятельно продать заложенную квартиру. Сотрудники банка находят покупателя и переоформляют право собственности самостоятельно.

После продажи квартиры бывший владелец может в любое время получить из депозитной ячейки банка сумму, оставшуюся после погашения задолженности.

Банковские сотрудники заинтересованы только в погашении задолженности перед банком и не станут искать выгодного для вас покупателя.


Ипотека по двум документам
Ипотека без первоначального взноса
Одобрим ипотеку в банке + полное сопровождение сделки с подбором недвижимости
100% гарантия (работаем без предоплаты)

Оставьте заявку или позвоните сами +7 (495) 798-56-13

Процент одобрения ипотеки через компанию «ИПЦ-БРОКЕР»

99%