Плохая кредитная история
Чтобы банк одобрил Вам ипотеку, плохую кредитную историю нужно исправить.
Можно взять небольшие кредиты и выплатить их вовремя.
Банк увидит, что Вы исправились, и шансы получить ипотеку возрастут.
Но не всегда есть время брать и выплачивать кредиты.
Можно обратиться к ипотечному брокеру. Он найдет для Вас банк, который не станет проверять кредитную историю, и повлияет на одобрение заявки.
Нужно найти добросовестного брокера и деньги на оплату его услуг. Такое решение не всем по карману.
Все крупные банки, такие как Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ 24, заключают договоры с бюро кредитных историй.
А небольшие региональные банки могут таких договоров и не иметь.
Они только начали работу и наращивают клиентскую базу, и могут никакого внимания на кредитную историю не обратить и выдать ипотеку на обычных условиях.
Вы можете отправить заявку в Бюро на удаление Вашей кредитной истории. Это законно, но клиент с таким чистым прошлым вызовет у банка не меньше подозрений, чем с плохой кредитной историей.
Вы можете сами проверить свою историю, отправив запрос. Раз в год, это бесплатно. Так Вы узнаете, что Вам ждать, и обнаружить ошибки банка, и справить их до подачи заявки на ипотеку.
Можно взять ипотеку от застройщика. Некоторые строительные организации выдают ипотеку по упрощенной схеме, поскольку участников договора только двое, а не трое, как обычно.
При такой ипотеке - простота оформления, никаких комиссий, все процедуры проходят быстро и страховать ничего не нужно.
Есть и недостатки. Например высокая процентная ставка, от 16%.
Первоначальный взнос от 20 до 30% и срок будет не большим.
Рассчитывать придется максимум на 10 лет.
Как убедить банк в своей благонадежности
Узнать точно, дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история, можно обратившись к специалистам с большим опытом заполнив специальную анкету на этом сайте. Все зависит от конкретного банка и того, насколько кредитная история испорчена.
Банк может и дать свое согласие при плохой кредитной истории, ведь залогом является покупаемая недвижимость.
В случае, если Вы окажетесь недобросовестным плательщиком, квартира продается, а банк возвращает себе деньги.
Банк может выдвинуть свои условия, чтобы повысить гарантии возврата долга. Вам могут повысить процент, ограничить срок или сумму или потребовать оформить дополнительную страховку.
Согласие банка зависит не только от кредитной истории. Вы должны подтвердить свою платежеспособность.
Чем выше у Вас доход и чем дольше Вы находитесь на последнем месте работы, тем лучше.
Может потребоваться помощь поручителей. Поручители должны быть надежные и их желательно несколько.
Роль играет и человеческий фактор. С вами будут разговаривать. Банки ценят честность клиентов. Вы можете объяснить произошедшее, рассказать, почему кредитная история испортилась.
Если у Вас есть какие-то доказательства, например, справка из больницы, это сыграет Вам на руку.
Вы всегда можете поискать другой банк или подать заявку в несколько банков.
Где взять ипотеку с плохой кредитной историей
Шанс получить одобрение с плохой кредитной есть в любом банке.
Все банки рассматривают клиентов в индивидуальном порядке.
Если у Вас кредитная история подпорчена, заявку рассмотрят и выдвинут условия, на которых одобрят ипотеку.
Банки в которых получить одобрение при плохой кредитной достаточно высок.
Газпромбанк - ипотека с плохой кредитной историей
Вашу заявку вполне могут одобрить, но могут сумму, срок и попросить найти поручителей. Условия довольно лояльные, процент сильно не завышен, срок до 30 лет.
ЮниКредит банк - ипотека с плохой кредитной историей
Срок и сумму могут ограничить, и велика вероятность, что ипотека будет одобрена при наличии поручителей. Этот банк может дать до 30 000 000 рублей, если история не слишком испорчена.
ВТБ Банк Москвы - ипотека с плохой кредитной историей
Потребует поручителей, и может увеличить первоначальный взнос, тогда как для добросовестных клиентов он составляет всего 10%.
Сбербанк - ипотека с плохой кредитной историей
Оценивает подробности испорченной истории, доход, стаж работы, наличие поручителей, требуемую сумму и срок кредитования. Могут потребовать дополнительные формы страхования и повысить процент.
Другие банки также могут одобрить.
Ипотека с плохой кредитной историей в Россельхозбанке возможна, но как и другие банки, он может ужесточить требования к заемщику.
Военная ипотека и плохая кредитная история
Военная ипотека гасится средствами государства, и подтверждать доход не нужно. Но клиенту с плохой кредитной все равно могут отказать. Государство помогает военнослужащим пока они находят на службе. Если он увольняется, то платить он будет сам, поэтому банк должен быть уверен, что клиент порядочный и надежный.
Если один из банков отказал, обратитесь в другие.
Если погрешности небольшие, например просрочили платежи, но вся задолженность погашена, кредитная история считается удовлетворительной.
Банк может простить этот небольшой недочет.
Но если дело доходило до суда, вероятнее всего Вам откажут без объяснения причин.
Можно обратиться к брокеру или взять пару маленьких кредитов и выплатить их вовремя.
Выплатите их в срок без опозданий, чтобы не испортить кредитную историю еще больше.
Если Вы просрочили платежи по уважительным причинам, предъявите как можно больше доказательств. Покажите чеки, которые подтверждают, что вы внесли деньги вовремя, но они не дошли, больничные листы и т.д..
