Ипотека

Ипотека в банке - первоначальный взнос

Ипотека банк первоначальный взнос

Что такое первоначальный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос по ипотеке – это та часть денежных средств в стоимости приобретаемого жилья, которую заемщик оплачивает самостоятельно. Минимальный размер первоначального взноса по ипотеке составляет 10%. В среднем же банки требуют уплаты 15-20% в качестве первого взноса, на основании чего и определяются все дальнейшие условия кредитования заемщика. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка.

Наличие первоначального взноса по ипотеке выгодно как банку, так и самому заемщику. Банк таким образом оценивает финансовое состояние нового клиента. Это своеобразная гарантия того, что часть стоимости жилья была оплачены клиентом самостоятельно, а значит он заинтересован в ее полном выкупе. Для заемщика возможность внести первоначальный взнос является основанием получения самых выгодных условий от банка. Чем выше заемщик вносит сумму, тем в меньшей сумме займа он нуждается от банка. Заемщик получит минимальную процентную ставку.

Когда вносится первоначальный взнос, и куда он идет

Первоначальный взнос идет на оплату жилья его продавцу или застройщику. Внесение денег на счет может осуществляться как наличных средств через кассу, так и безналичных средств путем перечисления со счета клиента. Вся эта процедура определяется по договоренности с банком.

Где взять первоначальный взнос на ипотеку

В качестве первоначального платежа используют личные накопления заемщика. Он может либо постепенно собирать необходимую сумму, откладывая из заработной платы, либо продать какое-либо крупное имущество и получить за него большую денежную сумму. Копить деньги лучше на банковских вкладах или в валюте, что позволит избежать влияния инфляции.

Кроме того, банки сегодня принимают вместо первоначального взноса находящееся в собственности имущество в качестве залога по сделке. При этом стоимость залогового жилья должна превышать стоимость недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Не только квартира может быть использована в качестве залога. Это может быть дом с участком или нежилое помещение.

Вариант с материнским капиталом

Чтобы воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке, необходимо получить разрешение и сертификат в отделении ПФР РФ.

Условия банков по первоначальному взносу

При получении ипотеки по минимальному набору документов размер первоначального взноса увеличивается. Так, например, ВТБ банк по программе «Ипотека по двум документам» просит 30% в качестве собственных денежных вложений. Как правило, ставки по первоначальному взносу на вторичное жилье и первичное не имеют различий.

Нужен ли при рефинансировании первоначальный взнос, также определяется в индивидуальном порядке. Обычно при перекредитовании ипотечного продукта внесение дополнительных личных средств не требуется.

Важно лишь переоформить предмет залога на новый банк и полностью за счет заемных средств погасить действующую ипотеку. Необходимость во внесении первоначального взноса может потребоваться только в случае наличия у банка сомнений в Вашей платежеспособности.

Как уменьшить первоначальный взнос по ипотеке

Уменьшить первоначальную уплату собственных средств по ипотеке можно, но для этого банку нужно будет предоставить иные дополнительные гарантии. Однако, обсудить такую возможность нужно заранее с менеджером банка. Не каждое кредитное учреждение идет на подобные уступки.

Снизить авансовый платеж можно при помощи ряда действий:

  • При привлечении поручителей и созаемщиков
  • Добавление залога
  • Использование льготных программ

Очень часто заемщики для первоначального взноса берут новый потребительский кредит прямо перед подачей заявки на получение ипотеки. Как правило, это быстро вскрывается службой безопасности банка. Банкам это категорически не нравится, и они выносят отказ в одобрении таких ипотечных заявок.

Первоначальный взнос по ипотеке выступает основной страховкой как интересов кредитного учреждения, так и самого заемщика. Чем больше собственных средств будет привлечено для ипотечной сделки, тем более выгодные условия сотрудничества сможет предоставить банк.

Все вопросы относительно размеров первоначального взноса, возможности его замены или частичной уплаты решаются с менеджерами банка в индивидуальном порядке.

Применение того или иного размера первоначального взноса по ипотеке определяется на основании личности заемщика, его дополнительных гарантий, объекта приобретаемой недвижимости и множества других факторов.

У нас 99% одобрений среди тех, кому отказали банки


  • Банк для одобрения ипотеки

    2 НДФЛ для банка — за какой период и сколько действительна 2 НДФЛ — за какой период для ипотеки — Сколько действует 2-НДФЛ Компания «ИПЦ-БРОКЕР» помогает получить одобрение банка на ипотечный кредит и купить свою квартиру в Москве или Московской области. Мы поможем собрать все необходимые справки для получения ипотечного кредита. Банк одобрения ипотеки Типовые требования любого банка для одобрения ипотеки Для принятия решения об одобрении заявки на ипотеку банк проверяет следующие сведения: Возраст заемщика от 20 лет (некоторые банки от 18 лет) Гражданство РФ (некоторые банки с любым гражданством) Вид трудовой деятельности и стаж …
  • Банки — ипотека ИП

    Какие банки дают ипотеку ИП — список банков Правила предоставления ипотеки ИП …
  • Как взять ипотеку без официального трудоустройства

    Ипотека без трудоустройства Компания «ИПЦ-БРОКЕР» поможет получить одобрение банка на ипотечный кредит и купить любую недвижимость в Москве или Московской области. Мы поможем собрать все необходимые справки для получения ипотечного кредита и оформить ипотеку без официального трудоустройства.Ключевые требования к заемщику при оформлении ипотеки на квартиру: Возраст – обычно от 21 года Достаточный доход Страхование объекта недвижимости Стаж работы не…