Оценка квартиры
Для оценки потребуется выбрать одну из аккредитованных банком оценочных компаний.
Банк не имеет права навязывать какого-то конкретного оценщика, но лучше все же выбирать из предложенных вариантов.
Оценка квартиры является необходимым этапом в ее оформлении. Потенциальному заемщику нужно знать, какие документы необходимы и как, собственно, происходит оценка квартиры.
Заказать оценку можно через наш сайт ipc-ocenka.ru
Выбор организации для оценки квартиры для ипотеки
Процесс оформления ипотеки происходит в несколько этапов.
- Сначала потенциальному заемщику необходимо собрать необходимый пакет документов для рассмотрения банком его кандидатуры в качестве клиента
- После предварительного одобрения устанавливается сумма, которую банк согласен предоставить в качестве займа для покупки квартиры
После этого можно переходить к выбору подходящей квартиры.
Она должна устраивать не только заемщика, но и банк в качестве залога.
- Согласно условию ст.9 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, в договоре об ипотеке, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость
- Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика
К услугам какого оценщика прибегнет потенциальный заемщик – его личное дело.
У банка есть список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк безоговорочно доверяет.
Настаивать на выборе одной из них он не вправе, но все-таки лучше остановиться на оценщике из списка, представленного банком.
Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку.
Независимый оценщик должен состоять в любой из зарегистрированных организаций оценщиков (о чем свидетельствует наличие у него свидетельства о членстве в СРО) и иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму более трехсот тысяч рублей.
Полис страхования в случае ошибки сможет компенсировать ущерб заказчику.
Выбор оценщика необходимо предварительно согласовать с банком.
Также банк выдвигает определенные требования к оформлению отчета оценки недвижимости. Отчет должен соответствовать не только установленным стандартам Ассоциации Российских Банков (АРБ) и Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), но и индивидуальным стандартам самого банка.
В ней могут быть прописаны различные специфические моменты, касающиеся как самой квартиры, так и ее местоположения в доме, а также рекомендации оценщику по выборкам для анализа рыночной стоимости квартиры.
Это еще один повод выбрать оценщика из рекомендуемого списка, который уже неоднократно выполнял подобные заказы.
В противном случае, есть вероятность, что оценочный отчет банк отклонит, а на заказ повторной оценки у заемщика не будет времени.
Процедура оценки квартиры для ипотеки
Для заказчика оценки недвижимости процедуру можно условно поделить на 2 этапа.
Сначала необходимо созвониться с оценщиком, оговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора оценки. В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи, вид требуемой оценки.
Для проведения ее требуются следующие документы (достаточно копий):
- Документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры или др.)
- Кадастровый паспорт помещения (из БТИ)
- По возможности план и экспликация,
- Паспортные и контактные данные заказчика
С оценщиком необходимо договориться о времени его приезда для оценки квартиры. По приезду он рассмотрит ключевые характеристики квартиры, подтвердит отсутствие незаконных перепланировок, сделает необходимые для заключения оценки фотографии.
Что представляет собой оценка квартиры
Оценка недвижимости для ипотеки производится в несколько подходов:
- Проводится сравнительный анализ всех осуществленных аналогичных сделок на рынке недвижимости
- Оценивается перспективность повышения рыночной стоимости
- Определяются затраты на возведение аналогичного объекта
При комплексном подходе учитывается масса деталей:
- Местоположение квартиры
- Состояния дома, в котором находится оцениваемая квартира
- Состояние квартиры
Таким образом, учитываются только неизменные характеристики квартиры.
Наличие качественного ремонта может увеличить рыночную стоимость, но никак не повлияет на ликвидность квартиры.
На основе полученных данных оценщиком формируется отчет.
Он содержит в себе оценку рыночной и ликвидационной стоимости залогового имущества.
Оценочный отчет дополняется фотографиями, копиями документов оценочной компании (лицензией, полисом, свидетельством об образовании юридического лица, имеющимися сертификатами), нумеруется, прошивается, заверяется печатью и подписью ответственного лица.
Юридически он обладает статусом официального документа. На его формирование в среднем требуется 1-2 дня, в некоторых случаях до 5 дней.
Установленный срок лучше сразу уточнить при выборе той или иной оценочной компании.
Возможная разница между рыночной и ликвидной стоимостью
Рыночная и ликвидная стоимость залоговой квартиры в редких случаях не совпадает.
Это повод задуматься о действительной ценности приобретаемой квартиры.
Или о возможной ошибке в оценке.
Банк в выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм.
Если рыночная стоимость меньше ликвидной, то банк выдаст займ на рыночную стоимость залоговой квартиры. Если же, наоборот, ликвидная стоимость меньше рыночной (то есть той, которую желает получить продавец квартиры), то для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры, и придется изыскивать дополнительные средства.
Или искать другой вариант квартиры.
