Ипотека под материнский
Материнский капитал можно вложить в ипотеку и при покупке квартиры, и в строительство частного дома, а также в долевое строительство. В каждом случае свои нюансы.
По окончанию выплаты задолженности, недвижимость, которую Вы приобрели с его помощью, нужно будет оформить на всех членов вашей семьи.
Если Вы планируете внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, то это представится возможным только после достижения ребенком, после рождения которого был выдан капитал, трехлетнего возраста. Использовать его для этих целей раньше нельзя.
Основными условиями для получения является наличие сертификата на материнский капитал, и постоянный доход не ниже среднего.
Если у семьи уже имеется в собственности жилплощадь, то использовать материнский капитал на покупку недвижимости нельзя.
Материнский капитал принимают как первоначальный взнос не во всех банках. Он больше подходит для погашения уже имеющейся ипотеки.
Перечень банков, которые принимают материнский капитал как первый взнос.
В него входят:
- Сбербанк
- ВТБ 24
- Уралсиб
- Открытие
- DeltaCredit
- ЮниКредит
Если Вы будете использовать капитал в ипотечном кредитовании, то Вам нужно получить из ПФР справку об остаточной сумме материнского капитала на Вашем лицевом счете.
В ПФР нужно обращаться с паспортом и сертификатом капитала.
При одобрении ипотеки банком понадобится:
- Паспорт
- Справка из ПФР об остатке на лицевом счете
- Справка 2-НДФЛ с места работы
- Договор купли-продажи жилья
- Выписка из Госреестра
- Документы созаемщиков
Банки предлагают ипотеку на разных условиях.
Поэтому проконсультируйтесь с менеджером банка.
Только тогда Вы будете знать точные условия получения ипотеки с использованием материнского капитала.
Взять ипотеку под материнский капитал – условия
Ипотека под материнский капитал – преимущества, выгоды, проценты.
Проценты по ипотеке с материнским капиталом, не превышают стандартных 9-14% годовых.
Погашать ипотечные кредиты материнским капиталом выгодно.
Взнос материнского капитала в полном размере считается вариантом досрочного погашения и влияет на величину ежемесячного платежа.
После оформления договора окончательная сумма долга уменьшается, соответственно уменьшаются и проценты по кредиту.
Теперь они равны примерно 16 500 – 17 000 тысяч в месяц.
Для получения ипотеки заёмщик должен соответствовать требованиям, предъявляемым финансовыми организациями.
Требуется:
- Наличие постоянного подтвержденного дохода
- Стаж работы не менее 6 месяцев (на последнем месте работы)
- Хорошая кредитная история
Учитывается только легальный доход заемщика.
Недвижимость оформляется в собственность на всех членов семьи.
Во всех случаях вопрос решается в индивидуальном порядке после беседы заёмщика с представителями банка.
Варианты использования материнского капитала в ипотеке
Материнским капиталом можно воспользоваться, не дожидаясь трехлетия, если речь идёт о погашении долга перед банком.
Это распространяется и на ипотеку.
Материнский капитал можно направлять и на погашение уже имеющегося кредита, и для оформления нового.
Кредиты должны быть получены на улучшение жилищных условий.
Погашение первоначального взноса
Ребенок достиг возраста 3 лет, и его родители могут обратиться в банк, выдающий ипотечные кредиты под материнский капитал.
Нужно подать заявление в местный филиал ПФ, и заключить договор с банком.
Погашение основного долга
Погасить основной долг можно только по кредитам, взятым с целью приобретения (строительства) жилья.
Любые другие займы, погашать запрещается.
Штрафы, просрочки, комиссии и пени за просрочку платежей и невыполнение долговых обязательств погасить нельзя.
Как оформить ипотеку под материнский капитал
Порядок действий:
- Недвижимость оформляется в собственность
- Банк переводит деньги на счет продавца
- Квартира остаётся в залоге у банка до погашения долга
Как избежать обмана при оформлении ипотеки под мат капитал
Работайте только с крупными банками и непосредственно Пенсионным Фондом.
Аферисты могут представиться вам работниками известных компаний: стоит проверить их документы или поинтересоваться в банках и ПФР, работают ли у них такие сотрудники.
Схемы мошенничества:
- Заключение фиктивных договоров займа и изъятие комиссионных за посредничество у владельцев сертификатов
- Получение согласия на обналичивание сертификата и изъятие его у владельцев
- Покупка строящегося жилья с последующей перепродажей прав
Важно:
- Если вы планируете использовать материнский капитал в ипотеке, необходимо уведомить об этом ПФР за 6 месяцев или ранее
- Заранее определитесь, какое жильё вы хотите приобрести – готовое или на стадии строительства
- Квартира регистрируется на всех челнов семьи в равных долях
- Право на распоряжение квартирой (продажу, обмен, дарение) появляется только после выполнения обязательств перед банком
Обязательным условием является страхование.
Иногда достаточно страхования на случай утраты трудоспособности или увольнения заёмщика.
Часто банки требуют страхования жизни и страховку на случай порчи недвижимого имущества. При досрочном погашении долга вернуть оплаченную часть страховки нельзя.
