Предложения банков - ипотека на частный дом
АК Барс Банк
- Первоначальный взнос от 20%
- Срок кредита до 25 лет
Ипотека на дом или земельный участок
11,6%
Металлинвестбанк
- Первоначальный взнос от 30%
- Срок кредита до 30 лет
Ипотека на дом или земельный участок
12%
ПримСоцБанк
- Первоначальный взнос от 30%
- Срок кредита до 25 лет
Ипотека на дом или земельный участок
10%
Промсвязьбанк
- Первоначальный взнос от 40%
- Срок кредита до 25 лет
Ипотека на дом или земельный участок
11,1%
Райффайзенбанк
- Первоначальный взнос от 40%
- Срок кредита до 30 лет
Ипотека на дом или земельный участок
12,75%
Росбанк
- Первоначальный взнос от 40%
- Срок кредита до 25 лет
Ипотека на дом или земельный участок
9,99%
Россельхозбанк
- Первоначальный взнос от 25%
- Срок кредита до 30 лет
Ипотека на дом или земельный участок
10%
Сбербанк России
- Первоначальный взнос от 50%
- Срок кредита до 25 лет
Ипотека на дом или земельный участок
9,8%
ЮниКредит Банк
- Первоначальный взнос от 50%
- Срок кредита до 30 лет
Ипотека на дом или земельный участок
9,9%
Требования банков и причины отказа
Приобретаемое жилье в ипотеку, становится предметом залога по кредиту. Банки производят юридическую и строительную оценку строения.
Основное требование предъявляется к ликвидности объекта залога в течение срока кредитования. Обращается внимание на материалы, из которых изготовлены фундамент, опоры и несущие стены. От этого зависит срок эксплуатации жилого дома.
Фундамент и опоры из бетона, несущие стены из кирпича или камня гарантируют большую долговечность дома, чем насыпной фундамент и стены из дерева. Следовательно, такие строения считаются наиболее ликвидными. Для оценки дома имеют значение следующие факторы:
- Наличие коммуникаций, дорог и подъездных путей
- Степень развития инфраструктуры
- Территориальная удаленность от крупных городов
- Назначение земельного участка, на котором расположен дом, и наличие права собственности на землю
- Участок должен иметь статус поселения и предназначаться для возведения индивидуальных жилых объектов
Банк принимает решение о выдаче ипотеки при соблюдении всех перечисленных выше требований.
На вторичном рынке жилья приобрести в ипотеку дом реально, а на первичном затруднительно.
Банку необходимо провести анализ юридических и строительных рисков.
При возникновении проблем с погашением кредита, объект залога подлежит реализации.
Продать частный или загородный дом сложнее, чем квартиру в многоэтажном строении.
В каких банках можно взять ипотеку на дом
Принимая решение о покупке дома, рекомендуется ознакомиться с условиями выдачи ипотеки на официальных сайтах разных банков.
Кредитный калькулятор ипотеки, имеющийся на всех сайтах, поможет самостоятельно рассчитать сроки погашения ссуды на дом, установить размер ежемесячного платежа.
Какие нужны документы для оформления ипотеки на дом
Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие его доход и платежеспособность (справка формы 2-НДФЛ, копия трудовой книжки и другие), и документ, удостоверяющий личность – паспорт. Дополнительно предоставляется пакет документов на приобретаемый объект недвижимости:
- Техпаспорт на дом
- Справка БТИ об инвентаризационной стоимости
- Кадастровый план участка и паспорт здания
- Правоустанавливающие документы
- Отчет независимого эксперта об оценке объекта кредитования
В зависимости от требований и условий в выбранном банке, список необходимых документов может быть дополнен.
Что следует знать при оформлении ипотеки на дом
Программа ипотечного кредитования на покупку дома предусматривает процентную ставку выше на 2-3%, чем программа на приобретение квартиры.
Средняя годовая процентная ставка на рынке ипотечного кредитования при покупке дома варьируется от 11,90% до 15%.
Кроме того, сумма первоначального взноса составляет 15-60% от общей залоговой стоимости строения.
Максимальный срок кредитования при покупке дома в ипотеку – до 30 лет.
В залог заемщик может предоставить уже имеющееся в собственности недвижимое имущество либо приобретаемый в ипотеку дом.
Количество созаемщиков по договору ипотеки на дом ограничено – не более 3-х человек, включая заемщика.
Рассчитать ипотеку в банке, где планируется взять ссуду на дом, и составить примерный график платежей в зависимости от уровня дохода заемщик может заранее.
