Ипотека для ИП - как взять

Как взять ипотеку ИП - условия документы и особенности

Ипотека для ИП - необходимые документы

Чтобы на заявку в получении ипотеки не ответили отказом, следует соблюдать следующие правила:

Предъявить банку достоверную информацию о своих доходах
Узнать, какие именно банки реализуют программы кредитования индивидуальных предпринимателей
Подумать о предоставлении возможного залога
Не следует обращаться в банк за ипотечным кредитом, если Вы только что открыли свое дело

Соблюдая перечисленные выше правила, индивидуальный предприниматель увеличить свои шансы на получение ипотеки.

Вы являетесь индивидуальным предпринимателем и уже окончательно решили брать ипотеку. Перечень отличается от того, который потребуется предоставить физическому лицу. Пакет документов:

Паспорт гражданина Российской Федерации
Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя
В зависимости от рода деятельности, лицензия, и ее копия
Если индивидуальный предприниматель выбрал упрощенную систему налогообложения и работает по ней, то ему потребуется предъявить налоговую декларацию за год
Те предприниматели, которые работают по единому налогу на вмененный доход, обязаны предоставить банку налоговую декларацию за два года
Если предприниматель ведет отчет по налоговой системе на доход физических лиц, то ему не обойтись без документов, касающихся последнего налогового периода

Остальные документы аналогичны тем, что подают обычные заемщики при оформлении ипотеки. Сюда относятся документы, касающиеся приобретаемого жилья, а также документация для регистрации ипотечного кредитования. Следует отметить, что банк может расширить список документов и попросить дополнительную информацию.

Особенности ипотечного кредитования ИП

Дают ли ипотеку ИП? Безусловно, да. Но здесь есть свои особенности. Основная проблема при данном виде кредитования — определение дохода индивидуального предпринимателя. Если обычные заемщики, работающие по найму, имеют определенную заработную плату, которую легко можно подтвердить по справке 2-НДФЛ, то предприниматели не получают эту стандартную зарплату. Здесь у сотрудников банка возникает сложность с определением дохода.

Условия ипотеки ИП

Если индивидуальный предприниматель смог убедить банк в успешности своего малого бизнеса, он получит ипотечный кредит. Условия кредитования будут более жесткими, чем для обычных заемщиков. Исключение составит Сбербанк, в нем условия ипотечного кредита практически ничем не отличаются.

Остальные банки ужесточили условия займа. Максимальный срок кредитования для индивидуальных предпринимателей составит 10 лет. Для обычных физических лиц — 30 лет. Увеличится и процентная ставка. Она варьируется от 12,5 до 16 % годовых, вместо обычных 11 %. Если при обычном ипотечном кредитовании требуется внести 10 % от общей суммы кредита, то индивидуальным предпринимателям необходимо будет внести 20 %.

Некоторые банки пытаются пойти на встречу. Они занимаются реализацией различных государственных программ, которые направлены на помощь предпринимателям.