Банки и Ипотека

Банк — ипотека на строительство дома

Одобрит ли банк заявку на ипотеку

  • Шаг 1
  • Шаг 2
  • Шаг 3
  • Шаг 4





Трудоустройство ОфициальноеНеофициальноеСвой бизнесПенсия




Есть ли у вас средства на первоначальный взнос ЕстьНетНужна ипотека без взноса
Есть ли у вас текущие кредиты ЕстьНет



Брали ли вы кредиты ранее ДаНет
Были ранее просрочки по кредитам ДаНет
Ваше гражданство РФДругое



Вам одобрят ипотеку в Альфа-Банке - отправить заявку с сайта Альфа-Банка

Вам одобрят ипотеку в Альфа-Банке - отправить заявку с сайта Альфа-Банка

год(ы)

Ежемесячные выплаты

Основная часть платежа

Какой банк дает ипотеку на строительство частного дома

Особенность ипотечного кредитования под строительство дома в том, что заемщик обязательно должен представить в банк залог, в качестве которого может выступать недвижимость, принадлежащая ему на правах собственности.

ПримСоцБанк

ПримСоцБанк ипотека

  • Срок кредита до 15 лет
Ипотека на строительство дома
12%

Росбанк

Росбанк ипотека

  • Срок кредита до 25 лет
Ипотека на строительство дома
8,49%

Сбербанк России

Сбербанк России ипотека

  • Срок кредита до 30 лет
Ипотека на строительство дома
10,3%

ЮниКредит Банк

ЮниКредит Банк ипотека

  • Срок кредита до 30 лет
Ипотека на строительство дома
12,7%

Есть три вида кредита, на основании которых клиенту могут дать деньги под строительство жилого дома:

  1. Ипотечный кредит — деньги выдаются под залог. В качестве залога выступает недвижимость, например, земля, находящаяся в собственности заемщика.
  2. Целевой кредит — деньги выдаются на определенные цели. Для оформления целевого кредита заемщику придется собрать большой пакет документов.
  3. Потребительский кредит — деньги выдаются на любые цели. Однако по кредиту устанавливаются высокие проценты.

Условия ипотечного кредита на строительство дома

Ипотека на постройку дома является распространенной программой кредитования. Для получения ипотеки к клиенту выдвигаются такие требования:

  • Финансовое состояние должно быть стабильным
  • Получить ипотеку может как гражданин РФ, так и гражданин другого государства
  • Первоначальный взнос обязателен
  • Залог недвижимого имущества – обязательно
  • Срок может достигать 30 лет
  • Обязательное привлечение созаемщиков
  • Ежемесячно заемщик должен вносить определенную сумму на счет банка

Ипотека под строительство дома выдается частями, а не полной суммой сразу. Банк поэтапно переводит средства заемщику.

Льготный кредит на строительство частного дома

В государственных банках некоторым категориям граждан предоставляются льготы по программе ипотечного кредитования:

  • Молодым супружеским парам – если возраст хотя бы одного из супругов менее 35 лет
  • Семьям, где воспитываются трое и больше детей
  • Военным

Льготы могут выражаться в следующем:

  • Увеличивается срок кредитования
  • Снижается процентная ставка
  • Есть возможность отсрочки платежа

Как получить ипотеку под строительство дома

Заемщик должен указать в заявлении, куда он планирует потратить деньги. Тогда банк принимает решение выдавать ему заем частями.

Когда клиент получит первую часть займа и ему нужна будет вторая половина денег, то он обязан будет представить банку, выдавшему ему ипотеку, отчет за потраченную первую часть средств по ипотеке.

Ипотека под постройку дома

Для получения ипотеки под постройку дома потенциальный заемщик должен выполнить следующие действия:

  • Подать заявку в банк
  • Подготовить необходимый пакет документов для банка:
    • Разрешение на строительство
    • Договор купли-продажи, дарения или обмена земельного участка
    • Выписку из ЕГРП
    • Кадастровый паспорт на землю
  • Составить план будущего дома, а также смету.
    • Утвердить эти документы в жилищной комиссии
  • Заключить договор на оказание строительных услуг со строительной компанией (если заемщик не планирует строить дом самостоятельно)
  • Передать земельный участок в качестве залога в банк
  • Подписать договор с банком на получение первой части ипотеки
  • Представить в банк письменные доказательства того, куда клиент потратил первую часть ипотечных средств (предоставить отчет со всеми чеками и квитанциями)
  • Получить вторую часть ипотечных средств
  • Оформить документы на право собственности на построенный дом
  • Для уменьшения процентной ставки – передать построенный дом в качестве залога

Если заемщик самостоятельно строит дом, тогда ипотечные средства перечисляются заемщику в виде двух траншей. Если строительством жилья занимается подрядчик, тогда денежные средства перечисляются одним платежом (сразу перечисляется вся сумма на расчетный счет подрядчика).

Какие документы нужны для взятия ипотеки на строительство дома

Нужно подготовить пакет документов и приложить его к заявке-анкете:

  • Гражданский паспорт заемщика (его поручителей), а также копии первой и второй страницы паспорта, прописки
  • Справка с работы о размере заработной платы
  • Документы по предоставляемому залогу. Если предметом залога выступает квартира заемщика, тогда он должен подготовить такие документы:
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру
    • Кадастровый и тех. паспорт
    • Выписку из ЕГРП
    • Экспертно-оценочное заключение о стоимости квартиры
    • Брачный договор (при наличии)
  • Документы на строительство (план будущего дома, сметы, проектную документацию)
  • Документы, которые подтверждают наличие денег на выплату первоначального взноса (например, средства из материнского капитала)

С каждым заемщиком банк работает индивидуально, поэтому для определенных категорий населения могут потребоваться дополнительные документы, например: ИНН, удостоверение военного или участника накопительно-ипотечной системы, сертификат на материнский капитал, загранпаспорт, свидетельство о браке, рождении детей и др.

Требования к земельному участку

Прежде чем одобрить заявку банк тщательно проверяет документы на землю. Одним из обязательных условий является наличие у клиента прав собственности на землю. Сам участок должен соответствовать таким требованиям:

  • Земля должна относиться к категории «земли населенных пунктов»
  • Участок не должен находиться под арестом, в ипотеке и т. п.
  • Если на участке есть какие-либо здания или сооружения, то у собственника этой земли должны быть соответствующие документы на такие виды построек
  • Если земля является собственностью нескольких человек, тогда все собственники долей должны выступать в качестве залогодателей


Ипотека по двум документам
Ипотека без первоначального взноса
Одобрим ипотеку в банке + полное сопровождение сделки с подбором недвижимости
100% гарантия (работаем без предоплаты)

Процент одобрения ипотеки через компанию «ИПЦ-БРОКЕР»

99%