Где брать ипотеку «Молодая семья»
Сбербанк является официальным партнером государственных социальных программ, который принимает в качестве оплаты первоначального взноса государственный сертификат «Молодой семьи», а также средства материнского капитала. Эти средства являются значительной помощью при оплате ипотеки.
В Сбербанке существует специальная программа, направленная именно на молодые семьи.
«Молодая семья» в Сбербанке в 2017 году
Условия: возможные клиенты программы – семьи, в которых один или оба супруга еще не достигли 35 лет.
- Первый взнос – от 20%
- Срок кредита: до 30 лет
- От процентов годовых
- Можно покупать квартиры и в новостройках и в готовых домах
- Кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости
Возможно использование жилищного сертификата или материнского капитала для покрытия затрат.
Можно воспользоваться специальными льготами, если у семьи они есть.
Условия ипотеки «Молодая семья»
Нужно правильно понимать, что есть государственная ипотека, и частные банки, которые предлагают кредит на своих условиях. В случае с частными банками речь не идет о какой-либо защите со стороны государства. Перед тем, как принимать такое решение, необходимо попробовать принять участие в программе «Молодая семья».
Условия получения:
- Возраст, не должен превышать 35 лет
- Жилье не пригодно для использования в связи с малой площадью, либо существенными нарушениями коммуникаций, несущих конструкций или перекрытий, более детально этот пункт раскрывает ст. 51 Жилищного Кодекса РФ
- Доходы должны соответствовать установленным требованиям
В последнем пункте под требованиями подразумеваются следующие суммы:
- Для двоих человек общий доход в месяц более 22 000 рублей
- Для троих человек общий доход в месяц более 32 500 рублей
- Для четверых человек общий доход в месяц более 43 500 рублей
Компенсация молодой семье по ипотеке предоставляется только в размере, не превышающем 30% от стоимости жилья. Закон ограничил выплаты конкретными цифрами:
- Два человека могут претендовать на 600 000 рублей
- Три человека – на 800 000 рублей
- Четыре человека на 1 000 000 рублей
Данная компенсация является безвозмездной, поэтому позволяет купить жилье значительно ниже его рыночной стоимости.
Другие ограничения:
- Семья должна быть в очереди на улучшение жилищных условий, подтверждается справкой из соответствующей жилищной организации
- На двоих положено только 48 кв. м, если есть дети, то по 18 кв. м на каждого члена семьи
- Размер помощи напрямую зависит от цен на недвижимость
- Каждый банк ставит свои собственные дополнительные условия
В связи с этим, оптимальным решением будет Сбербанк России. Льготная ипотека предусматривает первый взнос в размере 15% для семьи без детей, и 10% если есть дети. Остальные требования, также, значительно снижены по сравнению с другими банками.
Стоит ли покупать квартиру через коммерческий банк
Любой кредит состоит из тела и процентов. Чем меньше проценты, тем быстрее гасится тело, если нет скрытых платежей. А они, как правило, есть, причем существенно превосходят по размеру переплат кредиты с более высокой процентной ставкой. Банк – это коммерческая структура, ему не выгодно помогать людям просто так.
Ипотеку можно взять на год, на пять лет или даже на тридцать. В случае с короткими программами, переплата не высока, но ежемесячные выплаты по карману не многим.
В долгоиграющих проектах сумма по кредиту может быть даже меньше, чем аренда жилья, но за 30 лет, можно было бы купить уже две квартиры.
Оптимальной считается ипотека на 7-10 лет.
За это время молодая семья успеет стать на ноги и сможет думать об очередном расширении жилья или других крупных покупках. Банки это понимают, поэтому таких программ практически нет. Тем не менее, для многих долгая ипотека единственная реальная возможность обзавестись жильем. Вариант откидывать не стоит, но нужно взвесить все «за» и «против».
Как взять ипотеку молодой семье
Каждый банк ведет свою политику в этом вопросе. Есть общие правила:
- Возраст супругов должен не превышать 35 лет, в некоторых банках есть поправка на суммарный возраст
- Каждый из супругов должен быть официально трудоустроен или быть зарегистрирован в качестве субъекта предпринимательской деятельности
- Каждый из супругов должен иметь трудовой стаж
- Супруги должны иметь постоянное место прописки, под этим подразумевается проживание в течении определенного периода времени
- Часть от общей суммы необходимо будет оплатить сразу
Какие нужны документы
Для того, чтобы получить ипотеку, нужно предоставить в банк:
- Оригинал гражданского паспорта
- Справку о доходах
- Копию трудовой книжки
- Справку о доходах второго супруга
- Свидетельство о рождении ребенка
- Выписку из домовой книги либо другой документ, подтверждающий регистрацию
Далее необходимо будет заполнить заявление и оставить полный пакет документов сотруднику банка.
Вся указанная информация будет проверена.
Основное – подтверждение доходов по отчислениям в налоговую и фонды страхования.
Если все данные подтвердятся, банк может выдать ипотеку, о чем заключается договор.
