Кому дадут ипотеку
Стабильный доход.
Самый важный критерий оценки – наличие стабильного дохода, достаточного для погашения регулярных платежей.
Стабильности прибавляют:
- Работа на основании трудового договора
- Высшее образование
- Работа на одном месте не менее 1-3 года
- Нахождение в браке - супруг должен работать
Минимальный размер ежемесячного дохода должен быть на 70% больше ежемесячного платежа. Банки согласны оценивать совместные доходы всех членов семьи.
Хорошая кредитная история.
Банки рассматривают наличие долгов по действующим договорам, и своевременность платежей. Отсутствие кредитной истории не приветствуется.
Если неоплаченная просроченная задолженность ставит крест на заемщике в глазах банка, то небольшие просрочки по кредитам можно попробовать оправдать. Для этого заемщику необходимо представить доказательства отсутствия своей вины в этом.
Ликвидная залоговая недвижимость.
Квартиры не должны располагаться в старых, аварийных домах, являться памятниками истории или архитектуры.
Ликвидность представляет собою оценку того, насколько быстро и насколько дорого можно продать рассматриваемый объект. Для ее оценки пользуются методиками, определяющими полезные свойства недвижимости, и наличие спроса на нее.
Большое значение имеет цена недвижимости. Ее определяет независимый оценщик. В отчете об оценке содержится не только рыночная, но и залоговая стоимость. Именно последней руководствуются банки, определяя размер кредита. Рыночная стоимость вычисляется обычно с помощью сравнительного метода - сопоставляются цены на аналогичные объекты. В залоговой стоимости оценщик учитывает износ объекта в течение срока ипотеки, а также риски.
Что нужно, чтобы взять ипотеку.
Начните с выяснения своих возможностей и требований к будущему жилью, чтобы выбрать банк, которому подойдете и Вы и выбранная Вами недвижимость. Выбрав банк, выясните условия предоставления кредита. Реклама умалчивает о дополнительных расходах на страховку жизни заемщика, комиссионные платежи за переводы, открытие счета, банковской карты. Если эти условия не разочаровали, можно подавать заявку на кредит.
Заявка на кредит.
Заполнить заявку можно в офисе банка. Но предварительно надо собрать документ:
- Паспорт, свидетельства о браке и рождении детей, трудовая книжка
- Подтверждающие размер дохода заемщика справка 2-НДФЛ или по форме банка
- Подтверждающие право собственности и описывающие техническое состояние залогового объекта
Результат рассмотрения может быть оглашен заемщику через несколько дней или несколько недель. В случае отказа банк может и не объяснять причины.
Положительным решением надо воспользоваться как можно скорее.
Подбор жилья и его оформление.
Не все продавцы недвижимости согласны на ипотеку. Если говорить о крупных компаниях-застройщиках, то они предпочитают сотрудничать с определенными банками. И банки не будут давать деньги на покупку квартиры у застройщика с сомнительной репутацией.
Договорившись с продавцом, Вы оформляете кредитный договор, обязывающий заемщика в течение нескольких недель после его заключения передать приобретаемое жилье в залог банку.
Страхование.
После того, как Вы получили документы о праве собственности, нужно застраховать недвижимость от рисков утраты или повреждения.
Страховая компания оценивает объект со своей точки зрения – степени вероятности наступления страховых рисков. Выгодоприобретателем по договору страхования является банк.
Кроме страхования недвижимости, банк может предложить застраховать собственную жизнь и право собственности на залоговый объект.
Передача жилья в залог банку.
Договор залога нуждается в государственной регистрации, и вступает в силу только после ее проведения. После регистрации договора ипотеки в базе данных Росреестра будет стоять отметка об обременении недвижимости залогом.
Для осуществления любой сделки с квартирой теперь требуется согласие банка.
| Москва, ул. Садовая-Кудринская, дом 11, строение 1 |
| ОГРН: 1167746691441 |
| +7 495 220 78 70 |
| [email protected] |