Ипотека на строительство
Взять ипотеку для строительства может любой человек с постоянным доходом. В рамках данной ипотеки банк предоставляет кредит, взяв в залог принадлежащий заемщику участок земли, на котором и будет построен дом.
Если заемщик не закончит строительство, то банку будет сложно возместить потери за счет продажи участка с незаконченным строительством. И банки могут потребовать в качестве залога другую недвижимость.
Особенности ипотеки на строительство
При любой ипотеки является тот факт, что строящаяся или готовая недвижимость становится залогом банка.
В качестве залога банк может принять и земельный участок, который является собственностью заемщика.
Банк может выдать большую сумму займа и выгодную процентную ставку, если заемщик предоставит не просто участок, а землю с имеющимися на ней постройками.
Это могут быть как подсобные помещения, гараж, так и само недостроенное жилье, на завершение строительства которого берется ипотека.
Срок кредитования может достигать 30 лет.
Процентная ставка выше – от 11% до 14% годовых. Ипотека на строительство менее выгодна, чем другие ипотечные программы.
При этом покупка готового дома обойдется дороже.
Максимальная сумма ипотечного кредита под строительство составляет не более 70 % от стоимости имущества, предлагаемого в качестве залога.
Как правило, большинство банков потребуют от заемщика первоначальный взнос. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Требования банка к участку земли под строительство
- Участок земли не должен находиться под обременением
- Земля должна быть предназначенной только для возведения частных домов
- Земельный участок не должен находиться слишком далеко от банка
- Если земля принадлежит и другим долевым собственникам, то они обязаны выступить в качестве залогодателей, и дать разрешение на залог принадлежащего им имущества
- Если на земельном участке имеются какие-либо здания и сооружения, то заемщик должен предоставить право собственности на эти постройки
Пока строительство жилья не завершится, кредитная организация установит высокую процентную ставку. После того как постройка будет завершена и передана в залог, то ставка заметно снизится. Разница составляет около 3%.
Ипотека на строительство дачи
Сбербанк предлагает кредит на строительство загородной недвижимости, на его покупку, а также на приобретение земельного участка. Минимальная сумма при этом 300 000 рублей. Многие дачи в регионах как раз стоят от 300 000 рублей. Если у Вас есть уже купленный земельный участок, Вы можете взять ипотечный кредит на строительство дачи.
