Общие условия Семейной ипотеки в банке Открытие
Банк Открытие предоставляет возможность клиентам осуществить покупку жилья в новостройке. Это может быть как квартира на стадии строительства, так и уже готовое жилье у застройщика-первоначального владельца. Также предлагается финансирование вторичного жилья.
Особенные условия для получения ипотеки:
- Для тех, кто имеет хотя бы одного ребенка, родившегося с 1 января 2018 года.
- Для семей с двумя и более детьми, возраст которых не достиг 18 лет.
- Если в семье есть ребенок младше 18 лет с инвалидностью.
- Обязательное наличие гражданства Российской Федерации у детей и родителей-заемщиков.
Привлекательная процентная ставка: Базовая процентная ставка по ипотечному кредиту от Банка Открытие начинается от 5,3% годовых, что делает условия кредитования более доступными и выгодными.
Диапазон суммы ипотечного кредита: Для клиентов, желающих приобрести жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, предоставляется возможность получить кредит на сумму от 500 тыс. до 12 млн рублей. В других регионах России этот диапазон составляет от 500 тыс. до 6 млн рублей.
Гибкий срок кредитования: Ипотечный кредит от Банка Открытие может быть оформлен на период от 3 до 30 лет, что позволяет клиентам выбрать наиболее подходящий срок погашения.
Размер первоначального взноса: Банк предоставляет гибкие условия по первоначальному взносу, который может составлять от 15% до 80% от стоимости недвижимости.
Выбор валюты кредита: Все ипотечные кредиты предоставляются в российских рублях, обеспечивая стабильность и удобство в планировании финансов.
Ограничение по числу заемщиков: По одному кредитному договору допускается не более трех заемщиков, что позволяет семьям и близким лицам совместно решать вопросы приобретения жилья через ипотечное кредитование.
Требования к заёмщикам
Гражданство Российской Федерации является одним из ключевых требований для оформления ипотечного кредита в Банке Открытие. Клиент должен иметь постоянную или временную регистрацию на территории России.
Допустимый возраст для получения кредита находится в диапазоне от 18 до 70 лет, что обеспечивает широкий спектр клиентов, имеющих возможность приобрести жилье.
Определенный трудовой стаж также является важным условием. Минимальный стаж на последнем месте работы должен составлять не менее 3 месяцев, а общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года.
Супруги клиентов также могут принимать участие в кредитной сделке в качестве солидарных заемщиков, если отсутствует брачный договор. Это обеспечивает дополнительные гарантии для банка.
В случае, если доход клиента недостаточен для получения желаемой суммы кредита, существует возможность привлечения солидарных заемщиков. В этой роли могут выступать супруги или близкие родственники, такие как родители, дети, а также полнородные или неполнородные братья и сестры клиента.
Банк Открытие оставляет за собой право не рассматривать заявки от определенных категорий лиц. В данную категорию входят сотрудники сетевых игровых клубов, работники казино, спортивных покер-клубов, а также телохранители и сотрудники агентств недвижимости, доход которых связан с риэлтерской деятельностью.
Для оценки платежеспособности клиентов учитываются различные источники доходов. Это может включать заработную плату по основному месту работы, доход от совместительства, предпринимательской деятельности, аренды недвижимости или даже пенсии.
Для подтверждения доходов клиентов могут предоставляться различные документы, включая справку по форме 2-НДФЛ, справку от работодателя о размере ежемесячного вознаграждения, а также другие документы, подтверждающие дополнительные источники доходов.
В случае клиентов, занимающих высшие руководящие должности, могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие их статус в компании.
Документы заемщика
Для основного заемщика и созаемщиков предоставляются следующие документы:
- Заполненное заявление-анкета.
- Согласия на предоставление заявления-анкеты (предоставляется при подаче заявления, составленного по форме стороннего банка или партнера).
- Паспорт гражданина.
Для наемных работников:
- Документ, подтверждающий занятость (на выбор):
- Заверенная копия трудовой книжки.
- Цифровая выписка из электронной трудовой книжки.
- Бумажная выписка из электронной трудовой книжки.
- Выписка из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета.
- Справка по форме 2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка на бланке работодателя за последние 6 месяцев (либо за фактически отработанное время, но не менее 3 месяцев). Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке “Открытие”, указанные документы не требуются.
Для индивидуальных предпринимателей:
- Копия налоговой декларации по форме, соответствующей используемому методу налогообложения:
- УСН за два последних полных отчетных периода.
- ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов.
- 3-НДФЛ за два последних полных отчетных периода.
Для владельцев (совладельцев) юридического лица:
- Копия налоговой декларации о доходах физического лица по форме 3-НДФЛ за 2 последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии или документ, подтверждающий отправку в налоговый орган.
- Справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ (по полученным дивидендам) за последние 6 полных месяцев, с даты выдачи которой прошло не более одного календарного месяца.
Для программы рефинансирования, помимо вышеуказанных документов, также предоставляются документы, подтверждающие кредитные обязательства по рефинансируемому кредиту за истекшие месяцы текущего календарного года и полный предыдущий календарный год.
Плюсы и минусы Семейной ипотеки в банке Открытие - общая оценка
Плюсы
Разнообразие вариантов недвижимости: Банк предоставляет ипотечный кредит для покупки как новостроек, так и готового жилья, включая вторичное жилье.
Привлекательные процентные ставки: Базовая процентная ставка начинается от 5,3% годовых, что делает условия кредитования более доступными и выгодными.
Гибкий срок кредитования: Клиенты могут выбрать срок от 3 до 30 лет, подходящий для их потребностей.
Гибкий первоначальный взнос: Первоначальный взнос может составлять от 15% до 80% от стоимости недвижимости.
Возможность привлечения солидарных заемщиков: Супруги и близкие родственники могут принимать участие в кредитной сделке, что может помочь в случае недостаточного дохода.
Разнообразные источники доходов: Банк учитывает различные источники доходов, включая заработную плату, предпринимательскую деятельность, аренду недвижимости и даже пенсии.
Возможность рефинансирования: Банк предоставляет программу рефинансирования, что может быть выгодным для клиентов с существующими кредитными обязательствами.
Минусы
Ограничение по числу заемщиков: По одному кредитному договору допускается не более трех заемщиков, что может ограничить возможности семей с большим числом участников.
Ограничение по профессиям: Банк может отказать определенным категориям лиц, таким как работники сетевых игровых клубов, казино и агентств недвижимости.
Необходимость документального подтверждения: Для подтверждения доходов требуется предоставление различных документов, что может быть неудобно или сложно для некоторых клиентов.
Ограничения по возрасту: Допустимый возраст для получения кредита ограничен диапазоном от 18 до 70 лет, что может исключить некоторые группы клиентов.
Ограничение по гражданству: Клиент должен иметь гражданство Российской Федерации для получения ипотечного кредита.
Ограничение по регионам: Сумма кредита может зависеть от региона, в котором находится недвижимость.
Общая оценка
Банк Открытие предоставляет широкий спектр условий для ипотечного кредитования, включая разнообразные типы недвижимости, привлекательные процентные ставки и гибкие сроки. Однако существуют ограничения по числу заемщиков, профессиям, возрасту и гражданству, а также требование предоставления различных документов для подтверждения доходов. Потенциальные заемщики должны внимательно рассмотреть все плюсы и минусы перед принятием решения о получении ипотечного кредита от данного банка.
