Ипотека на вторичку
Ипотека - вид кредитования подходит людям из тех слоев населения, которые желают приобрести свое жилье, но не имеют достаточно денег, чтобы его купить.
Банки предлагают разные ипотечные программы.
Потребители, которые нуждаются в новом жилье, могут выбрать подходящую программу и купить недвижимость на вторичном рынке.
Банки предъявляют жесткие требования не только к заемщикам, но и к недвижимости.
Вы должны выбрать тот, который предлагает наиболее выгодные и подходящие условия. Вы должны предоставить пакет документов, который удостоверит банк в Вашей платежеспособности.
Способность заемщика погасить долг – важнейший аспект при принятии решения о выдаче ипотечного кредита.
Выбрав банк, напишите заявление о выдаче ипотеки. Как только заявка будет одобрена, начинайте сбор нужных документов и подыскивайте новую квартиру.
Выбрав подходящую недвижимость, сообщите об этом банку, который произведет его оценку и застрахует.
После по установленной схеме передаются деньги.
Вами оплачивается первый взнос, после чего банк осуществляет выкуп квартиры.
Вы въезжаете в новое жилье и начинаете выплачивать банку ежемесячно определенную сумму.
Перед заключением договора необходимо оценить свои финансовые возможности и понять, сможете ли Вы оплачивать ипотечный кредит.
Какие документы необходимы
Необходимы следующие документы:
- Паспорт (копия всех страниц)
- Информация о доходах по форме 2-НДФЛ (копия и оригинал)
- Анкета-заявление
- Трудовая книжка (две заверенные копии)
Контрактникам - предоставить справку о прохождении службы и контракт (каждого документа - по две заверенные копии), пенсионное удостоверение, разрешение на обработку личных данных.
Мужчинам призывного возраста нужно предоставить военный билет (с копией всех страниц).
Уточните список документов у сотрудника банка, или на сайте организации. Это поможет сэкономить время.
Если Вы частный предприниматель – то пакет документов потребуются еще некоторые документы.
Кроме перечисленных, нужны документы на квартиру, которую покупают в ипотеку. Вам потребуется собрать копии паспорта продавцов, документы на владение жилплощадью, справка о лицах зарегистрированных в квартире, копию техпаспорта квартиры, оригинал справки оценки жилья (выдается оценщиком), а также сертификат оценщика.
Необходим документ об отсутствии обременений. Иногда банк может потребовать наличие поручителей в качестве дополнительной гарантии.
Особенности получения ипотеки на вторичку
Распространенная ошибка – подбор квартиры до рассмотрения вариантов ипотечного кредитования в разных банках.
Мало кто может правильно определить сумму, которую банк выдаст в качестве займа.
Результат печален. Время на подбор квартиры потрачено, но необходимую сумму собрать не получается.
Выбор Банка с выгодной ипотекой на вторичное жилье
Максимально расширьте круг банков, и не ограничивайтесь каким-либо одним. Самые выгодные условия предлагают крупные банки.
Но и небольшие банки стараются не упускать возможности привлечь к себе потенциальных заемщиков. Они могут предложить более лояльные требования и быстрые сроки рассмотрения заявки.
Для того чтобы увеличить свои шансы и взять ипотеку на вторичное жилье на оптимальных условиях, нужно ознакомиться и проанализировать все ипотечные предложения по банкам вашего города.
Отсечь предложения, по которым Вы не проходите в качестве заемщика. Не соответствуете по возрастной категории, уровню доходов, месту регистрации. Имеете несовершеннолетних детей или членов семьи с инвалидностью и т.д.. Перед тем, как вычеркнуть банк, уточните данные. Не всегда информация на сайте своевременно обновляется.
Изучите внимательно оставшиеся предложения. Как правило, в условиях кредитных программ процентная ставка с приставкой «от». Уточните, какова она будет именно для Вас и какую сумму Вам выдаст банк.
Преимущества услуг посредников в подборе ипотеки
При выборе ипотечного брокера оцените количество полученных и действующих сертификатов. Чем больше сертификатов в разных банках – тем больше предложений будет для Вас рассмотрено. Целесообразно обратить внимание на сертификацию именно в тех банках, которые Вас заинтересовали.
Самостоятельный подбор квартиры для ипотеки
Банк выдвигает требования и к техническому состоянию закладываемой в обременение квартиры. Дом, в котором находится квартира, не должен подлежать сносу, реконструкции или капитальному ремонту.
Вторичное жилье должно быть самостоятельным и обладать всеми необходимыми коммуникациями (электроэнергия, водоснабжение, отопление и пр.).
Процент износа должен быть низким. Ипотека на вторичное жилье может быть оформлена и на двадцать, и на тридцать лет. Банк должен быть уверен, что сможет легко его реализовать в случае неплатежеспособности заемщика. Незаконные перепланировки недопустимы.
Банки неохотно рассматривают хрущевки, и постройки 60-х или 70-х годов. Предвзято относятся к полуподвальным, цокольным и первым этажам.
Банки интересуются не только техническим состоянием квартиры, но и ее продавцом, не желая, видеть в качестве продавца квартиры родственника заемщика.
Если вторичное жилье перешло по наследству или договору дарения менее чем полгода назад, то оно также не устроит банк.
Экспертная оценка на вторичное жилье
После подбора квартиры предстоит оценка стоимости недвижимости. Не всегда она совпадает с ожидаемой продавцом. Но банк будет опираться именно на эту цифру. В случае большого расхождения, первоначальный взнос может стать больше.
Выдача ипотеки на вторичное жилье
Перед оформлением ипотеки на вторичное жилье необходимо оплатить комиссию банку и застраховать приобретаемую квартиру.
Договор купли-продажи и ипотека заключаются одновременно. До регистрации сделки в Росреестре продавец довольствуется суммой первоначального взноса.
Окончательный расчет после оформления свидетельства с обременением.
