Взять ипотеку одному
Основной критерий, по которому банк принимает решение – платежеспособность заемщика.
Если клиент имеет стабильный доход, то препятствий нет.
Банк вправе отказать одному человеку в ипотеке в случае:
- Отсутствия первоначального взноса
- Испорченной кредитной истории
- Официально зарегистрированного брака
- Большой закредитованности
- Неликвидного обеспечения
- Предоставления недостоверной информации
Может ли взять ипотеку один человек, а квартиру оформить на другого
Часто возникают ситуации, когда заемщик хочет взять кредит на себя, а покупаемую недвижимость оформить на другого человека, например, на близкого родственника. Реализация подобной сделки маловероятна.
Для банка это неоправданные риски.
Как вариант, получить нецелевую ссуду под залог собственной недвижимости.
Покупаемая недвижимость в таком случае не являются обеспечением по кредиту и оформляются на любого человека. Подобные программы кредитования есть во многих банках.
Как взять ипотеку одному:
1 Рассчитать ипотеку и определиться с параметрами кредитования
2 Выбрать банк
3 Оформить заявку
4 Собрать пакет документов:
- Справку о доходах 2-НДФЛ
- Свидетельство о браке
- Документы на имеющуюся недвижимость
5 Выбрать недвижимость и провести оценку жилья. Передать документы в банк лично или копии через электронную почту
6 Выбрать страховую компанию
7 Подписать кредитный договор и заключить сделку по покупке недвижимости
Одинокий человек вправе воспользоваться государственной льготой по программе «Молодая семья» при выполнении условий:
- Заемщик – гражданин РФ
- Возраст – не старше 35 лет
- Размер имеющейся жилплощади не превышает 12 кв. м.
- Наличие Сертификата на улучшение жилищных условий
- Трудоустройство
Субсидия предоставляется заемщику при наличии у него накоплений, превышающих размер льготы. Сумма субсидии – 20-40% стоимости жилья.
Заявку на получение ипотеки лучше подавать в банк, который Вас обслуживает. Не придется подтверждать свою платежеспособность. Банк учитывает кредитную историю обоих супругов, даже если ипотека оформляется на одного из них.
Если доходов заемщика недостаточно , то банк вправе потребовать привлечь созаемщика.
Некоторые банки при оценке платежеспособности учитывают косвенное подтверждение доходов.
В чем сложность получения ипотеки на одного заемщика
Данный кредит подразумевает довольно крупные суммы выдачи на длительные сроки. Банк рискует, ведь с клиентом может многое случиться – потеря трудоспособности, платежеспособности, различные страховые и не страховые случаи. Банк выдвигает обязательные или желательные требования для заемщика-одиночки.
Например могут потребовать:
-
Привлечение поручителей
- Страхование жизни и здоровья заемщика
Если Вам требуется крупная сумма, то и получать Вы должны большую зарплату.
Как получить ипотеку одному, если нет созаемщика
Обращайтесь в тот банк, на карту которого Вам перечисляют зарплату.
Вам предоставят большие суммы под меньший процент, и предъявят не так много требований. Одному получить ипотеку легче именно в своем банке.
Обязательно рассчитывайте свои силы. При оформлении ипотеки на одного человека, нужно тщательно готовиться. Соберите максимум необходимых бумаг – всевозможные справки, выписки со счетов, подтверждения о выплатах займов в других банках. Если в списке рядом с требуемым документом стоит приписка «по желанию клиента», не поленитесь, предоставьте и его тоже. Возможно, банк предоставит Вам нужную сумму или снизит процентную ставку.
