Может ли пенсионер взять ипотеку

Ипотека лицам пенсионного возраста - как оформить

Как взять ипотеку пенсионеру

Если вашего совокупного дохода хватит на то, чтобы без труда погашать ипотечный кредит на протяжении всего срока кредитования. (ежемесячный платеж по ипотечному кредиту не может превышать 45% совокупного дохода заемщика, (и созаемщиков). Значит вы готовы морально и материально к тому, что взять ипотеку, но только на короткий срок.
Придется нести дополнительные расходы по страхованию своей жизни и здоровья в связи с высоким риском внезапной потери трудоспособности и даже смерти.

Есть два варианта, как взять ипотеку пенсионеру

Кредит под залог собственной недвижимости

Наличие недвижимости в собственности — отличный вариант для тех пенсионеров, кто стремится улучшить свои жилищные условия, но при этом не обладает высоким официальным заработком. Для банка кредит под залог недвижимости — это гарантия платежеспособности заемщика, и требования, будут не такими жесткими.

Созаемщик по ипотеке

Пенсионеры часто помогают своим детям и внукам с покупкой собственного жилья. В этом случае наилучший вариант для пенсионера — стать созаемщиком по ипотеке. Требования к уровню дохода созаемщика ниже.
Пенсионеры, вышедшие на пенсию не более 3 лет назад, имеют право на получение налогового вычета при покупке недвижимости в ипотеку.

Альфа-Банк

Первоначальный взнос от 15%
Срок кредита до 30 лет

На сайт банка

Квартира или доля — 9,69%
Новостройка — 9,39%
Рефинансирование — 9,69%
Кредит под залог недвижимости — 13,49%

Подробнее об ипотеке в Альфа-Банке

Как пенсионеру оформить ипотеку

Не все банки предоставляют ипотеку пенсионерам. Однако в крупных банках, таких как Сбербанк, ВТБ есть специальные программы, для пенсионеров. Поэтому перед тем, как идти в банк, узнайте – возможно ли вообще кредитования для пенсионера. Разные банки предъявляют свои требования. Вот несколько ключевых:

Возраст. Если возраст большой, то вероятность одобрения значительно ниже
Доход. Если есть дополнительные источники дохода, их нужно продемонстрировать
Отсутствие болезней. Справка о состоянии здоровья понадобится для оформления страховки

Категории пенсионеров которые имеют большие шансы на одобрение:

Работающие, имеющие в собственности недвижимость, которую можно использовать в качестве залога
Привлекающие созаемщиков
Рано вышедшие на пенсию, молодые пенсионеры из числа военных и сотрудников правоохранительных органов
Постоянные клиенты банка

Существенное условие — хорошая кредитная история. Если имелись просроченные кредиты, то об ипотеке, придется забыть.

Виды ипотеки для пенсионеров

Две разновидности ипотеки для пенсионеров:

Виды обратной ипотеки:

Обычная. Стандартная ипотека, при которой пенсионер покупает себе недвижимость
Обратная. Банк постепенно выкупает у пенсионера квартиру с тем условием, чтобы после окончания выплат недвижимость перешла к нему в собственность

С переездом, при которой банк выплачивает заявителю разницу в цене
Выплата равных платежей в определенный срок, после чего пенсионеру надо подыскивать себе новое жилье
Выплата равных платежей до момента дожития пенсионера. Банк выкупает квартиру, но обязуется содержать пенсионера до его смерти

Полученные средства можно инвестировать в улучшение своих жилищных условий.

Как получить ипотеку пенсионеру

Если банк дал добро, то понадобятся:

Паспорт
Заявление-анкета по форме банка
Справка из пенсионного фонда; справка с места работы и копия трудовой (для работающих пенсионеров)
Другие справки, подтверждающие доход
Документы, подтверждающие право владения на недвижимость или автомобиль (если имеется)
Справка о состоянии здоровья (для получения страховки)

После сдачи документов проходит 3-5 дней, в течение которых банк производит оценку платежеспособности. Если всё в порядке, то можно оформлять ипотеку. На данном уже нужно найти подходящую под требования банка недвижимость. Заключите с ее владельцем предварительный договор, чтобы застраховаться от того, что кто-то купит ее раньше, чем банк даст согласие сделку.

Для оценки квартиры надо будет передать банку все документы на нее:

Техпаспорт и кадастровый паспорт
Копии свидетельства о регистрации права собственности и правоустанавливающих документов
Справка из Росреестра об отсутствии обременения
Расширенная справка из управляющей компании

Полный список нужных документов выдадут в банке.

После одобрения сделки банком можно подписывать договор и сдавать его на госрегистрацию.

После получения свидетельства нужно вместе с продавцом обратиться в банк и отдать все эти документы.
После этого деньги переведут самому пенсионеру и он рассчитается с продавцом, или напрямую продавцу на расчетный счет.