Общие условия ипотеки на вторичное жилье в банке Открытие
Хотите осуществить мечту о собственной квартире на вторичном рынке недвижимости? Банк “Открытие” рад предложить вам выгодную программу ипотеки, которая позволит вам приобрести квартиру или последнюю долю в квартире без лишних хлопот.
Основные условия программы
Цель кредитования: Программа ипотеки нацелена на приобретение квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости.
Привлекательная ставка: Ставка по ипотечной программе начинается от 9,89% годовых. Это означает, что вы можете рассчитывать на низкие ежемесячные выплаты.
Гибкая сумма кредита: Разные варианты суммы кредита в зависимости от региона вашего выбора:
- Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области: от 500 тыс. до 60 млн рублей.
- Для других регионов России: от 500 тыс. до 30 млн рублей.
Особые условия для самозанятых: Если вы самозанятый, не пропустите предложения:
- Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области: от 500 тыс. до 12 млн рублей.
- Для других регионов России: от 500 тыс. до 6 млн рублей.
Удобный срок кредитования: Выберите оптимальный срок кредитования в пределах от 3 до 30 лет. Это позволит вам распределить платежи так, как вам удобно.
Гибкие условия первоначального взноса: Ваш первоначальный взнос зависит от вашей ситуации:
- Зарплатные клиенты банка “Открытие”: от 10% до 80%.
- Вы или один из ваших созаемщиков — ИП, владелец (совладелец) бизнеса или самозанятый: от 30% до 80%.
- В остальных случаях: от 15% до 80%.
Удобная валюта кредита: Весь процесс кредитования проводится в российских рублях, что обеспечивает прозрачность и удобство в управлении вашими платежами.
Важное примечание по созаемщикам: Вы можете предоставить заявление совместно с не более чем двумя созаемщиками по кредитному договору.
Требования к заёмщикам
Приобретение вторичного жилья с использованием ипотечного кредита от банка “Открытие” предоставляет уникальные возможности для граждан Российской Федерации. Основные требования для успешного оформления ипотеки обеспечивают широкий доступ к финансированию жилья.
Гражданство Российской Федерации становится одним из ключевых условий, открывая двери к получению ипотечного кредита в банке “Открытие”. Это гарантирует, что кредитные услуги оказываются исключительно гражданам страны. Для клиентов важно также иметь постоянную или временную регистрацию на территории России, что свидетельствует о связи с нашей страной.
Возрастной диапазон для получения кредита составляет от 18 до 70 лет. Этот широкий диапазон возрастов дает возможность как молодым семьям, так и зрелым клиентам осуществить мечту о собственном жилье. Такое разнообразие возрастов позволяет учесть потребности и жизненные этапы разных клиентов.
Помимо гражданства и возраста, значимым фактором является стаж работы. Наличие определенного стажа работы показывает финансовую надежность клиента. Минимальный стаж на последнем месте работы должен составлять не менее 3 месяцев, а общий трудовой стаж должен превышать 1 год. Это обеспечивает банку дополнительные гарантии в плане возврата кредитных средств.
Для семейных клиентов, которые состоят в браке, предусмотрена возможность совместного получения кредита супругами. Это расширяет финансовые возможности и предоставляет дополнительную защиту банку в случае выплат. Важно отметить, что наличие брачного договора необходимо учесть.
В ситуации, когда индивидуальный доход клиента не позволяет получить необходимую сумму кредита, банк предоставляет опцию привлечения солидарных заемщиков. Это могут быть супруги или близкие родственники, такие как родители или дети. Этот механизм усиливает кредитоспособность клиента и расширяет доступные финансовые ресурсы.
Однако стоит учитывать, что некоторые категории лиц не подлежат рассмотрению для предоставления ипотечных кредитов. Это включает работников сетевых игровых клубов, казино и спортивных покер-клубов, а также телохранителей и агентов недвижимости, связанных с риэлтерской деятельностью. Это меры, направленные на обеспечение безопасности и финансовой устойчивости банка.
При оценке платежеспособности клиентов учитываются разнообразные источники доходов, отражающие их финансовую стабильность. Это включает основную заработную плату, дополнительные источники доходов, такие как предпринимательская деятельность или аренда недвижимости, а также пенсионные выплаты.
