Отказаться от ипотеки
Варианты отказа от ипотеки:
- Перестаете платить - банк подает в суд и отбирает у Вас недвижимость
- Обращаетесь со своей проблемой в банк - банк смягчает для Вас условия кредитования
- Продаете жилье по цене которая позволяет Вам погасить оставшийся долг по ипотеке
- Участвуете в программе «цивилизованная аренда» и становитесь арендатором квартиры - ежемесячный платеж сокращается
- Рефинансируете займ на более выгодных условиях
- Стараетесь заработать столько, сколько нужно
Отмена ипотеки в судебном порядке
Если вы решили больше не вносить ежемесячные платежи, то Вас ждет повестка в суд. Если Вы не решаете проблему совместно с банком и игнорируете звонки и письма кредитора, то суд примет решение не в Вашу пользу. После этого, на недвижимость будет наложено взыскание, и Вам придется его покинуть.
Если у Вас нет другого жилья жилья, то максимум на что можете рассчитывать - это отсрочка приведения решения в исполнение на 12 месяцев (в том случае, если на иждивении есть маленькие дети, а другого жилья совсем нет) или временное пребывание в муниципальных жилых объектах.
У муниципалитета, такого жилья не хватает на всех льготников.
При этом, Вы ставите крест на своей кредитной истории. И значит, Вы больше никогда и нигде не сможете взять даже обычный потребительский кредит. Помните об этом. Таким образом, этот вариант решения проблемы на самый самый крайний случай.
Уступки от банка
Смягчить условия ипотеки вполне возможно. В банке понимают, что суд – это длительный и затратный процесс. Выгоднее немного уступить заемщику, чтобы не потерять прибыль. Если Вы в состоянии доказать свои сложные финансовые обстоятельства, то банк вполне может сделать шаг навстречу.
Вы можете рассчитывать на снижение процентной ставки, кредитные каникулы на срок в среднем около 12 месяцев или рефинансирование с продлением срока кредита. В любом случае если сразу обратиться в банк возможно, получится договориться и решить проблему малой кровью.
Продажа ипотечной квартиры
Стоит учитывать несколько неприятных моментов, как правило, покупатели жилья не охотно покупают ипотечное жилье. Если им предложат вариант без обременения, то, скорее всего выберут его. Для того, чтобы продать жилье, Вам придется установить цену ниже рыночной. В таком случае Вы рискуете не погасить весь долг перед банком. Такой вариант решает проблему, но не решает Ваших жилищных проблем.
Цивилизованная аренда
Вам предлагается переоформить ипотеку на третье лицо, которое станет платить основную сумму ежемесячных взносов, но и будет считаться полноправным собственником. Вы при этом будете выступать арендатором, и Ваш ежемесячный платеж станет меньше. Это не решит Вашу жилищную проблему полностью.
Цивилизованная аренда предусматривает проживание бывшего заемщика в квартире около пяти лет. Цивилизованная аренда оформляется через компании-посредники. Они самостоятельно взаимодействуют с банком и улаживают все формальности.
Рефинансирование ипотеки
Вы взяли ипотеку на одних условиях с расчетом на свои высокие доходы, а позже обстоятельства поменялись, то Вы можете рефинансировать ипотеку с изменением условий. Рефинансирование подразумевает погашение существующего ипотечного кредита за счет нового займа. Вы можете попытаться перекредитоваться в своем же банке. Если предлагаемые условия Вас не устроят, то такой кредит можно взять в другом банке. Подобные программы есть практически в каждом банке. Рефинансировав займ, Вы сможете увеличить срок кредитования, сменить валюту кредита, и его процент, так, чтобы ежемесячный взнос стал приемлемым.
Оставить все как есть
Если финансовые затруднения временные и есть шансы на благополучное разрешение ситуации в ближайшем будущем, то возможно есть смысл поискать дополнительные временные источники дохода или взять беспроцентный займ у родственников. Ведь если Вы решитесь на какой-либо кардинальный шаг, то это лишит Вас возможности иметь собственное жилье. А пережив трудные времена, Вы снова сможете свободно уплачивать ипотеку, приближая тот день, когда оно полностью перейдет в Вашу собственность.
