Материнский капитал
Как использовать материнский капитал на ипотеку.
Банки охотно рассматривают сертификат, принимая его в качестве оплаты по ипотечному кредиту.
Но наличных денег по нему не выдают. Пенсионный фонд, направит средства на счет банка только в том случае, если жилье уже будет оформлено либо на адресата материнского капитала, либо на членов его семьи.
В некоторых случаях это не имеет значения. Право на материнский капитал настает после того, как квартира была взята в ипотеку. Семье остается использовать материнский капитал для погашения процентов по ипотеке.
Чтобы взять квартиру в ипотеку под материнский капитал, банк предоставляет деньги владельцу сертификата.
Размер предоставляемой суммы соответствует указанной в сертификате.
Деньги банком выделяются под проценты с привязкой к ставке рефинансирования Центробанка. Как только пенсионный фонд перечисляет средства банку, полученный кредит погашается.
Оформляются два займа:
- Ипотека на материнский капитал
- Кредит в размере указанной в сертификате сумме
Пока деньги не поступят из пенсионного фонда в банк, считается, что заемщик пользуется полученными деньгами по второму кредиту. И за это придется платить проценты, которые привязываются к ставке рефинансирования Центробанка.
Помимо этих процентов, есть и другой недостаток.
Использование материнского капитала на ипотеку повышает процентную ставку. Если у Вас есть собственные средства для первоначального взноса в размере 30%, процентная ставка от 8 до 10%. При первоначальном взносе в 10%, процентная ставка вырастает до 12-12,5 %. Если первоначальный взнос в 10% уплачивается с использованием собственных средств и материнского капитала, процентная ставка по кредиту вырастает до 14%. Основная часть полученных из пенсионного фонда средств уйдет на оплату процентов.
Как взять ипотеку под материнский капитал в качестве первоначального взноса
Если Вы решили использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса для получения ипотеки, Вам нужно установить, какие выдвигаются условия для оформления ипотеки под материнский капитал. Семья должна соответствовать следующим основным критериям:
- Стабильный среднемесячный заработок определенного уровня
- Семья не должна располагать в частной собственности каким-либо другим жильем
- Семья должна располагать сертификатом на материнский капитал
Узнать, какой банк принимает материнский капитал. Собрать необходимый пакет документов. Кроме сертификата это:
-
Справки о доходах формы НДФЛ-2 каждого взрослого члена семьи
- Справка из пенсионного фонда, указывающая на остаток денег на счету
- Справка о состоянии семьи
- Справка о необходимости улучшения жилищных условий
- Паспорта взрослых членов семьи
- Свидетельства о рождении на каждого ребенка
- Свидетельство о браке
Список документов может отличаться в зависимости от региона где Вы планируете покупать недвижимость. Если Вы будете использовать одну из социальных программ, то с этим пакетом документов Вам придется обращаться за сертификатом участника этой программы в местную администрацию.