Для подтверждения доходов клиентов предоставляются соответствующие документы, включая справки по форме 2-НДФЛ или от работодателя о размере заработной платы. Это обеспечивает прозрачность и надежность процесса оценки финансовой способности.
Для высокопоставленных сотрудников, занимающих руководящие должности, возможно потребуется дополнительное подтверждение статуса в компании. Это может включать предоставление дополнительных документов, подтверждающих их важность и финансовый вклад.
Документы заемщика
Процедура получения ипотеки на вторичное жилье от банка “Открытие” предполагает предоставление следующих документов как для основного заемщика, так и для созаемщиков:
- Заполненное заявление-анкета.
- Подписанные согласия на предоставление заявления-анкеты (если заявление составлено по форме стороннего банка или партнера).
- Копия паспорта гражданина.
В случае, если вы являетесь наемным работником, вам потребуется предоставить один из следующих документов, подтверждающих вашу занятость:
- Заверенная копия трудовой книжки.
- Цифровая выписка из электронной трудовой книжки.
- Бумажная выписка из электронной трудовой книжки.
- Выписка из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета.
- Справка по форме 2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка на бланке работодателя за последние 6 месяцев (либо за фактически отработанное время, но не менее 3 месяцев). Важно отметить, что для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт в банке “Открытие”, указанные документы не требуются.
Для индивидуальных предпринимателей предоставляются следующие документы, соответствующие используемому методу налогообложения:
- Копия налоговой декларации по форме УСН за два последних полных отчетных периода.
- Копия налоговой декларации по форме ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов.
- Копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за два последних полных отчетных периода.
Если вы являетесь владельцем или совладельцем юридического лица, следует предоставить:
- Копия налоговой декларации о доходах физического лица по форме 3-НДФЛ за 2 последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии или документ, подтверждающий отправку в налоговый орган.
- Справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ (по полученным дивидендам) за последние 6 полных месяцев, с даты выдачи которой прошло не более одного календарного месяца.
Для программы рефинансирования, помимо вышеуказанных документов, также необходимы документы, подтверждающие ваши кредитные обязательства по рефинансируемому кредиту за истекшие месяцы текущего календарного года и полный предыдущий календарный год. Это обеспечивает более полное понимание вашей финансовой ситуации и помогает банку принять взвешенное решение.
Плюсы и минусы ипотеки на вторичное жилье в банке Открытие - общая оценка
Плюсы
- Привлекательная ставка: Программа предлагает начальную ставку от 9,89% годовых, что может обеспечить низкие ежемесячные платежи.
- Гибкая сумма кредита: Разные варианты суммы кредита в зависимости от региона.
- Особые условия для самозанятых: Выгодные предложения для самозанятых, с разной суммой кредита в зависимости от региона.
- Удобный срок кредитования: Возможность выбора срока кредита от 3 до 30 лет для комфортных платежей.
- Гибкие условия первоначального взноса: Разные варианты первоначального взноса в зависимости от ситуации заемщика.
- Удобная валюта кредита: Весь процесс кредитования в российских рублях для прозрачности и управления платежами.
Минусы
- Ограничения по профессиям: Определенные категории лиц, такие как работники игровых клубов, личные охранники и некоторые другие, не имеют доступ к ипотечным кредитам.
- Ограничения по возрасту: Кредит доступен только лицам в возрасте от 18 до 70 лет.
- Требования к документам: Необходимо предоставить разнообразные документы для подтверждения доходов, что может быть неудобно.
Выводы
Программа ипотеки на вторичное жилье от банка “Открытие” предоставляет привлекательные условия для приобретения недвижимости, включая низкие ставки, гибкие сроки кредитования и возможность выбора суммы первоначального взноса. Однако она также имеет ограничения по профессиям и возрасту, а также требует предоставления разнообразных документов для подтверждения доходов. Перед принятием решения о подаче заявки на ипотеку, важно внимательно ознакомиться с условиями и обязательствами, а также учесть свои финансовые возможности и потребности.
