Как грамотно взять ипотеку

1. Соберите информацию об интересующей недвижимости: как выглядит, какие цены, кто застройщик.
2. Оцените сопутствующие затраты денег и времени: ремонт, проезд до нового жилья, где проживать, пока дом строят.
3. Поищите лучшие условия по ипотеке.
4. Перед тем как взять ипотеку поживите несколько месяцев, откладывая сумму ипотечного платежа и анализируя свой бюджет.
5. Не допускайте лишних выплат в виде комиссий или пеней за просрочку платежа.

Недвижимость в новостройке нельзя покупать на эмоциях. Прежде чем ехать в офис продаж, надо изучить состояние рынка, почитать форумы покупателей, проверить документы (разрешение на строительство, проектную декларацию), лично съездить на стройку.

Оценивайте строящееся жильё с точки зрения сопутствующих расходов:

• Где вы будете жить, пока дом будут строить, и сколько это будет стоить;
• Во сколько вам обойдется ремонт квартиры;
• Сколько вы будете в будущем тратить на дорогу.

Не принимайте на веру всё, что говорит менеджер в офисе продаж. Сравните предложения других банков по ставкам и условиям ипотечного кредита, попросите дать вам черновик договора. Дома в спокойной обстановке всё изучите и только потом принимайте решение.

Подписание договора — самый ответственный и важный этап. В договоре прописываются все правила и ответственность сторон. Вы должны заранее ознакомиться с договором и обсудить все возникшие вопросы до подписания. Вы имеете полное право не только обсуждать, но и предлагать изменить текст договора. Особенно если в нем есть условия, которые вас не устраивают.

Если условия кредита вам не подходят, не подписывайте договор. Даже если над вами стоят два менеджера. Даже если ключи от квартиры уже почти у вас в руках. Выплаты по кредиту будут преследовать вас еще много лет. От того, какими они будут, напрямую зависит качество вашей жизни. А это в свою очередь зависит от того, насколько внимательно вы прочитали договор.

Перед тем как влезать в ипотеку, желательно провести тренировку — прожить хотя бы три месяца, откладывая сумму ипотечного платежа и анализируя свой бюджет. Так вы поймете, готовы ли вы к финансовой дисциплине, а заодно увеличите ваш первоначальный взнос. Ничего не мешает начать откладывать на воображаемую ипотеку прямо сейчас.

Если в конце месяца тренировки у вас на счете нулевой или отрицательный баланс, значит, с будущей ипотекой вам будет очень тяжело. Нужно быть готовым к экономии и пересмотру привычных трат.

Банки зарабатывают дополнительные деньги на ошибках клиентов, чтобы покрыть свои риски. Поэтому вы платите комиссию за внесение средств на счет через кассу, пени за просрочки платежа, увеличение процентной ставки в случае отсутствия договора страхования.

Каждый месяц сверяйтесь со своим платежным календарем. Желательно настроить автоплатеж, который будет переводить деньги на ипотечный счет до даты списания ежемесячного платежа. Обязательно проверяйте, корректно ли проходят переводы и списания по графику. Обратите внимание на комиссии за перевод: необходимо учесть их в бюджете либо выбрать другой банк, который позволяет делать переводы без комиссий. Если вы просрочили платеж, постарайтесь как можно быстрее закрыть задолженность. Пересмотрите свой бюджет, чтобы не допускать повторения ситуации.