Сбербанк - Ипотека на долю в квартире
Банков готов кредитовать приобретение доли жилья.
Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги.
В залог Сбербанк оформляет только всю недвижимость.
Условия:
- Сумма кредита от 300 тысяч до 15 миллионов рублей, размер не может превышать 80% стоимости объекта
- Процентная ставка от 12% годовых
- Срок кредитования – до 30 лет
Сбербанк допускает привлечение созаемщиков. Приветствуется ситуация, когда в его качестве выступает супруг или супруга заемщика.
Недвижимость при этом может находиться в совместной собственности.
Сделка происходит по стандартной процедуре: деньги клиент получает после регистрации ипотечного договора.
Газпромбанк - Ипотека на долю в квартире
Кредит на приобретение последней доли в квартире предоставляет Газпромбанк.
Условия:
- Сумма кредита до 45 миллионов рублей
- Процентная ставка от 12% годовых
- Срок кредитования – до 30 лет
- Размер первоначального взноса за счет личных средств заемщика – не менее 15%
Обязательным является страхование жилья от риска повреждения или физической утраты. В отдельных случаях банк может потребовать заключить договор титульного страхования.
Газпромбанк не выдаст кредит, если жилье попадает под одну из категорий:
- Объект находится в аварийном состоянии или подлежит капитальному ремонту
- Комнаты в коммунальных квартирах
- Малосемейки
- Дома, имеющие деревянные внешние стены
- Хрущевки, если дом находится в Москве или Московской области
Русский ипотечный банк - Ипотека на долю в квартире
Банк, который дает кредит на приобретение комнаты, когда после сделки объект не переходит в полную собственность заемщика.
Условия:
- Сумма кредита не менее одного миллиона рублей
- Заемщик за счет собственных средств должен оплатить не менее 25% стоимости комнаты. Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата
- Базовая ставка – от 14,5% годовых. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса
- Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет
Русский ипотечный банк требует заключения договора страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика и титульного риска.
От заключения двух последних договоров заемщик вправе отказаться, но банк тогда повысит процентную ставку по кредиту.
По данной программе можно получить и кредит на покупку доли квартиры, когда заемщик после сделки становится собственником всего объекта. В такой ситуации банк снизит ставку на 0,5%.
Транскапиталбанк - Ипотека на долю в квартире.
При желании купить комнату в квартире можно обратиться в Транскапиталбанк.
Условия:
- Сумма кредита – от 500 тысяч рублей
- Первоначальный взнос не менее 20% стоимости объекта
- Максимальный срок кредитования 25 лет
- Банком допускается привлечение до 4 созаемщиков. Кроме договора страхования недвижимости для заемщиков, чей возраст превышает 65 лет, обязательным является заключения договора страхования жизни и здоровья
На рынке работает немало банков с конкурентоспособными условиями, готовых предоставить кредит на покупку доли или комнаты в квартире.
Вариантов ситуаций обращения за кредитом на покупку доли в квартире или доме всего два:
- Покупатель уже имеет в собственности часть этой жилой площади и хочет получить оставшуюся
- Никаких имущественных прав на остальные доли в квартире покупатель не имеет
Позиция банка в каждом из этих случаев будет различна.
Дело в том, что часть квартиры обладает не только меньшей стоимостью. Она еще и менее ликвидна.
То есть, даже если банк обращает на нее взыскание и выставляет на аукцион, нет никакой гарантии, что на такое имущество найдется покупатель.
В результате банк и долг не вернет, и получит на баланс лишнее имущество, которое придется содержать.
Именно поэтому банк охотно выдаст кредит именно на выкуп последней доли в квартире. Ведь в этом случае он получит ее в залог целиком и сможет при необходимости легко реализовать.
На долю в квартире
Получить ипотечный кредит на долю в квартире реально в том случае, когда эта доля последняя.
То есть с ее покупкой в собственность заемщика перейдет вся квартира целиком.
Чаще всего, такая ситуация возникает в коммунальных квартирах.
Но возможны и иные варианты, например: после развода супругов; при дележе наследства между родственниками. Но такие сделки банк считает более рисковыми и не всегда одобряет.
В частном доме
Для желающих получить кредит на выкуп доли в частном доме действует тот же принцип, что при покупке квартиры.
Охотнее банк одобрит сделку, после которой заемщик становится единственным собственником дома.
Правда процентная ставка все равно будет выше, но это связано именно с типом жилья.
Есть вариант, который позволяет повысить шанс получить кредит и под залог доли в частном доме. Для этого строение придется разделить.
То есть сделать два или более отдельных изолированных друг от друга помещения, со своими входами и коммуникациями.
Это долго и весьма затратно, но это единственный шанс.
Под материнский капитал Выкупить последнюю долю в коммунальной квартире или комнату в таковой можно и с использованием материнского капитала.
С помощью этих средств можно оплатить:
- Первоначальный взнос
- Проценты за пользование кредитом
Доля должна представлять собой целую изолированную комнату.
