Ипотека в другом городе - как правильно взять
Многие решились на приобретение собственного жилья, и хотят купить его в другом городе. Но покупка жилья — мероприятие затратное, поэтому обойтись без ипотеки вряд ли получится.
Но мало кто знает, как правильно взять ипотеку в другом городе.
Как это работает
Ипотечное кредитование для иногородних массового распространения пока не получила.
Те, кто хочет взять ипотеку в другом городе, должны знать, что это можно сделать двумя способами.
1 — Заявку на ипотеку можно подать в банк, который находится в одном с вами регионе. В случае положительного решения саму ипотеку можно поучить в филиале банка, который находится в регионе, где находится приобретаемое жилье.
2 — Подача заявки, и получение кредита в том городе, где находится приобретаемое жилье.
Возможные трудности
Сложности могут появиться и на этапе выбора подходящего жилья, и на этапе оформления сделки.
Учитывайте, что срок действия выписки из банка ограничен, и потому, при переезде нужно быстро найти объект для кредитования, и оформить все документы.
А в чужом городе все это быстро сделать непросто. Можно упростить себе жизнь, и воспользоваться услугами специалистов.
Главное, к выбору помощников подойти ответственно. Воспользуйтесь рекомендациями кого-то из знакомых.
Подписывать документы придется лично. И кредитное соглашение, и договор ипотеки, и договор купли-продажи.
Подать и получить пакет документов в регистрационной палате может любое третье лицо, обладающее нотариально заверенной доверенностью от заемщика и созаемщика.
Для многих взять ипотеку в другом городе означает необходимость постоянно курсировать между городами, отпрашиваться с работы и пр., но на самом деле, процедура оформления подобных сделок отрегулирована.
Главное, наличие слаженности и договоренности между двумя сторонами сделки.
Где можно взять ипотеку в другом городе
Найти подходящий банк не сложно. Главное — наличие этого банка в регионе приобретаемой недвижимости.
Если такового нет – скорее всего ипотеку вам не дадут. Банку проблематично в таком случае контролировать все этапы сделки.
Получения междугородной ипотеки не отличается от оформления обычной ипотеки в своем городе.
Ипотечные кредиты предоставляются, как под залог приобретаемой недвижимости, так и под залог уже имеющейся.
Срок кредитования составляет 20-25 лет. Первоначальный взнос не менее 10%, а процентная ставка начинается от 11-12%.
Альфа-Банк
- Первоначальный взнос от 15%
- Срок кредита до 30 лет
- Квартира или доля — 9,69%
- Новостройка — 9,39%
- Рефинансирование — 9,69%
- Кредит под залог недвижимости — 13,49%
Ипотека в другом городе – рекомендации
Основанием для отказа может стать ситуация, когда заемщик обращается за ипотекой в городе, который не имеет к нему никакого отношения. Там нет ни работы, ни регистрации. А приобретаемая недвижимость находится в другом месте.
Такая ситуация выглядит для банка подозрительной. И взять такую ипотеку не просто.
Банку более выгодны заемщики, для которых покупка жилья в другом регионе не связана с переездом. Например, квартира приобретается для детей или в качестве инвестиции.
Если жилье покупается для себя, то в другом городе человек, будет без работы в первое время, и могут возникнуть проблемы с возвратом кредита.
Ипотека в другом городе обходится заемщику дороже из-за дополнительных расходов. Оплата проезда, пересылка документов, обращение в агентство недвижимости для подбора объекта.
Еще одна статья расходов – перевод денег из банка-кредитора на счет продавца квартиры. Брать в дорогу такую сумму наличными не разумно.
Рассмотрение такой заявки и оформление кредита может занять значительно больше времени, и существует риск того, что сделка сорвется.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает специальную программу «Переезд».
Можно получить краткосрочный кредит на срок от 6 месяцев до 2 лет, под залог имеющейся недвижимости, который используется в качестве первоначального взноса при покупке жилья на новом месте и возвращается после продажи старой квартиры.
Особенность программы – возможность не выплачивать долг и проценты в течение основного срока, а вернуть всю сумму целиком в самом конце.
Еще один способ избавить себя от возможных проблем – ипотечный брокер.
Такой посредник заранее имеет представление, где и на каких условиях конкретный клиент может получить ипотечный заем.
Брокер поможет в выборе ипотечной программы, подготовит необходимые документы и посодействует прохождению проверки платежеспособности. Кроме того, некоторые посредники, работающие в связке с банками, имеют доступ к их скидкам и спецпредложениям и могут предложить клиенту более выгодные условия по сравнению со стандартными.
