Какое жилье можно взять в ипотеку

Что можно купить на ипотечный кредит

Практически любую недвижимость можно купить по ипотеке. В банках сейчас очень количество ипотечных программ. В ипотеку можно приобрести вторичное жильё, и квартиру в новостройке, и кредит на строительство загородного дома. Отличаются только ставки и требования к залогу. На рынке недвижимости есть такие объекты недвижимости, которые купить в ипотеку не удастся. Ни один банк не возьмет их в качестве обеспечения.

Многие хотят приобрести сначала комнату, а потом разменять ее на квартиру. Но банки как правило, не поддерживают покупку комнаты. Получить кредит на комнату почти невозможно. Ипотечные кредиты на комнату дают очень мало банков. И они с серьезными ограничениями и высокими процентными ставками.

Легче всего получить кредит на покупку последней комнаты в квартире.

приобретаемое помещение должно иметь отдельный санузел и кухню. Жилье должно быть подключено к электросетям, паровым или газовым системам отопления, обеспечено горячей и холодной водой.

Большой минус незаконная перепланировка. Конечно, этот вопрос можно решить. Но банки это проверяют. Если такая перепланировка вскроется, то законность сделки может быть поставлена под сомнение.

Если понравившуюся квартиру вам не одобряет банк, можно попробовать получить одобрение в других банках. Вполне возможно, что в другом банке вам могут пойти навстречу.

Если покупать новостройку в ипотеку

Застройщики заключают соглашения с банками. И получить ипотеку под квартиру в новом доме проще в тех банках, которые уже аккредитовали объект строительства. Хорошо когда новостройку кредитуют несколько крупных банков. Тогда можно выбрать приемлемые условия.

Как выбрать хорошую квартиру

Клиенты часто допускают серьезные ошибки при выборе объекта недвижимости. Гонятся за низкой ценой, не думая о том, что будет с этой квартирой в будущем.

Банки разрешают покупать жилье, которое было построено не раньше 1975 года, и тем лучше. Перед покупкой лучше проконсультироваться с риелтором.

Панельные дома больше всего теряют в цене со временем. Это стоит заранее учитывать.

Квартира должна:

Иметь кухню и санузел
Иметь горячее и холодное водоснабжение
Быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления
Быть свободной от регистрации третьих лиц

Здание в котором квартира:

Должно быть построено или пройти капитальный ремонт и/или реконструкцию не ранее 1924 г., а деревянный жилой дом должен быть построен не ранее 1990 года
Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, должен иметь этажность не менее 4 этажей (кроме возведенных после 1991 года)
Не находиться в аварийном состоянии
Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением
Иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент
Иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании)

Что банки не принимают:

Квартиры, нежилые помещения, расположенные в 5-ти этажных панельных и блочных домах, построенных до 1975 года
Квартиры гостиничного типа площадь которых меньше или равна 25 квадратных метров
Квартиры и нежилые помещения с незарегистрированной в установленном порядке перепланировкой
Деревянные здания и квартиры в них за исключением жилых домов
Объекты незавершенного строительства коммерческого назначения, а также нежилые помещения складского или производственного назначения, автозаправочные станции и аналогичные объекты недвижимости, имеющие функциональное назначение, отличное от торгового, торгово-складского, свободного или офисного назначения
Объекты недвижимости, представляющие собой самовольные постройки

Требуют большой первоначальный взнос:

Однокомнатные квартиры общей площадью менее 32 кв.м., площадь кухни которых менее 5 кв.м.
Двухкомнатные квартиры общей площадью менее 41 кв.м., площадь кухни которых менее 5 кв.м.
Трехкомнатные квартиры общей площадью менее 55 кв.м. площадь кухни которых менее 5 кв.м.
Квартиры, оборудованные газовыми колонками, расположенные в домах этажностью 5 и менее этажей
Индивидуальные жилые дома, построенные ранее 1988 года
Объекты недвижимости расположенные на расстоянии более 50 км от МКАД или на расстоянии более 30 км от места нахождения филиала Банка