Куда обратится чтобы взять ипотеку ☆ Кто может получить ипотеку

Как взять ипотеку

Если вы не можете самостоятельно накопить на квартиру, то ипотечный кредит единственный способ получить собственное жилье.

Актуальность получения ипотечного кредита

Ипотека — дело достаточно серьезное и ответственное.

Кому безопасно воспользоваться предложениями банков:

Имеющим стабильную работу
Имеющим высокий доход
Имеющим официальную зарплату
Элемент списка

Получить кредит могут многие однако человеку, имеющему высокий и стабильный доход и не имеющему семьи и детей, будет проще и легче справиться с выплатой, чем молодой семье с ребенком, при этом еще и не имеющей высокого и стабильного дохода.

Недооценивать важность планирования своих доходов не стоит.

Выбираем банковскую программу

Если вы решили приобрести новое жилье в ипотеку, то где именно проще и лучше это сделать? Ипотечных программ много. Каждый банк предлагает свои услуги. Но не все предложения выгодны, и требования могут отличаться не в вашу пользу.

Следует внимательно изучить программы, предоставляемые банками. Обращайте внимание на проверенные и надежные банки. Если вы имеете кредитную, дебетовую или зарплатную карты какого-то банка — в первую очередь обратите внимание на его предложения. Многие банки идут навстречу своим клиентам, и могут снизить требования к заемщику и предложить более выгодные условия.

Уделите внимание изучению информации, предоставленной самим банком. Почитайте отзывы и рекомендации других людей. Очень часто информация, предоставляемая в рекламе существенно отличается от реальных условий на ипотечный заем, и не в вашу пользу.

Какие документы нужны для получения ипотеки

Для одобрения ипотеки от вас потребуется предоставить пакет документов. Ипотека по двум документам и тому подобные лозунги — обычные рекламные трюки. Банки тщательно проверяют заемщиков, такое возможно только если вы уже много лет в этом банке имеете зарплатную карту с хорошими ежемесячными поступлениями.

Список документов:

Заявление или анкета по внутренней банковской форме
Паспорт
ИНН
Справка 2 НДФЛ
Трудовая книжка
Водительское удостоверение
Заграничный паспорт
Свидетельства пенсионного и медицинского страхования
Диплом об образовании
Свидетельство о браке (если есть — брачный контракт)
Свидетельство о рождении ребенка (если есть)
Военный билет

Список может быть разным для разных банков.

Кто может получить ипотеку

Требования к заемщику:

Возраст 21-65 лет
Общий рабочий стаж — минимум 2 года, на последнем месте работы — свыше 6 месяцев
Безупречная кредитная история
Отсутствие судимостей, приводов в милицию, учета в наркологическом или психологическом диспансерах

Это официальная информация, предоставляемая банками. Многие рекламные брошюры заявляют о минимальном возрасте заемщика в 18 лет. По факту, в очень молодом возрасте лет вам ипотеку не дадут. И если уровень дохода небольшой тоже могут отказать.

Кому дадут ипотеку с большой вероятностью:

Ваша зарплата в 2-3 раза выше ежемесячного платежа
Вы имеете средства на первоначальный взнос от 20%
Рассматривается покупка вторичного жилья в новом фонде
Вы хотите брать ипотечный кредит на квартиру, а не дом или землю
В семье оба супруга работают на работах с белой зарплатой
Вы имеете в собственности другую недвижимость
Вы работаете на одном месте более 2 лет
Нет незакрытых кредитов
Наличие двух платежеспособных поручителей

Популярные вопросы:

Можно ли взять ипотеку с серой зарплатой?

Одобрят ли мне ипотеку если у меня зарплата размером чуть выше ежемесячного платежа по кредиту?

Реально ли можно взять кредит на квартиру без первого взноса?

Что делать с плохой кредитной историей?

Подача ипотечной заявки и дальнейшие действия

Вы решились взять ипотеку, и подходите по всем требованиям, собрали пакет документов и определились с банком. Теперь направляемся в ближайшее к месту прописки отделение, и заполняем заявку.

Заполненная заявка рассматривается до нескольких недель. Все зависит от загруженности отделения. Каждое заявление изучается банковским специалистом. Проведятся различные проверки: наличие и «чистота» кредитной истории, звонки на работу и в бухгалтерию, звонки поручителям.

После принятии решения представитель банка свяжется с Вами, и сообщит результат. При положительном ответе вам будет названа сумма, которую вы можете получить. После чего дается срок от 1 месяца до полугода, на протяжении которого вы принимаете окончательное решение и заключаете договор.

Теперь время выбирать жилье. Найдя подходящий вариант, вы приобретаете квартиру за банковские средства.

Согласно действующему законодательству недвижимость должна быть застрахована от повреждений. Банки часто требуют дополнительной страховки от мошенничества, а также страховки жизни клиента. Почти всегда жестким условием является заключение страхового договора с определенной компанией, которую назначает банк.

Конечный этап — заключение кредитного договора и договора о залоге недвижимости. До тех пор, пока вы полностью не рассчитались с банком, квартира является его собственностью. При этом вы не можете ее продать, поменять или сдать — без согласия банка.