Ипотека для ИП

Правила предоставления ипотеки ИП

Условия ипотечного кредитования для ИП

Факторы влияющие на положительный ответ при запросе на ипотечное кредитование ИП:

Стабильный доход
Прозрачность доходов
Хорошая кредитная история
Использование общей системы налогообложения (ОСН)

Положительный ответ легче получить, если обратиться в банк, имеющий программы по кредитованию малого и среднего бизнеса, спустя 1 год и более после открытия бизнеса, предоставить максимальные доказательства финансового обеспечения.

Ипотечный кредит для ИП имеет более жесткие условия кредитования по сравнению с предоставлением ссуды физическому лицу. Изменения касаются процентной ставки – за год банк начисляет от 12,5 до 16% в зависимости от программы и самого банка. Ипотечная ссуда предоставляется не на 30, а на 10 лет. ИП также необходимо вносить первоначальный взнос, и его размер повышается до 20%.

Требования к заемщику

ИП ведет деятельность не менее 6 месяцев, для сезонных видов предпринимательства – не менее 1 года
Возраст индивидуального предпринимателя не превышает 70 лет на момент погашения кредита
Имущество в собственности для предоставления в качестве залога

Воспользоваться программами по ипотечному кредитованию ИП может любой представитель малого и среднего бизнеса, являющийся гражданином Российской Федерации и ведущий хозяйственную деятельность на территории страны. Для положительного решения банка годовая выручка заемщика не должна превышать 400 миллионов рублей.

Необходимые документы и порядок оформления

Порядок оформления ипотечного кредита ничем не отличается для ИП:

Подача заявки – анкеты, пакета документов на заемщика, а также на приобретаемую недвижимость
После одобрения кредита заключение предварительного договора с продавцом, внесение первоначального взноса
Составление банком кредитного договора, перечисление денег на счет продавца
Регистрирование новым владельцем права собственности на приобретенный объект недвижимости
Оформление недвижимости в залог

Документы на ипотеку для ИП

Документы на объект ипотеки собираются и представляются в том же порядке, что и при кредитовании физических лиц.

Паспорт гражданина РФ
Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя
Лицензия и ее копия на ведение той или иной деятельности предпринимателя
Налоговая декларация за один год, при условии работы по упрощенной системе налогообложения
Налоговая декларация за два года, при условии работы по системе единого налога на вмененный доход
Документы на последний налоговый период, если предприниматель ведет налоговую отчетность на доход физических лиц
Документы, подтверждающие наличие дополнительного имущества и сбережений