Налоговый вычет по ипотеке

Право воспользоваться налоговым вычетом по ипотеке

Воспользоваться вычетом может физическое лицо, которое имеет прибыль, что облагается налогом по ставке 13%.
При наличии нескольких мест работы, возврат можно будет сделать, учитывая общую сумму дохода.
Помимо возможности оформить налоговый вычет налога, перечисленного с заработной платы, можно использовать и другую прибыль для расчета сумм, если с нее уплачивался налог 13%.

Претендовать на налоговый вычет может:

Резидент РФ
Лицо, деятельность которого не заключается в народном промысле
Пенсионер, если у него есть налогооблагаемая прибыль
Несовершеннолетний ребенок

Вам не дадут налоговый вычет если:

Жилье покупалось на имя работника, но заплатил за нее работодатель
Жилье оплачено при использовании субсидий
Сделка купли-продажи оформлена между взаимозависимыми лицами
Куплена недвижимость у сотрудника
Были предоставлены не все справки
Физическое лицо находится в декрете

Чтобы получить налоговый вычет, должны быть соблюдены такие условия:

Должен быть официальный доход
Лицо должно приобретать квартиру для себя
Вычет не использовался ранее

Затраты, по которым может быть оформлен налоговый вычет:

Приобретение квартиры и другого жилья - 2 000 000 рублей
Погашение процентов по кредиту или целевым займам на размер суммы купленной недвижимости - размер перечисленных банку процентов по факту

Если недвижимость покупалась в кредит, то размер вычета увеличивается на ту сумму, что физическое лицо оплачивало в виде процентов.

Пример.

Смирнов И.И. купил квартиру за 3 500 000 рублей, 1 500 000 из которых – собственные средства, а остальное – кредит под 12% на 10 лет.
Сумма возврата составит 260 000, то есть 13% от положенного вычета в 2 000 000. К этой сумме Смирнов имеет право оформить вычет на размер суммы перечисленных процентов.
Это 1 440 000 рублей (за 10 лет), с которых физическое лицо вернет 187 000 рублей. Значит, гражданин получит всего 447 000 рублей: 260 тыс. + 187 тыс. = 447 тыс.

Ранее налоговый вычет не являлся единовременной льготой. Теперь его можно использовать неоднократно, но в сумме 2 млн.

То есть, если сумма приобретенного жилья не достигает этого лимита, можно будет повторно оформить вычет на остаток при покупке еще одного объекта недвижимости.
Физическое лицо может рассчитывать на получение вычета по процентам за кредит, но в размере до 3 млн. руб. Такая льгота доступна единожды в жизни, и не зависит от суммы перечисленных по факту процентов.

Порядок оформления налогового вычета

Налогоплательщик обращается в Налоговую инспекцию по месту жительства с заявлением и сопутствующими документами о предоставлении вычета. Образец можно взять прямо в налоговых структурах или посмотреть на официальных сайтах ФНС. В том случае, когда физическое лицо приобрело жилье в одном регионе, а прописано в другом, то документы все равно стоит подать по месту регистрации.
При временной регистрации можно оформлять вычет по месту, где вас поставили временно на учет. Есть и другой способ вернуть средства.
С заработной платы перестанет взиматься подоходный налог до тех пор, пока сумма вычета не будет использована полностью.
Для этого нужно взять у представителя налоговых органов документ, что подтвердит право на получение вычета. Эту справку необходимо отнести работодателю.
Платежи должны оформляться на имя того, кто обращается за вычетом. В противном случае необходимо оформить доверенность на гражданина, который будет делать перечисления.
Если приобреталась квартира без использования ипотеки, был оформлен вычет, то при покупке другой недвижимости с привлечением кредита, вычет только по процентам применять нельзя. Имущественный вычет и вычет по кредиту неразрывны.

Сроки получения налогового вычета

Когда подавать заявление, налогоплательщик определяет самостоятельно. После подачи документов будет проводиться проверка.
По истечению трех месяцев вам подтвердят заявку, либо откажут при выявлении нарушений, предусмотренных законом.
Если представитель одобрит право на вычет, то в течение квартала ожидайте перечисления суммы вычета на счет в банке.
Если налоговые структуры задержали выплату суммы вычета, то начисляется пеня за каждый просроченный день. Если проценты также не выплатили, то налогоплательщик имеет право обратиться в суд.