Ипотека иностранным гражданам ☆ Условия ипотеки для иностранцев

Ипотека иностранцам в России

Условия ипотеки для иностранных граждан

Купить квартиру в РФ имеет право любой человек, при этом неважно, есть ли у него российское гражданство.

Требования к заемщику-иностранцу могут и вовсе не отличаться от условий, предъявляемых к гражданину РФ.
Есть банки, которые успешно развивают это направление, считая, что иностранцы – это самые платежеспособные и ответственные клиенты.

Из-за того, что иностранец легко сможет покинуть Россию и не загасить долг, банки предъявляют довольно жесткие условия.

Необходимо:

Быть официально трудоустроенным
Платить налоги
Иметь стаж
Внести необходимый первоначальный взнос

Валюта займа

Ипотека для иностранных граждан выдается в требуемой валюте: рубли, доллары, евро.

Альфа-Банк

Первоначальный взнос от 15%
Срок кредита до 30 лет

Квартира или доля — 5,99%
Новостройка — 5,99%
Рефинансирование — 7,99%

Подробнее об ипотеке в Альфа-Банке

Процентные ставки для иностранных граждан

Ставки на ипотеку зависят от многих факторов. Сроки, сумма обязательного взноса, наличие и количество поручителей, валюта, наличие страховки – всё это влияет на ставку. Если займ берется на долго, поручителей нет, взнос маленький и не оформляется страхование, то проценты будут высокие. Ставки варьируются от 7% до 16%, всё зависит от банка. Можно взять кредит с фиксированной или переменной ставкой. Последняя означает, что проценты будут пересматриваться 2 раза за год и полностью зависеть от Центробанка.

Требования к заемщику

Банки предъявляют разные требования. Иностранец должен предъявить пакет документов:

Трудовой договор
Регистрационные бумаги, при этом обязательно чтобы регистрация была в том же регионе, где и банк
Разрешение на работу
Заверенный нотариусом перевод паспорта на русский язык
Некоторые банки требуют, чтобы гражданин отработал на территории РФ не менее 3-х лет

Остальные требования распространяются на всех заемщиков, вне зависимости от наличия гражданства:

Доход должен быть достаточным для ежемесячного платежа
Необходимо подтверждение уровня зарплаты справкой – по форме банка или 2-НДФЛ
Требуется достаточный первоначальный взнос и иногда нужны поручители
Трудовой стаж должен быть подтвержден копией книжки, заверенной у работодателя
Заемщик должен быть налоговым резидентом

Ипотека для иностранцев

Если иностранец имеет достаточный доход — банк без проблем одобрит ипотеку.

Ипотека с видом на жительство

Все банки предъявляют очень жесткие требования к иностранным заемщикам. Обязательно должен быть вид на жительство. Но государственные банки все равно не будут кредитовать иностранцев, не имеющих гражданства. А вот коммерческие дают возможность приобрести жилье в долг.

Ипотека для нерезидентов

Основное условие – заемщик обязательно должен быть налоговым резидентом РФ. Если иностранец находится на территории РФ не меньше 183 дней, то он является резидентом. В противном случае некоторые банки даже не примут заявку на рассмотрение. Коммерческие финансовые организации могут всё же одобрить жилищный займ. Только потребуется собрать большое количество документов. И требования к таким заемщикам намного выше, ставки больше.

Причины отказа в ипотеке

Банк может отказать любому клиенту, при этом не разглашает причин. Но, если у заемщика есть незакрытые долги в других финансовых учреждениях, нет хотя бы 1 нужного документа или иностранец находится на территории России короткое время, то банк скорее всего откажет.

Как увеличить шансы на получение займа? Большой первоначальный взнос позволит увеличить шансы на одобрение ипотеки. Если доход выше среднего и клиент ничем не обременен, то жилищный займ скорее всего будет одобрен. Порядок оформления Первым делом необходимо собрать все документы. Затем заполнить анкету и предоставить всё специалисту. Когда будет вынесено положительное решение, можно заняться поиском квартиры.

Документы на ипотеку для иностранных граждан

Список документов почти такой же, как и для граждан Российской Федерации. Обязательно должны быть:

Подтверждающие резидентство в РФ документы
Разрешение на работу
Вид на жительство; если клиент состоит в браке, то все те же бумаги обязан/а предоставить супруг/а