Ипотека на участок
Ипотека на земельный участок - популярная разновидность ипотеки.
Получение ипотеки на земельный участок оформляется банком при соответствии участка обязательным требованиям.
Но Вас ожидает длительный процесс сбора пакета документов для заключения договора ипотеки на земельный участок.
Критерии соответствия земли для ипотеки
Перед одобрением заявки банк должен удостовериться, что земельный участок является ликвидным.
Показатели влияющие на качество земли:
- Категория почв
- Местоположение
- Близость расположения транспортных коммуникаций
- Степень развития инфраструктуры
- Принадлежность земельной территории к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства
- Расположение мест сброса бытовых отходов и промышленных предприятий вдали от участка
- Участок не должен располагаться на местах природоохранных резервных и водоохранных зон
- Минимальное расстояние от филиала банка не более 50-70 км
- Наличие у участка зафиксированных границ
- Постановка на кадастровый учет
- Участок не должен иметь дополнительных обременений
- Наличие на территории участка лесной зоны или природного водоема
- Приобрести можно только тот участок, которой является собственностью продавца
Приоритетное значение банки отдают участкам, являющимся частью коттеджного поселка.
Ипотека на земельный участок такого вида будет получена гражданином на более выгодных условиях.
Лицам, которые подобрали земельный участок, перед приобретением следует обратить внимание на ряд важных факторов, которые могут значительно повлиять на цену покупаемой земли.
- Узнайте об обстоятельствах которые могут знать только люди, уже прожившие в данной местности определенный срок
- Ознакомиться с информацией в СМИ касающихся местности в которой планируете приобрести недвижимость
- Исследуйте близлежащую территорию
Какой земельный участок не может стать предметом ипотеки
П. 1, 2 ст. 63 Федерального закона от 16.07.1998 за номером 102-ФЗ «Об ипотеке» содержит прямой запрет на приобретение с помощью кредитных средств следующих видов земельных участков:
- Земель, принадлежащих государственным или муниципальным органам власти, при этом п.1 ст. 62.1 Федерального закона от 16.07.1998 за номером 102-ФЗ «Об ипотеке» указывает на возможность выдачи ипотеки на земли с неразграниченной государственной собственностью, при условии, что они предназначены для жилищного строительства
- Земель с площадью, не соответствующей нормативным требованиям о минимальных размерах
Пакет документов для оформления ипотеки на землю.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю
- Правоустанавливающие документы
- Кадастровый план земли
- При нахождении участка в совместной собственности супругов, покупателю необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу
- Акт, который подтверждает собственность продавца на землю
- Отчет независимого эксперта-оценщика
- Справка об отсутствии на участке построек
Особенности договора залога недвижимости.
Есть ряд важных особенностей:
- Право заемщика возводить постройки на заложенном участке без уведомления кредитора
- Последствием заключения договора является появление прав на возведенные постройки у заемщика
- Право банка возводить здания на участках без его согласия
- Если на земельном участке уже имеются здания и сооружения, то на них также распространяются права банка но отчуждение имущественных комплексов происходит только с согласия залогодержателя
- Нельзя заложить только часть земельного объекта, поэтому если лицо приобретает долю в совместной или долевой собственности, она сможет выступить гарантом ипотеки только после сбора дополнительных бумаг. Банк потребует оформить согласие всех остальных собственников долей участка
Дополнительные затраты
Необходимо будет внести плату за посещение земельного участка сотрудниками банка, которые производят осмотр и анализ местности. Также на будущее земельное владение выезжает команда профессиональных оценщиков, услуги которых оплачиваются средствами покупателя.
Кроме этого, отмечается необходимость погасить комиссию за открытие кредитного счета. Некоторые документы потребуют нотариального заверения.
Нецелевой кредит
Нецелевой кредит предлагается банками в случае низкой ликвидности приобретаемого земельного участка, и предполагает получение кредитных средств, под залог объекта недвижимости, уже принадлежащего заемщику на праве собственности. Данный кредит выдается на различные цели, в том числе и для покупки земельного участка.
Процедура оформления договора ипотеки на землю
Целевая ипотека оформляется в традиционном порядке, содержащем несколько дополнений.
Происходит одобрение банком предоставленного заявления, данных о заявителе и его кредитной истории, сведений о земельном участке. Далее специалистами производится оценка земельного участка.
По результатам оценки, банк устанавливает соответствующую процентную ставку по ипотечному кредиту.
