Как взять две ипотеки

Два ипотечных кредита - кто может взять и как оформить

Вторая ипотека может быть взята во время выплаты первой.

Покупая жилье в первый раз, мало кто задумывается, что придется брать еще одну ипотеку. Причины у всех разные, на правила у банков похожи.

Кто может взять вторую ипотеку

Рассчитывать на вторую ипотеку может каждый платежеспособный заемщик. Если у вас есть положительная кредитная история, просрочек по платежам не было, и долг платился только по графику, можно взять хоть три ипотеки, нужно только доказать банку, что оплачивать их вы сможете.

Что имеет значение при второй ипотеке

Предъявив справку о доходах и показывая высокий уровень дохода, проблем не возникнет. Это если речь идет о зарплате, с которой 30% будет списываться ежемесячно на платежи по двум ипотекам. По каждому из договоров платежи не должны превышать 15%. Взять ипотеку во второй раз можно, представив банку поручителя. Банк рассчитывает все варианты возможных исходов событий. Если вы лишитесь трудоспособности, одну ипотеку выплачивать не сможете, а тут еще вторая ипотека. Вторую ипотеку лучше брать тем, кто может доказать свой высокий доход. Платежеспособность тут играет второстепенную роль.

Вторая ипотека под договор страхования

Обычно банки предоставляют вторую ипотеку под договор страхования. В ипотечном договоре данный пункт уже будет прописан. Чем больше риск для банка – тем больше необходимость в страховании. Если от него отказаться – ставки будут большими.

Документы на вторую ипотеку

Вы уже предъявляли пакет документов в банк при оформлении первой ипотеки, придется это повторить. Процедура получения второй ипотеки предусматривает предъявление:

Некоторые банки предлагают ипотеку по двум документам, а некоторые предъявляют дополнительные требования.

Альфа-Банк

Первоначальный взнос от 15%
Срок кредита до 30 лет

На сайт банка

Квартира или доля — 9,69%
Новостройка — 9,39%
Рефинансирование — 9,69%
Кредит под залог недвижимости — 13,49%

Подробнее об ипотеке в Альфа-Банке

Старый или новый банк выбрать для второй ипотеки

Если сотрудничество со старым банком вас устраивает, лучше обратиться к нему. Не опасайтесь, что банк не предоставит вторую ипотеку. Когда клиент отправляется в другой банк, там происходят проверки по его платежеспособности, наличии долгов, составе в реестре неплатежеспособных заемщиков. Если клиента в последнем списке нет – он может взять ипотеку. Банк все равно узнает про другой открытый кредит.

Получить две ипотеки можно, и в разных банках, и в одном. Если будете оформлять в одном банке, то понадобится заполнить две анкеты и собрать два пакета документов. Две сделки можно совершить в один день. У вас должно быть два первоначальных взноса, и деньги на сопутствующие расходы по двум квартирам. Не во всех банках можно взять 2 ипотеки одновременно. В Сбербанке сначала надо подать первую заявку, выйти на сделку, а потом подавать заявку на вторую ипотеку.

Оформить две ипотеки можно, при условии, что доходов достаточно для обслуживания двух ипотек.