Без первоначального взноса
Если денег на первый взнос нет, но приобрести жилье необходимо. Пойти можно несколькими путями. Какой подходит именно Вам, решайте сами.
- 1 - Получение ипотеки без первоначального взноса
Плюсы - нет необходимости копить деньги на первый взнос.
Минусы - более высокий размер процентной ставки, чем при обычной ипотеке. Необходимо наличие имущества при оформлении залоговых обязательств, или поручителя, высокие требования к заемщику.
- 2 - Получение ипотеки с первоначальным взносом. Первоначальный взнос перекрывается потребительским кредитом
Плюсы - доступность, и низкий процент по ипотеке, высокая вероятность одобрения банком, не требуются дополнительные документы, залог и поручители.
Минусы - высокая процентная ставка по потребительскому кредиту. Высокий размер платежей за счет необходимости выплачивать два кредита сразу. Необходим высокий уровень дохода.
- 3 - Использование в качестве первого взноса за ипотеку материнского капитала
Плюсы - целевое использование средств. Безналичная форма расчетов между пенсионным фондом и банком. Перечисление денег по заявлению. Ипотека предоставляется с момента предоставления сертификата в банк.
Минусы - если Вы уже потратили часть из своего материнского капитала, то Вы утрачиваете возможность использования его в качестве первоначального взноса. Оставшуюся по сертификату часть денег Вы сможете перевести в счет погашения ипотеки.
- 4 - Получение нескольких кредитов
Плюсы - для получения не требуется официальной регистрация отношений. Доступность потребительского кредитования. Возможность получения до 1 500 000 рублей при хорошей кредитной истории и подтверждении уровня дохода. Небольшой пакет документов. Приобретаемое жильё не является предметом залога.
Минусы - высокие процентные ставки. Меньшие, чем при ипотеке сроки возврата кредита. Двойная нагрузка на семейный бюджет. Может потребоваться залог имущества, или участие поручителей.
Документы
Если речь идет об ипотеке без первоначального взноса, то список немного изменяется, из-за ужесточения требований банка. Вот примерный перечень документов, которые могут потребоваться.
Перечень примерный, и может меняться в зависимости от выбранного банка.
Личные документы заявителя или заявителей, и документы поручителей.
- Паспорта
- ИНН
- СНИЛС
- Свидетельство о регистрации брака (если заключен), справка о наркологическом и психическом здоровье
- Справка из налоговых органов об отсутствии задолженности
- Копии личных трудовых книжек со справками с места работы
Могут быть затребованы характеристики с места работы, водительские удостоверения или другие документы.
Все документы должны быть заверены печатями.
Документы приобретаемого объекта недвижимости, как и недвижимости передаваемой в залог. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, справка из БТИ, технический паспорт помещения, результат проведения независимой экспертизы по оценке рыночной стоимости недвижимости, правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о государственной регистрации права);
Другие документы:
- Сертификаты на получение материнского капитала, заявления и т.д.
Процедура получения ипотеки без первоначального взноса
Такая же, как и при обычной ипотеке с первоначальным взносом.
Разница только в документах подтверждающих платежеспособность заемщиков, в сроках рассмотрения заявок на получение таких займов, и в большом количестве отказов.
Какие именно документы необходимо собрать для получения ипотечного кредита, необходимо уточнить в выбранном Вами банке.
