Как взять ипотеку на строительство дома ☆ Ипотека на строительство

Ипотека на строительство - основные требования банков

Ипотека под строительство дома — одна из наиболее рискованных для банка, поэтому требования здесь жесткие. Основной риск — недострой, что автоматически сводит ликвидность постройки к минимуму. Для компенсации своих рисков банк требует предоставить максимум залоговых обязательств.

Основные требования банков

Залог. Практически везде берется залог земли, на котором строится дом. Если стоимость земельного участка несопоставима со стоимостью кредита, банк может потребовать предоставить в залог другую недвижимость – квартиру, гараж, машину или другой участок.
Высокие риски вынуждают банк подстраховаться в виде поручителя. Чаще всего привлекается до трех поручителей. Не все банки это требуют, но в случае, отсутствия других финансовых гарантий подойдет и этот.

Целевое использование заемных средств

Ипотека под строительство дома является целевым кредитом. Разрешено тратить деньги только на строительство частного дома и необходимо будет отчитаться за потраченные деньги. При ипотеке на квартиру, деньги переводятся непосредственно на счет продавца недвижимости. В случае же строительства дома, своими силами, такой вариант невозможен. Ипотечные кредиты на строительство дома выдаются частями – например, половина сразу, половина потом. Чтобы получить вторую половину кредита, необходимо отчитаться перед банком за первую часть в виде чеков, после чего выдаётся вторая часть.

Распространена практика разбивки кредита на много частей. Клиент берет деньги у банка по мере закупки стройматериалов или оплаты услуг, отчитывался за предыдущие займы и получает следующие. Проценты начисляются только за взятую сумму.

Ипотека под строительство дома имеет особые требования к статусу земли, на котором планируется стройка. Земля должна быть в категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
По условиям банка, клиенту может быть предоставлено максимум 70-80% от сметной стоимости будущего дома.

Документы

Стандартный набор документов:

Паспорт
Справка о доходах
Документы на земельный участок
Документы для дополнительного залога
Любые эскизы и детали проекта дома
Подтверждение наличия собственных средств

Ипотека на строительство с использованием материнского капитала

Законодательством предусмотрено, что материнский капитал можно использовать на строительство и приобретение собственного жилья, а в том числе, и на строительство частного дома.
При открытии ипотечного кредита материнский капитал может быть использован в качестве первоначального платежа или же для погашения остатка по действующему договору.
Сертификат может быть использован сразу после его получения.

Порядок действий:

Заявитель предоставляет банку сертификат материнского капитала
Банк связывается с Пенсионным фондом и уточняет остаток средств по материнскому капиталу. Сам заявитель обязан предоставить все документы не только в банк, но и непосредственно в Пенсионный фонд РФ