Сколько раз можно брать ипотеку
Вторая ипотека - можно ли взять
Скрывать информацию о том, что вы уже платите по одной ипотеке, не стоит. Банк в любом случае узнает о ней. Если вы будете пытаться делать обратное, то получите отказ. И в этом банке вы не сможете взять ни одного кредита. Поэтому лучше сразу сказать, что уже выплачиваете одну ипотеку и есть необходимость в еще одной ипотеке. Желательно оформлять её на второго из супругов.
Банк может согласиться только в том случае, если это позволяет ваши текущие доходы. У вас должны быть средства для оплаты как первого, так и второго долга, и вы должны иметь средства для полноценного существования. Что бы подтвердить доходы, достаточно предоставить справку 2-НДФЛ. Если есть дополнительные доходы, об этом нужно сообщить, поскольку данная информация значительно повышает вероятность получения второй ипотеки.
Иногда заемщики предлагают залог в виде уже имеющегося жилья, но если оно единственное, то банк, скорее всего, откажет. Некоторые предлагают в качестве залога квартиру, за которую они еще не успели расплатиться. С таким залогом банки обычно не связываться, но если большая часть долга уже выплачена, то могут согласиться.
Можно не влезать в еще одну ипотеку, а продать текущую квартиру, которая все еще находится в ипотеке, и уже после добавить необходимую сумму и приобрести квартиру большей площади также в ипотеку. Сделать это не всегда просто, банк может не разрешить продавать квартиру.
Взять вторую ипотеку сложно и не всегда возможно. Но только пока вы не выплатите долги по первой. Если Вы погасили всю сумму и у вас есть средства для первого взноса, можете смело отправляться в тот банк, с которым уже работали, и подавать документы на ипотеку.
Альфа-Банк
- Первоначальный взнос от 15%
- Срок кредита до 30 лет
- Квартира или доля — 9,69%
- Новостройка — 9,39%
- Рефинансирование — 9,69%
- Кредит под залог недвижимости — 13,49%
Вторая ипотека - требования банков
Главное требование к заемщику, которое выдвигают банки – платежеспособность. Обеспечить соблюдение этого требования может только гражданин, имеющий постоянный стабильный заработок или иной доход. Поэтому банк обязательно потребует подтвердить занятость заемщика.
Понадобятся:
- Справка с места работы, если он трудится по найму
- Свидетельство о регистрации ИП, если гражданин работает на себя
Стаж должен быть не менее года на последнем месте.
Помимо выплаты ипотеки у человека имеются и другие потребности. Банк обязательно примет это во внимание.
Размер ежемесячного платежа по кредиту должен в идеале составлять 30% от дохода. Но большинство банков одобряет ипотеку, если размер ежемесячного платежа составляет 45-50 % от заработка.
Вторая и третья ипотека - можно ли оформить
Сколько раз брать ипотеку, решает сам заемщик. Все зависит от того, какую сумму он может погашать ежемесячно. Помимо погашения долга, ему потребуются средства на еду, одежду, оплату коммунальных услуг.
