В каком банке лучше брать ипотеку: на что обращать внимание
Выбирая ипотечную программу, оценивайте несколько параметров ипотечного кредита:
- Процентную ставку и дополнительные платежи (страховки, комиссии)
- Первоначальный взнос
- Срок займа
- Схему начисления процентов
Перед заключением ипотечного договора попросите официально заверенный график платежей.
Самый низкий процент не всегда означает самый выгодный кредит
Если вам предлагают страхование недвижимости, или требуют застраховать заемщика, то помните, что страховка может и пригодиться.
Первоначальный взнос — неприятное условие. Накопить требуемую сумму часто непросто.
Семьи с детьми могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Большой срок ипотеки — увеличивает переплату, но делает меньше ежемесячный платеж.
В случае увеличения дохода всегда остается возможность погасить кредит досрочно.
Схемы начисления процентов — аннуитетная и «проценты на остаток».
Выгодней аннуитет (он предполагает погашение кредита равными платежами), так как в противном случае первые выплаты — большие, а более поздние – меньше.
Альфа-Банк
- Первоначальный взнос от 15%
- Срок кредита до 30 лет
- Квартира или доля — 9,69%
- Новостройка — 9,39%
- Рефинансирование — 9,69%
- Кредит под залог недвижимости — 13,49%
В каком банке самая выгодная ипотека
Ипотека в Сбербанке.
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка от 8,5%
- Сумма от 300 000 рублей
Какой банк лучше для военной ипотеки. Обратите внимание на программы Сбербанка.
- Срок кредита до 20 лет
- Ставка 9,5%
Рефинансировать ипотечный кредит можно в банке «Открытие».
Возможность рефинансировать ипотеку или кредит на покупку недвижимого имущества на вторичном или первичном рынке жилья.
- Ставка по кредиту — 9,8% годовых
Покупку квартиры на общих основаниях выгодно прокредитует Юникредит Банк по ставке 10,75%.
- При первоначальном взносе от 15% до 50%
- Москва и Санкт-Петербург: 15 000 000 рублей
- Регионы: 5 000 000 рублей
- При первоначальном взносе от 50%
- Москва и Санкт-Петербург: 30 000 000 рублей
- Регионы: 10 000 000 рублей
Кредит на покупку загородной недвижимости выдаст Сбербанк.
Предоставляется на приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения:
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка от 11,6%
- Сумма от 300 000 рублей
Выбор банка для ипотеки
При выборе банка взгляд заемщик смотрит на величину процентной ставки по ипотечным программам.
Это важное условие, но полная стоимость кредита, которая включает в себя все комиссии и сборы: за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за ведение счёта и т.д., более важный показатель.
При принятии решения необходимо учитывать требования, которые банки предъявляют к заемщику: возраст, стаж на последнем месте работы, наличие положительной кредитной истории, постоянная регистрация в регионе обращения.
Если вы отвечаете всем этим условиям, то обратите внимание – на пакет необходимых документов, и принимает ли банк справки, подтверждающие доход, по своей форме или только по форме 2-НДФЛ.
Количество отделений банка, график их работы, качество и быстрота обслуживания, отсутствие очередей. Клиенту должно быть максимально удобно работать с банком.
Отзывы клиентов банка дадут подсказку. Ознакомиться с ними можно на различных тематических форумах и порталах.
Необходимо оценить точность и прозрачность информации о продуктах банка, которую он публикует на своем сайте.
Все условия должны быть понятны простому потребителю, и не запутывать его.
Как правило, самые низкие процентные ставки предлагают банки, у которых ипотека является одним из профильных направлений.
Небольшие банки, также могут предлагать очень выгодные условия.
Выбор банка, в котором стоит оформлять ипотеку – это личное дело каждого. Но чтобы потом не пожалеть о своем решении, изучите плюсы и минусы банка до подписания кредитного договора.
Особое преимущество при оформлении кредита имеют те, кто получает заработную плату в том банке, где хотят оформить ипотеку.
