Ипотека и возраст заемщика
На сегодняшний день действует большое количество ипотечных программ для представителей разных социальных групп и профессий.
Специальные условия ипотечного кредитования предусмотрены для молодых семей, военных, научных работников.
В чем их отличие? Условия ипотеки более выгодны, чем по стандартной программе. Выгода в более низких процентных ставках, увеличении срока кредита, льготных условиях страхования.
Прежде чем определять предельный возраст для получения ипотеки, нужно разобраться, на какую ипотеку Вы претендуете.
Предельный возраст для особых категорий заемщиков
Условия ипотеки молодым семьям, в которых возраст одного из супругов меньше 35 лет. Еще более лояльные условия действуют для тех семей, в которых уже есть ребенок.
Специальная ипотека, также выгодна. Например, военные получают возможность приобрести жилье, уплачивая взносы в накопительно-ипотечную систему. Максимальный возраст заемщика на момент полного погашения задолженности по ипотечному займу не должен превышать 45 лет. Для учителей, молодых ученых, максимальный возраст оформления ипотеки составляет 35 лет.
Ипотека на обычных условиях
Если Вы не подпадаете ни под одну программу и решили брать ипотеку на стандартных условиях, то предельным возрастом для Вас станет пенсионный. Достижение пенсионного возраста — предел для возврата займа.
Для мужчины предельный возраст возврата ипотеки — 60 лет, для женщины — 55 лет. В каком возрасте Вы возьмете ипотеку, банк не интересует.
Если Вы женщина и планируете взять ипотеку на 20 лет, то сделать это нужно до достижения 35 лет. Или банк сократит срок кредитования.
Жесткие возрастные ограничения связаны с финансовым положением пенсионеров. Практика показывает, что после достижения пенсионного возраста значительно возрастает риск потери работы. Не стоит упускать из виду и ухудшение состояния здоровья.
Если Вы все же решите взять ипотеку и согласитесь на меньший, чем планировали, срок займа в связи с возрастом, то недостающее время всегда можно перекрыть потребительским кредитом. Их банки дают пенсионерам гораздо охотнее. Некоторые банки разрабатывают льготные программы кредитования пенсионеров при условии, что они получают пенсию на счет, открытый в этом банке. И возврата кредита может быть до 5 лет. Для работающих пенсионеров проблем с оформлением кредита не будет, при условии подтверждения дохода.
- Сбербанк - готов ждать до достижения заемщиками 75 лет, кредитует пенсионеров; но для военной ипотеки, возраст равен 45 годам.
У пенсионеров есть возможность получить ипотечный кредит, если они решили расширить свою квартиру, сменить ее на загородный дом или хотят приобрести дачный загородный домик.
У пенсионера должен быть доход помимо пенсии. Максимальный возраст все же установлен. В качестве созаемщиков привлекаются дети или внуки. Жизнь и здоровье страхуются.
Еще один вид кредита, который рассчитан на пенсионеров – обратная ипотека. Ее суть в том, что банк постепенно выплачивает владельцу стоимость квартиры, которая в итоге становится собственностью банка.
